可能有人會問 ， 為什么房地產(chǎn)泡沫后 ， 有保障房價的國民經(jīng)濟(jì)往往以崩潰告終 ， 而沒有保障房價的國民經(jīng)濟(jì)會快速復(fù)蘇 。全國/區(qū)域房價泡沫的破滅有幾個決定性的前提條件 ， 即雖然出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫 ， 但如果保證了房價 ， 只能換來短暫的和平 ?？v觀房地產(chǎn)發(fā)展史 ， 有兩個國家是希望在房地產(chǎn)泡沫后保護(hù)房價的 。
房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫后 ， 曾經(jīng)保房價國家現(xiàn)在怎么樣了？
縱觀房地產(chǎn)發(fā)展史 ， 在房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫后 ， 還想保房價的國家有二個：一個是上世紀(jì)80年代的前蘇聯(lián) ， 另一個是近些年的津巴布韋 。這兩個國家都出現(xiàn)過房地產(chǎn)泡沫 ， 但政府都試圖通過保房價來應(yīng)對潛在的房地產(chǎn)危機(jī) ， 其結(jié)果是蘇聯(lián)在1990年解體了 ， 至今俄羅斯一年的GDP僅相當(dāng)于廣東省這么多 ， 而津巴布韋為了保房價 ， 現(xiàn)在津巴布韋的錢比手紙還不值錢 ， 經(jīng)濟(jì)徹底崩潰 ， 民不聊生 。
而相對于不愿意保房價 ， 甚至主動去刺破房地產(chǎn)泡沫的美國和日本 ， 在房地產(chǎn)泡沫破裂后 ， 不僅國民生活質(zhì)量沒受到影響 ， 若干年后經(jīng)濟(jì)還恢復(fù)到正常水平 ， 對于日本房價泡沫破裂 ， 是日本央行連續(xù)上調(diào)利率給刺破的 ， 主要是避免長期低利率 ， 對金融體系構(gòu)成沖擊 。而美國發(fā)生次貸危機(jī)時 ， 雷曼兄弟公司等一大批金融機(jī)構(gòu)倒閉 ， 美國并沒有拖以援手 ， 而是力圖保衛(wèi)美國經(jīng)濟(jì) ， 并向全世界轉(zhuǎn)嫁金融風(fēng)險 ，
迄今為止 ， 美國和日本仍是世界最發(fā)達(dá)的國家之一 ?？赡苡腥藭?nbsp;， 為什么房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫后 ， 保房價的國家經(jīng)濟(jì)常常以崩盤而告終 ， 而不保房價的國家經(jīng)濟(jì)才會得以迅速恢復(fù)呢？我們歸納主要原因有三：第一 ， 保房價是需要央行發(fā)行更多的貨幣去維持的 ， 這意味著央行要發(fā)行大量的鈔票 ， 銀行要放出天量的信貸 ， 這么做的結(jié)果是 ， 房價是保住了 ， 貨幣卻急劇貶值了 ， 國家信用就會出現(xiàn)問題 。
正是因?yàn)楫?dāng)年蘇聯(lián)是保房價 ， 所以盧布在國際上是沒什么信用的 ， 人們喜歡持有美元 ， 試想一個國家連信用都發(fā)生問題 ， 又怎么可能迎來經(jīng)濟(jì)的大騰飛呢？第二 ， 保房價的代價是 ， 大量資金都流向房地產(chǎn)領(lǐng)域 ， 而實(shí)體經(jīng)濟(jì)由于缺乏資金的支持 ， 而出現(xiàn)較大的衰退 ， 這就會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的嚴(yán)重失衡 ， 不管是當(dāng)年的蘇聯(lián) ， 還是津巴布韋 ， 都是希望發(fā)展房地產(chǎn)業(yè) ， 來推動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 。
但是 ， 還沒有哪個國家在沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持之下 ， 靠發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)而興盛的 ， 因?yàn)楸７績r就要不斷灌入資金 ， 這使得泡沫越吹越大 ， 實(shí)體經(jīng)濟(jì)越來越虛弱 ， 最終不堪一擊 。所以 ， 保房價是條不歸之路 ， 所以 ， 當(dāng)年日本和美國不保房價 ， 自此之后發(fā)展高端制造和高科技領(lǐng)域是完全正確的 。第三 ， 要想保房價 ， 貨幣政策一定要寬松 ， 市場一定要流動性泛濫 ， 才能將房價給穩(wěn)住 ，
但實(shí)際上 ， 這么做所付出的代價是 ， 物價飛漲 ， 民不聊生 ， 甚至社會動蕩 。所以 ， 別看房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫 ， 如果保房價只能換來短期的安寧 ， 但是 ， 像蘇聯(lián)和津巴布韋印出來的鈔票都是不可控的 ， 還有一部分流向了商品市場 ， 導(dǎo)致惡性通脹 。所以 ， 蘇聯(lián)為了保房價解體了 ， 而津巴布韋保房價 ， 導(dǎo)致本國貨幣大幅貶值 ， 那邊發(fā)工資都要用大麻袋去領(lǐng) ， 這有點(diǎn)象1948年國民黨推行幣制改革 ， 導(dǎo)致通貨膨脹 ， 大家也用麻袋去領(lǐng)工資 ，
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