我覺得房價不應該限制 ， 應該交給市場 ， 而政府應該加強保障房、公租房、廉租房的建設 ， 做好無房戶的保障工作 。房價太高 ， 買房人減少 ， 房價自然會降低；房價太低 ， 買房的人多了 ， 房價自然就漲了 。其次 ， 雖然房價漲幅很大 ， 但實際上對當?shù)卮蟛糠秩说纳钣绊懖淮?nbsp;， 政府沒有控制房價的緊迫性 。
樓市不應該被限制嗎？不限制樓市 ， 房價會如何？
我不認為房價應該被限制 ， 房價應該交給市場 ， 而政府應該加強保障房建設和公租房、廉租房建設 ， 做好對無房戶的保障工作 。由于中國人的土地情結(jié) ， 在中國人人都要買房 ， 沒房的要買房 ， 有房的想換大房子 ， 有大房的還想多買兩套給兒女或者投資 ， 這個需求太旺盛了 ， 導致房價一路上漲 ， 因為房屋的存量是有限的 ， 每年新建房屋的數(shù)目也是有限的 ， 而在城鎮(zhèn)化浪潮中 ， 向一線城市特別是北上廣流入的人群遠遠超過這個數(shù)字 ， 所以房價自然會高 ， 因為房屋供不應求 。
房價要漲價到一個供需平衡的點上 ， 就是大部分人買不起房或者觀望 ， 少數(shù)必須買房、具有強烈意愿的購買者才會在高房價的情況下進行購買（這叫做剛需） ， 如果房價過高 ， 購買者減少 ， 房價自然會降低；如果房價過低 ， 購買者增加 ， 房價自然上漲 。這是一個動態(tài)平衡 ， 在政/策的管控下 ， 房價上漲磕磕絆絆 ， 但經(jīng)歷了幾年的高歌猛進后 ， 我認為房價已經(jīng)十分接近這個平衡點 ， 或許還有一點距離 ， 但是在政/策調(diào)控下很難再有進步了 。
【政府應該限制房價,樓市不應該被限制嗎】樓房的價格是政府定價還是開發(fā)商自己定價？政府會干預市場價格嗎？為什么？
樓房的價格確定基本上存在兩種:1.開發(fā)商的純市場行為 ， 現(xiàn)在絕大部分三四線城市和內(nèi)地小縣城都是這種類型 ， 這些城市長期以來因為人口群穩(wěn)定 ， 外來投資客比較少 ， 雖然這次由一二線城市帶動以及棚改戶的政策拉動使得這些三四線城市房價有較大的漲幅 ， 但房子均價基本上都是在萬塊以下 。政府基本上都是不干涉開發(fā)商的定價 ， 原因在于:其一開發(fā)商的拿地成本和銷售價格有關聯(lián) ， 如果政府限價會降低開發(fā)商拿地的積極性 ， 間接影響地方財政 ， 土地轉(zhuǎn)讓帶來的財政收入占比比較大 ，
其二 ， 雖然房價漲幅較大 ， 但實際上對于當?shù)卮蟛糠置癖娚顏碚f造成的沖擊和影響比較小 ， 所以政府沒有管控房價的迫切性 。2.開發(fā)商和政府直接或者間接管控的妥協(xié)定價 ， 一二線城市基本上都是如此 ， 少部分三線城市以及環(huán)京圈、環(huán)滬圈附近的小縣城也是如此 。北上廣深房價高昂對于年輕人就業(yè)和生活都帶來極大的影響 ， 雖然房價高昂也會間接帶來較多的財政收入 ， 但是對于這些一二線城市來說 ， 產(chǎn)業(yè)和人才流入才是最重要的 ，
社保年限到期 ， 購買二套房資格 ， 備案價格等 。都直接或間接地由政府控制 。甚至調(diào)控會讓很多人難以承受高房價 ， 所以北上廣深的購房群體會外溢到周邊地區(qū) ， 導致房價大幅上漲 ， 影響本地人的購房成本 。同時 ， 溢出來的大量買家很少有人居住 ， 對當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展沒有拉動作用 。所以在這種情況下 ， 一些城市周邊的地方政府也會控制房價的定價 。
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