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杭州房價(jià)為何不降,杭州的房價(jià)會下降嗎

云知道杭州

杭州房價(jià)跌不跌，杭州人最有發(fā)言權(quán) 。這些因素也會對杭州房價(jià)產(chǎn)生潛在壓力 。從大的方面來看，一線城市房價(jià)略有調(diào)整 。杭州是一個強(qiáng)二線城市，房價(jià)過去漲的不慢 。也就是說，從一二線城市的比價(jià)效應(yīng)來看，杭州房價(jià)應(yīng)該有調(diào)整壓力 。2017年杭州居民人均可支配收入49832元，接近5萬元 。居民收入增加，房價(jià)自然上漲 。
杭州的房價(jià)會下降嗎？
本人從事房地產(chǎn)研究多年，愿和大家一起分享知識，就杭州房價(jià)和大家一起討論 。第一、杭州的地理位置長江三角洲城市群中心城市之一、環(huán)杭州灣大灣區(qū)核心城市、長三角寧杭生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶節(jié)點(diǎn)城市、中國重要的電子商務(wù)中心之一，阿里淘寶發(fā)源地，實(shí)體行業(yè)基礎(chǔ)厚實(shí)，第二、2017年，杭州居民人均可支配收入49832元，接近50000元，居民收入增加房價(jià)自然隨之上漲 。
第三、截止到2016年底三甲醫(yī)院27家三甲醫(yī)院，醫(yī)療衛(wèi)生先進(jìn)，醫(yī)療資源雄厚，同時(shí)高校一所211，985，21所本科院校，18所?？圃盒?，普通高等院校39所，在校學(xué)生48.10萬人，畢業(yè)生也是未來房價(jià)支撐的作用，再加上杭州就業(yè)就會大 。第四、杭州高速鐵路現(xiàn)有滬杭客運(yùn)專線、寧杭客運(yùn)專線、杭甬客運(yùn)專線，滬昆高鐵杭州至南昌，南昌至長沙段已開通運(yùn)營，
第五、地鐵基礎(chǔ)設(shè)施截至2017年12月，杭州地鐵運(yùn)營線路共有3條，分別為1、2、4號線 。在建地鐵1號線三期地鐵3號線一期地鐵3號線一期支線地鐵5號線一期地鐵6號線一期地鐵7號線地鐵9號線一期南段地鐵9號線一期北段城際軌道交通臨安線城際軌道交通富陽線城際軌道交通紹興線城際軌道交通海寧線擬建地鐵4號線二期地鐵5號線二期地鐵6號線二期地鐵8號線一期地鐵10號線一期地鐵機(jī)場快線以上是城市的基本面，大家看下能不能漲，不用多說了吧，城市基礎(chǔ)那么完善，沒有房價(jià)下跌的道理啊，
微觀方面來看：第一、2017年杭州房價(jià)突破歷史性的增幅，33%的暴漲，但受到房地產(chǎn)政策的打壓，成交量開始萎縮，但價(jià)格依然堅(jiān)挺，上漲較為迅猛 。第二、土地成交可謂是量價(jià)齊升，樓板價(jià)接近1萬元/㎡，土地成本提高相應(yīng)帶動房價(jià)上升，第三、住宅庫存目前基本市場無貨可售，僅夠維持3個月的去化，需求上升，庫存少，價(jià)格上漲，經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 。
杭州的房價(jià)有沒有下跌？為什么？
謝邀，杭州房價(jià)有沒有跌，會不會跌，杭州人最有發(fā)言權(quán) 。從一個大的視角來看，目前一線城市房價(jià)已出現(xiàn)小幅調(diào)整，杭州屬于強(qiáng)二線城市，以往房價(jià)漲得不慢，在一線城市房價(jià)下行之際，強(qiáng)二線城市房價(jià)在心理上也同樣擁有調(diào)整壓力 。換言之，從一二線城市比價(jià)效應(yīng)看，杭州房價(jià)應(yīng)當(dāng)存在調(diào)整壓力，還有一個原因不可忽視 。浙江小微企業(yè)發(fā)達(dá)，杭州也不例外，
【杭州房價(jià)為何不降,杭州的房價(jià)會下降嗎】當(dāng)前，小微企業(yè)普遍存在融資困難，部分小微企業(yè)資金鏈異常緊張 。在這種情況下，由于三角債、擔(dān)保圈導(dǎo)致的房屋被查封拍賣，小微企業(yè)賣房還債，這些釋放出來的房屋會對整體房價(jià)形成壓力 。另外，杭州是P2P暴雷比比較多的城市 。這會影響到很多本地投資人的資產(chǎn)，平臺投資的財(cái)產(chǎn)會被查封拍賣 。這些因素也會對杭州的房價(jià)產(chǎn)生潛在的壓力 。

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