蕪湖房價上漲約兩年半后(2016年7月-2018年10月)，蕪湖房價已連跌兩個月，二手房交易量減半至每日60套(僅供參考) 。抵押貸款利率也持續(xù)上升 。目前部分銀行首套利率上浮30%，給房價帶來壓力 。國際國內(nèi)環(huán)境都不支持高房價，所以2019年房價上漲的外部環(huán)境不存在 。房價只能處于負(fù)數(shù)和橫盤狀態(tài)，因?yàn)檎粫尫孔訏伿?。到時候可以完全凍結(jié)交易 。如果多年不允許交易，房價大幅下跌的可能性很低 。
蕪湖2019年房價趨勢是怎樣的？
沒人回答，我自己回答談?wù)勛约合敕?1.先談國際環(huán)境 。目前中美貿(mào)易戰(zhàn)不確定因素較多，全球經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，美國2008年以來寬松的貨幣政策早已到了盡頭，明年美聯(lián)儲適時還會加息遏制通貨膨脹的苗頭，控制貨幣量，人民幣承受壓力較大；所以說房價泡沫繼續(xù)吹大的國際環(huán)境是沒有的！2.國內(nèi)環(huán)境，自中美貿(mào)易戰(zhàn)，美聯(lián)儲加息，中國經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，但為避免系統(tǒng)性出現(xiàn)金融問題，又要給前幾年開始的加杠桿行為剎車（其實(shí)前幾年國家也不是想通過樓市發(fā)展GDP，主要想把錢流轉(zhuǎn)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但貨幣的逐利性和地方土地財政政策，將過多的錢引到了樓市），貨幣量不會超過兩位數(shù)增長，水漫式不會再出現(xiàn)，今年M2不超過8%，相比前幾年16%，已經(jīng)腰斬，貨幣會加強(qiáng)定向管控，樓市肯定會嚴(yán)防，開發(fā)商的融資成本和壓力較大，所以貨幣是不支持房價快速上漲；同時國家主張房住不炒，所以地方政府政策不會放松，樓市還會繼續(xù)凍結(jié)流動性，總體保持樓市一個穩(wěn)定 。
3.講講蕪湖此次房價上漲過程，蕪湖上次的高峰是2009到2012左右，從均價3500漲到了6000多，當(dāng)時得益于四萬億刺激政策，2013年蕪湖樓市根據(jù)全國大環(huán)境開始管控，導(dǎo)致剎車太猛，2014年到2016年上半年都在橫盤，期間國家大環(huán)境去庫存，蕪湖市出臺了不少政策，如三縣來蕪湖市區(qū)買房給優(yōu)惠等等，效果都不明顯（畢竟蕪湖是三四線城市，人口增速有限），但到2015年，國家亮出一利器--棚改徹底改變了狀況，記得當(dāng)時計劃蕪湖到2020年前要棚改50000戶（記不清了，看看就行），很多都是貨幣安置，隨著2015年下半年棚改資金陸續(xù)到位，銀行利率降低，終于帶動了成交量的上漲，二手房從2015年每天的30套（僅供參考，不是統(tǒng)計數(shù)據(jù)）到2016年下半年每日均120套（僅供參考），一直持續(xù)到2018年9月份左右，形成了2008年后的第二次高峰 。
4.現(xiàn)在蕪湖的情況，通過2年半左右時間蕪湖房價的上漲（2016年7月～2018年10月），目前蕪湖房價已兩個月環(huán)比下降了，二手房成交量也已腰斬到日均60套（僅供參考），房貸利率也持續(xù)提高，目前部分銀行首套利率上浮30%，給房價帶來了壓力，國際環(huán)境和國內(nèi)環(huán)境都不支持高房價，所以2019年房價上漲的外部環(huán)境不存在，房價只能處于陰跌橫盤狀態(tài)，因?yàn)檎粫尫孔訏伿鄢霈F(xiàn)，到時候完全可以凍結(jié)交易，不滿多少年不讓交易，房價大幅度下跌的可能性很低 。
為什么蕪湖房價高，疫情期間二手房據(jù)說還賣的好？
大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計顯示，蕪湖二手房幾乎每日成交量均過一百，但實(shí)際上，只要有心人發(fā)現(xiàn)，截止，蕪湖二手房總體成交量實(shí)際并不高，成交面積甚至較前一日還略有下降，足以肯定，蕪湖的二手房市場實(shí)際上并非想像中那樣火熱 。二手房房價上漲抄底機(jī)會結(jié)束蕪湖在去年下半年曾經(jīng)放出一批安置房交易權(quán)，導(dǎo)致大量的安置房上市交易，安置房因?yàn)楦鞣N原因，諸如價格、地理位置、交通等因素被看低，成交價格低迷，導(dǎo)致許多人都在抄底二手房，但實(shí)際上今年以來，許多人在購買二手房之后，猛然發(fā)現(xiàn)，作為安置房存在的二手房，問題諸多，質(zhì)量、交通乃至成本等等，所以在買房之后，退房者甚多，故此造成二手房總體成交量上漲緩慢，
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