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從人口凈流入來看，汕頭人口增長緩慢，會(huì)抑制房價(jià)上漲。但回顧汕頭市區(qū)房價(jià)走勢(shì) ，從16年均價(jià)7500到現(xiàn)在21年均價(jià)10000 ，汕頭房價(jià)一直很平和。2015年之前，汕頭房價(jià)處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì) ，每年漲的時(shí)候算上貨幣貶值也不算什么。上面提到的兩地6000元左右的房價(jià) ，到2018年已經(jīng)翻了一倍。
汕頭的工資收入和房價(jià)怎么樣？

汕頭的樓市虛有其表，非正常經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果。1非人口流入式增長:汕頭經(jīng)濟(jì)發(fā)展近幾年雖似有好轉(zhuǎn) ，但本地人民的收入情況卻不明顯，投資環(huán)境政策行政效率跟不上，再加上本地就業(yè)勞資關(guān)系混亂，招不來投資商，留不住外來人員，房價(jià)上漲的依靠的在外經(jīng)商的潮汕人去購買來投資，而非剛需，必然產(chǎn)生較高的空置率。2房價(jià)短期內(nèi)不會(huì)因?yàn)檎叨陆?汕頭有不少買房者都是閑置資金甚至全款買房，還貸壓力小，房地產(chǎn)的貸款政策等只能影響到購房者，對(duì)汕頭炒房者其實(shí)影響并不大。
汕頭房價(jià)多少，還會(huì)大漲嗎？
【2016年汕頭房價(jià),汕頭房價(jià)多少】

房產(chǎn)大漲是要有契機(jī)的，現(xiàn)如今下一次契機(jī)可能是明年的亞青會(huì)海底隧道通車東海岸新配套落成開了醫(yī)院商場(chǎng)等金砂西延通車。類似于上面這幾個(gè)點(diǎn)都是能使周邊房價(jià)上漲，但是上漲也都是周邊區(qū)域，不會(huì)因?yàn)槟硞€(gè)區(qū)域的變化而影響整個(gè)汕頭市區(qū)的房價(jià) 。我們回顧下，幾年前的那波大漲是什么原因。在2015年之前汕頭的房價(jià)都處于平穩(wěn)的態(tài)勢(shì) ，每年漲那一點(diǎn)算上貨幣的貶值不算什么。
2015年東海岸剛開的幾個(gè)盤，和杏花橋下護(hù)堤路兩個(gè)樓盤，價(jià)格都在6000左右。2016年創(chuàng)文進(jìn)入常態(tài)化，為什么說是常態(tài)化，因?yàn)樵诖酥皫状蝿?chuàng)文都是應(yīng)付式，像風(fēng)時(shí)雨一樣一會(huì)兒飄過去又恢復(fù)往常了。這個(gè)常態(tài)化很重要，彼時(shí)的大眾已經(jīng)有汕頭正在改變的看法。接著大型商業(yè)體蘇寧廣場(chǎng)落成國企開發(fā)商和名牌企業(yè)來汕頭拿地隧道工程啟動(dòng)亞青會(huì)宣布汕頭舉行東海岸欲建潮商大廈。
電視臺(tái)每周都有專題宣傳東海岸新城市建設(shè) 。以上種種都發(fā)生在短短一兩年時(shí)間里，這種是千載難逢的契機(jī) 。所有的一切的都好像在告訴大家，汕頭變了。正是有這個(gè)契機(jī) ，房價(jià)大漲。一手房漲幅達(dá)到70%以上！像上面提到的兩處6000左右的房價(jià)到2018年已經(jīng)翻了一倍 ?；氐筋}主的問題，這種大漲是否還會(huì)出現(xiàn)？個(gè)人認(rèn)為已經(jīng)是不可能了，除了像上面說的，上次大漲是遇到了各種事件發(fā)生造成的一大波推勢(shì) ，已經(jīng)不會(huì)再出現(xiàn)外。
現(xiàn)在汕頭在建和報(bào)備的項(xiàng)目已經(jīng)太多，在無汕頭整體利好的消息情況下是不可能有大漲的，而單一的區(qū)域事件也不會(huì)波動(dòng)整個(gè)市區(qū)的房價(jià) 。至于下跌也是不可能，只會(huì)繼續(xù)橫盤，緩緩上漲，會(huì)有上漲除了通貨膨脹外，也離不開開發(fā)商和中介的造勢(shì) 。如是剛需購房不要考慮太多，直接買。如果是投資，選好區(qū)域肯定會(huì)比其他投資項(xiàng)目賺得多，大賺大漲是不可能了。