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汕頭房?jī)r(jià)收入比,為什么房?jī)r(jià)卻那么高

云知道汕頭

總之，汕頭人均收入不低，土地資源稀缺，首次購(gòu)房和改善性購(gòu)房需求長(zhǎng)期大量存在，導(dǎo)致汕頭房?jī)r(jià)長(zhǎng)期堅(jiān)挺的一些原因 。從這兩個(gè)角度來看，汕頭的房?jī)r(jià)并不貴 。在改善型住房將成為未來汕頭住房市場(chǎng)主流的前景下，汕頭房?jī)r(jià)有望穩(wěn)中有升，健康持續(xù)發(fā)展 。從人口凈流入來看，汕頭人口增長(zhǎng)緩慢，會(huì)抑制房?jī)r(jià)上漲 。但回顧汕頭市區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)，16年均價(jià)7500，現(xiàn)在21年均價(jià)100 。汕頭的房?jī)r(jià)一直很平和 。
如何看待汕頭的房?jī)r(jià)？
房?jī)r(jià)上漲已成常態(tài) 。房?jī)r(jià)上漲和本地的地理位置，土地的供求、人口的多少和人們的收入水平、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度等均有關(guān)系，汕頭，廣東省轄市，是經(jīng)濟(jì)特區(qū)、東南沿海重要港口城市和粵東中心城市 。位于廣東省東部，韓江三角洲南端，東北接潮州饒平，北鄰潮州潮安，西鄰揭陽、普寧，西南接揭陽惠來，東南瀕臨南海，面積2064.4平方千米，
汕頭處于“大珠三角”和“泛珠三角”經(jīng)濟(jì)圈的重要節(jié)點(diǎn)，是廈漳泉三角區(qū)（注：即廈門、漳州、泉州沿海經(jīng)濟(jì)開放區(qū)）、珠三角和海峽西岸經(jīng)濟(jì)帶的重要連接點(diǎn)，擁有亞太地緣門戶的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì) 。市區(qū)距香港187海里，距臺(tái)灣高雄180海里，汕頭港臨近西太平洋國(guó)際黃金航道，距香港、臺(tái)灣高雄均不足200海里 。2011年宣布的第六次全國(guó)人口普查中，汕頭人口密度位居廣東全省第三，達(dá)到每平方公里2611人，其中金平區(qū)人口密度甚至達(dá)到每平方公里7457人，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國(guó)平均水平，土地資源極為稀缺，
汕頭的工資收入和房?jī)r(jià)怎么樣？
汕頭的樓市虛有其表，非正常經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果 。1、非人口流入式增長(zhǎng):汕頭經(jīng)濟(jì)發(fā)展近幾年雖似有好轉(zhuǎn)，但本地人民的收入情況卻不明顯，投資環(huán)境、政策、行政效率跟不上，再加上本地就業(yè)勞資關(guān)系混亂，招不來投資商，留不住外來人員，房?jī)r(jià)上漲的依靠的在外經(jīng)商的潮汕人去購(gòu)買來投資，而非剛需，必然產(chǎn)生較高的空置率，2、房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)因?yàn)檎叨陆?汕頭有不少買房者都是閑置資金甚至全款買房，還貸壓力小，房地產(chǎn)的貸款政策等只能影響到購(gòu)房者，對(duì)汕頭炒房者其實(shí)影響并不大 。
未來三年汕頭房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？
【汕頭房?jī)r(jià)收入比,為什么房?jī)r(jià)卻那么高】陰跌1從大方向的貨幣狀況看，目前的全國(guó)收緊貨幣，活錢變少，所以未來進(jìn)入房地產(chǎn)的活錢變少了，2.從購(gòu)買人群來說，80和90后很多已經(jīng)買房了，很多60-70年代的手里都幾套房啊 。身邊都是這樣子，而00后的爹媽們很多家里都有房了，所以購(gòu)買力下降 。3.從現(xiàn)實(shí)情況看，汕頭房子現(xiàn)在有價(jià)無市，已經(jīng)陰跌，東海岸的房子2017還有15000以上，據(jù)說2018已經(jīng)回到12000以上了，同學(xué)2017年4月購(gòu)買的東區(qū)9800的房子2018年底只買了10200，實(shí)際上根本就是虧本，
汕頭工資低，為什么房?jī)r(jià)卻那么高？
談一下我的觀點(diǎn) 。第一，汕頭工資并不低，根據(jù)官方數(shù)據(jù)，汕頭人均收入應(yīng)該在2300左右，但實(shí)際平均收入有可能大于這個(gè)數(shù)字，原因有二，一是汕頭民營(yíng)企業(yè)數(shù)量多，大概占全部企業(yè)的80%以上，而民營(yíng)企業(yè)生存環(huán)境艱辛，少繳(即按最低標(biāo)準(zhǔn)繳交社保)甚至不繳社保(以前偏多，近十年估計(jì)不存在不繳社保現(xiàn)象)現(xiàn)象普遍存在，因此官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可能存在問題 。
(以上數(shù)據(jù)均為本人猜測(cè)，非官方真實(shí)統(tǒng)計(jì)) 。此外，汕頭人有很強(qiáng)的商業(yè)意識(shí)和創(chuàng)業(yè)熱情 。很多個(gè)體戶只按照社保最低標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，無形中拉低了平均收入 。事實(shí)上，如果我們看看現(xiàn)在街道上的私家車和各大住宅小區(qū)停車位緊張的情況，我們就可以得出結(jié)論，汕頭的人均收入并不低 。第二，汕頭房?jī)r(jià)不高 。這里只解釋兩個(gè)原因 。第一，土地與人口的比例 。我沒有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，就不編了 。如果我要查一下汕頭的人均土地面積(這里指的是金平龍湖兩區(qū))，就會(huì)知道汕頭一直是一個(gè)人口眾多但每年都有大量人口從周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)等地流入的城市 。即使大量年輕人離開，他們的父母仍然住在汕頭，所以汕頭的房子 。

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