但是從南寧房地產(chǎn)市場最近的表現(xiàn)來看 ， 確實價格還在漲 。在我看來 ， 月入一萬 ， 在南寧買房綽綽有余 。你知道南寧的最低工資是多少嗎？土地使用權(quán)出讓計劃與房價存在正相關(guān)關(guān)系 ， 但并不是新增土地使用權(quán)指標減少就意味著房價一定會上漲 。在南寧 ， 一萬塊錢不夠所有的牙齒 ， 不夠買房子 ， 不夠 。南寧的經(jīng)濟水平什么時候這么發(fā)達了？
2019年南寧的房價會降嗎？
截止到2019年1月 ， 南寧市商品房銷售均價為：11268元/平米 。（排名全國59位）截止到2017年年底南寧市常住人口666.16萬人 ， 以近年來我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來看 ， 在供大于求的局面下 ， 會出現(xiàn)房價下跌甚至回調(diào)的可能 。那么南寧市的土地市場、商品房供求比、以及泡沫程度如何呢？易居研究院對我國50座城市2018年地價房價比、偏離度以及泡沫程度做出了排名 ，
其中地價房價比方面 ， 南寧市15%排名倒數(shù)第7名 。這說明南寧市土地溢價率低 ， 遠低于全國中位數(shù) ， 土地市場良好 ， 在地價房價比偏離度方面南寧市0% ， 表現(xiàn)良好 。在地產(chǎn)泡沫程度方面 ， 南寧市4%沒有地產(chǎn)泡沫 ， 大家在這里要清楚一個概念 ， 泡沫程度“-”指標 ， 不是指該城市沒有泡沫 ， 而是該城市土地市場遇冷 。而在庫存方面截止到2018年11月 ， 南寧市住宅消化周期不足10個月 ， 處于求大于供狀態(tài) ，
南寧19年度城市土地使用權(quán)出讓計劃獲批 ， 南寧房價又要漲了嗎？
土地使用權(quán)出讓計劃跟房價是具有正相關(guān)聯(lián)系 ， 但并不是土地使用權(quán)新增指標的減少就意味著房價就一定會上漲 。房價的上漲與下跌是一個總供需平衡關(guān)系和市場推動形成的 ， 不同的情況會產(chǎn)生不一樣的結(jié)果 ， 南寧也不例外！省級國土審批部門通過國土部門的總指標對各地級市進行土地新增使用指標控制 。一般會按照每萬人增加獲得1平方公里的新增建設(shè)用地指標的標準進行 ，
其中住宅用地指標在總指標中的比重占到25%左右 ， 還包括了廉租房和部分保障房 。按照一個城市年人口數(shù)量增加10萬為例 ， 則預(yù)計可以獲得約10平方公里的指標 ， 扣除了工業(yè)用地、科技用地、教育用地、道路用地、配套用地、商業(yè)地區(qū)等等數(shù)量后 ， 留下也只有250公頃的住宅開發(fā)用地 ， 按照容積率2.0計算 ， 新增建筑面積達500萬平方米 ， 住宅新增套數(shù)超過5萬套 。
但上級對下級的土地指標主要是新增土地 ， 舊城改造一般不在土地指標控制范圍內(nèi) ， 這是為地方留下了一個大大的缺口 ， 完全可以自由發(fā)揮！一個人口數(shù)量達到760萬的南寧 ， 普遍農(nóng)村人口比重不會低于30%（2017年的指標為63%） ， 那么農(nóng)村人口數(shù)量就可達到200多萬 。農(nóng)村的家庭的數(shù)量更是不少于50萬戶 ， 即便一半的宅基地進行改造更新 ， 那新增住宅數(shù)量就超過100萬套 ，
完全可以彌補土地新增指標的制約 。目前我國土地資源相對稀缺的城市只有北上廣深 ， 其他城市的土地可開發(fā)資源豐富 ， 只要這個城市具有人口吸引能力 ， 新增建設(shè)用地就會源源不斷地供應(yīng) 。拿一個地方的土地規(guī)劃來看房價的上漲和下跌是很難判斷的 ， 尤其是目前地方的很多規(guī)劃也是不斷地調(diào)整 。包括一個已經(jīng)公示過的控制性詳細規(guī)劃也是經(jīng)常調(diào)整 ，
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