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黃島房價(jià)有望調(diào)控嗎,青島市黃島區(qū)的房價(jià)能降嗎

云知道房價(jià)

在政策的嚴(yán)厲打壓下 ， 2019年和2020年房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng) ， 微漲微跌的概率較大 。即使房價(jià)上漲 ， 漲幅也低于工資漲幅——這是我在之前的問答中反復(fù)說的 ， 雖然我不認(rèn)可房價(jià)能回到2015年的水平 ， 但未來房價(jià)收入比會(huì)回到2015年的水平(注意房價(jià)收入比會(huì)回到2015年的水平 ， 再加上限購放開 ， )
青島的房價(jià)今年會(huì)上漲嗎？地鐵1號(hào)線開通后黃島房價(jià)會(huì)大幅上漲嗎？
感謝邀請(qǐng) ， 說下個(gè)人觀點(diǎn) 。照目前形勢來看 ， 應(yīng)該不會(huì)有大的漲幅了 ， 今年黃島地鐵13號(hào)線已經(jīng)開了 ， 并未給房價(jià)帶來大的影響 ， 經(jīng)歷了16-18年的各種原因 ， 無論是之前的上合峰會(huì)還是16年的全國房市暴漲期 ， 現(xiàn)在青島的房價(jià)已經(jīng)漲到一個(gè)較高點(diǎn)了 ， 已經(jīng)跟青島的收入是扭曲了 ， 青島的收入支撐不了這個(gè)盲目的高房價(jià) ， 房子是用來住的 ， 國家已經(jīng)多次調(diào)控了 ， 但也不會(huì)讓房價(jià)有大的變動(dòng)了 ， 不會(huì)暴漲暴跌了 ， 近期應(yīng)該是維穩(wěn) ， 所以1號(hào)線開通對(duì)房價(jià)影響也不會(huì)太大了 ， 目前的市場在走降市 ， 應(yīng)該不會(huì)有大的變化幅度了 ， 
2018青島市黃島區(qū)房價(jià)會(huì)漲價(jià)嗎？
青島西海岸沿海一線 ， 只要是海景房都可以放心投資（現(xiàn)實(shí)情況：沿海一線供不應(yīng)求 ， 無房可賣） 。上合峰會(huì) ， 電影節(jié) ， 啤酒節(jié) ， 全運(yùn)會(huì) ， 等等重大節(jié)日 ， 會(huì)議都要在黃島區(qū)部分舉辦 ， 從宣傳面來講2018是黃島集中爆發(fā)的一年 ， 黃島的開發(fā)還需要5-10年 ， 每年都會(huì)有大量的人口凈流入 ， 黃島以旅游 ， 文化 ， 海洋為發(fā)展目標(biāo) ， 無污染 ， 適合居住 ， 將來的5年都會(huì)一直上漲 。
投資也需要注意 ， 自己的資金承受情況 ， 是否愿意落戶青島 ， 能否持有房產(chǎn)2年以上 ， 尋找適合的住宅項(xiàng)目投資 ， 全民“負(fù)翁”狀態(tài)：居民總負(fù)債（貸款 公積金貸款）/可支配收入比例正在以每月一個(gè)百分點(diǎn)的速度上升 ， 目前在92%左右 ， 超過了美國的90%的水平 。負(fù)債增速24% ， 收入增速7%居民負(fù)債增速基本是人均可支配收入增速的2-3倍 ， 而且越到近幾年 ， 人均收入增速越低 ， 而負(fù)債增速越高 ， 
青島市黃島區(qū)的房價(jià)能降嗎？
目前來看黃島區(qū)的房價(jià) ， 別說是下跌 ， 能夠保持目前的水平不上漲 ， 就算燒高香了 。當(dāng)前來看 ， 西海岸新區(qū)的房價(jià) ， 特別是沿海一線 ， 一直呈上漲的趨勢 ， 基本上呈現(xiàn)出一種有錢也難買到房子 ， 未開盤就被哄搶的狀態(tài) ，  ， 而且很多地方那個(gè)房子并不是說你有錢就可以隨便買的到的 。前些日子 ， 在新區(qū)出現(xiàn)的高價(jià)炒房號(hào)、不接受貸款、不接受公積金買房等現(xiàn)象 ， 
2018年 ， 各種利好消息對(duì)黃島區(qū)的房價(jià)也是一個(gè)推動(dòng) ， 下跌的可能性幾乎沒有 ， 維持現(xiàn)狀已經(jīng)不錯(cuò)了 ， 特別是沿海一線所售房源將會(huì)越來越少 。同時(shí) ， 隨著西海岸新區(qū)很多大項(xiàng)目的入駐和總部經(jīng)濟(jì)的不斷上馬 ， 會(huì)給西海岸新區(qū)的房價(jià)帶來更大的利好 ， 另外 ， 在2018年西海岸第一條地鐵就要開通 ， 第二條段也已經(jīng)開始上馬建設(shè) ， 這無疑更會(huì)給西海岸新區(qū)的房價(jià)帶來推動(dòng) 。

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