福州的房價已經(jīng)很高了 。2018年下半年，房地產(chǎn)市場肯定會以穩(wěn)定房價為主 。福州房價不可能大漲，下跌不現(xiàn)實，只會企穩(wěn) 。四年來，福州一手房價不降反升 ?？偟膩碚f，2021年福州的房價會比較平穩(wěn)，可能會小幅上漲或小幅下跌，但絕對不會大漲或大跌 。福州是一個人口聚集的城市，福州也是一個工業(yè)基礎(chǔ)很好的城市 。這些因素都將使未來福州的房價更加穩(wěn)定 。
想在福州買剛需房，福州房價會跌嗎？
我們來分析下影響房價的幾大因素，和福州的情況 。1.政治因素重大政治性政策出臺 。情況福州限購已經(jīng)挺嚴(yán)格了，感覺再出特別可怕的限制政策可能性不大 。但突然放松政策也不太可能 。結(jié)論維穩(wěn)，偏下2.人口紅利人口增長率高或人口集中的地區(qū)，存在較大的潛在住宅需求，有利于住宅價格上調(diào) 。情況福州2017年年末常住人口766萬人，比上一年增加了9萬，2018年增加7萬，福州人口還是流入狀態(tài)，并且穩(wěn)定增長 。
圖1，紅色代表人口流入，藍(lán)色代表人口流出，顏色深淺表示相對幅度 。結(jié)論輕度上漲3.土地價格宗地2019-56號是臺江區(qū)國貨西路南側(cè)的南公園周邊舊改地塊，面積6841，該地塊起始價2.82億元，平均起始樓面價22044元/ 。預(yù)計成本超3.6萬一平，售價5萬左右！結(jié)論輕度上漲福州的房價在未來的兩年內(nèi)應(yīng)該會維持一個穩(wěn)定的情況，短時間內(nèi)會有小幅的波動，但是總體平穩(wěn) 。
剛需購房者可以開始看房了，乘市場不好時，更容易淘到便宜又好的房子，價格可以慢慢磨，但特別注意，不要去買偏遠(yuǎn)的地方，高新區(qū)，大學(xué)城地塊，南嶼，南通，淮安半島，馬尾，長樂，貴安等入手都需謹(jǐn)慎！投資型購房者，我建議再觀望兩年，畢竟現(xiàn)在購入，房租和銀行理財利益比都差太多 。買一套500萬的房，月租8000算很高了，500萬放銀行理財一個月至少1.6萬，一個月虧8000，一年9.6萬，兩年如果房價穩(wěn)定，就要虧19.2萬！我是房地產(chǎn)先鋒號，聊拆遷，看戶型，論過戶，買賣房避坑維權(quán)，地產(chǎn)有關(guān)看這就對了！ 。
2020年福州房價會下跌嗎？征兆有哪些？
【福州房價會跌嗎,福州房價會跌嗎】福州樓市，現(xiàn)場看房調(diào)研 。近兩三年以來，通過現(xiàn)場看房，各種數(shù)據(jù)分析，進(jìn)行市場調(diào)研，現(xiàn)場看了不下一百套房子福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套:舉例1福州市金山公園道一號小區(qū)158平米，房東之前報價400萬，現(xiàn)在315萬愿意出售 。舉例2福州金山浦上大道天鵝灣小區(qū)，112平米之前報價330萬，現(xiàn)在280萬愿意簽約 。
舉例3金山浦上大道萬達(dá)斜對面的中茵加州花城小區(qū)，電梯中高層，142平米，大四房，居家裝修，2018年上半年320萬，現(xiàn)在280萬可以簽約 。舉例4福州鼓樓區(qū)銅盤路五鳳蘭庭小區(qū)，103平米電梯，2018年3月房東報價305萬，現(xiàn)在250萬可以面談 。舉例5福州西湖公園門口的通湖新村55平米加裝電梯/劃片西峰小學(xué) 十八中，2018年下半年報價240萬，現(xiàn)在205萬房東愿意出來談 。
這和20162017年的行情相比，真是天差地別 。通過市場調(diào)研，得出結(jié)論市中心和金山的房價普遍下降，不降根本賣不動，降少了無人問津 。那些陷入家庭債務(wù)危機的房東，急于擺脫壓力，房子掛了很久又賣不掉，成了熱窩里的螞蟻 。2019年下半年以來房產(chǎn)中介一個月沒有開單的，比比皆是，每個月還要支付店鋪租金和基本工資，搞得店長心慌慌 。
建議從現(xiàn)在起至2021年，剛需可以持幣觀望，不要急于買房，現(xiàn)在房價處于明顯下降的松動期 。各種數(shù)據(jù)表明2019年下半年開始，已經(jīng)有很多業(yè)主包括炒房客因為堅持不住而出現(xiàn)大幅度降價！各種數(shù)據(jù)表明2019年下半年到2020年下半年房價會處于一個持續(xù)的下降期 。想買房子的可以考慮在2021年再出手，前后一年半載可能會節(jié)省幾十萬 。
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