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去年防城港有一波投資客進出，造成了一波房價上漲。但目前看來，除非資本進入，否則防城港房價上漲會比較慢。從這個角度來說，防城港的房價漲幅不會太大，應(yīng)該不會漲。18年初價格瘋漲的時候，存量房都賣光了。大大小小的開發(fā)商看到市場好，就圈地蓋房子。目前，防城港在建樓盤近50棟。按照建設(shè)進度，交付時間20到21年，19年有預售資格的人會很多。房子多了，價格會持續(xù)18年，客戶不會買。
防城港的房價還會上漲嗎？

【防城港房價上漲了,在防城港買了房子的人們】防城港去年一波投資客快進快出，引起了房價上漲的一波熱度，但目前看來，除非資本進入，防城港的房價上漲會比較慢。第一、受當?shù)氐牡乩憝h(huán)境因素影響，就目前而言，海岸線不適宜開發(fā)，或者是還未有很成熟的沿海開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商，第二、開發(fā)成本較高。由于海岸線的建筑群的特性和土地構(gòu)造，從根本上上影響著開發(fā)成本，同時，也由于防城港目前綜合實力還未到達，包括：人口紅利，旅游業(yè)資源，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等還不足以吸引資本入市，也就造成了購房需求偏弱的特性，
第三、目常防城港常居人口基數(shù)為90多萬，而沿海一帶居民，以牧漁為生，同時經(jīng)營著海產(chǎn)生意，也是以小商形式，未形成像國外的大型海產(chǎn)業(yè) 。在一定程度上，征地或開發(fā)，會涉及民生和就業(yè)問題，因此，防城港的人口紅利較小，加上漁業(yè)產(chǎn)業(yè)及民生問題，大規(guī)模開發(fā)10年內(nèi)不會有太大的動作，也一定程度上影響當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
由此而言，防城港房價的漲幅不會太大，第四、雖為北部灣面向東南亞的主要港口，但受區(qū)域限制，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還是以粗放型為主。其原原因有：一、東南亞各國的大部分國家的經(jīng)濟發(fā)展水平還沒有我國高，國際貿(mào)易也主要以礦產(chǎn)、漁業(yè)、水果等第一、二產(chǎn)業(yè)為主，也就從貿(mào)易上無法比擬如香港、福建、廣東、夏門等沿海城市的第三產(chǎn)業(yè)，二、旅游業(yè)資源未開發(fā)完善，因此，旅居地產(chǎn)行業(yè)也未能發(fā)展。
廣西防城港的房價在2019年會不會繼續(xù)上漲？

應(yīng)該不會漲，18年初瘋狂漲價的時候，存量房賣空了，各大小開發(fā)商一看市場好，紛紛圈地建房，目前防城港各大小在建樓盤將近50個，按建設(shè)進度，交房時間都在20年到21年，而19年具備預售資格的會有不少，房源量增加了，價格還要堅持18年，客戶不會買賬，所以客源肯定減少，開發(fā)商不能漲價，也不敢漲價，而經(jīng)過18年初漲價潮，客戶的瘋狂搶購，開發(fā)商，代理商都償?shù)搅颂痤^，他們肯定不愿意降價，而這批購房者更不愿意降價，誰愿意買的房子越來越不值錢？所以價格下降的可能性也不大。
在防城港買了房子的人們，你們對防城港未來5年的房價有什么看法？
防城港是個好地方，自然環(huán)境一流，尤其是美麗的港灣，讓人流連忘返。但隨著《土地管理法》的修訂，像防城港這樣優(yōu)秀的文化旅游城市受到了沖擊。因為，集體經(jīng)營性土地入市，會導致優(yōu)秀的文化旅游用地增加，降低文化旅游用地價格，最終導致現(xiàn)有文化旅游物業(yè)價格降低。我注意到防城港周邊很多村子都建起了民宿和公寓，景色之美絲毫不遜于城里。所以未來防城港的房地產(chǎn)會穩(wěn)中有降。