現(xiàn)在唐山房價(jià)上漲，這個樓盤在1W5左右，不高不低 。開盤價(jià)是8500，均價(jià) 。當(dāng)時唐山房價(jià)在跌 。結(jié)果降價(jià)了，最后賣到了7000多塊錢保底出售 。你愿意在北京唐山這樣的三線城市買房嗎？當(dāng)時這塊地是唐山第一批拍賣的土地，面積約600W 。
唐山的房價(jià)如何？
跌不回去了，因?yàn)槌杀径忌先チ?，最后小開發(fā)商寧可跑路也不會低于成本銷售，大開發(fā)商更不會做這種事 。拿一個唐山樓盤來說，梧桐大道一期，這個樓盤從2012年開始賣，都是大戶型，地皮當(dāng)時是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝 。最早做高端的小區(qū)，所有成本核算到7000左右，開盤價(jià)8500均價(jià)，當(dāng)時是唐山房價(jià)正在跌的那個波浪，結(jié)果降價(jià)、降價(jià)最后賣到7000多保本賣 。
從開盤我大學(xué)同學(xué)做銷售，然后賣不動到后勤，到辭職換工作，樓盤相關(guān)銷售基本都走人了，這時候已經(jīng)不在降價(jià)了，這個是我知道的唯一一個真正成本賣的樓盤，因?yàn)檫@個樓盤我好幾個同學(xué)，知道成本，知道銷售情況，知道這個樓盤的所有主要細(xì)節(jié) 。現(xiàn)在這個樓盤跟著唐山房價(jià)上漲目前在1W5左右，不高不低的價(jià)位，很多人總說成本不超2000,1000多元錢 。
唐山房價(jià)近兩年還會漲嗎？
這個問題應(yīng)該從多個方面去看，第一是國家的金融政策及大環(huán)境，如果信貸一直比較緊，印錢的速度別那么快那么房價(jià)是不會漲的，畢竟房地產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)都比較依賴銀行貸款，而且開發(fā)商也要回籠資金保證現(xiàn)金流，所以價(jià)格抗的太高壓力會很大 。第二就要看唐山這個市場環(huán)境了，政府賣地的體量及價(jià)格，開發(fā)商項(xiàng)目的定位都能直接影響到最終的市場成交價(jià) 。
唐山現(xiàn)在的市場是不缺乏本地剛需購房者的，缺乏的是外來人口的紅利，而且地理位置的特殊性，造成好多年輕人的外流，這樣對庫存的去化造成一定的壓力，短時間房價(jià)很難再有起色 。除非政府能招商引資弄來大企業(yè)，吸引人才來唐山，第三就是即便房價(jià)近期不會漲，但是也不會降 。上半年的政府土拍的成交價(jià)在那擺著，鳳凰新城長寧道以北的樓面價(jià)都到5000左右了，所以大家如果有剛需或改善住房的需求還是不要觀望太長時間，該出手就出手，
唐山的房價(jià)會降嗎？那些著急買房的人，你們是什么態(tài)度？
【唐山限購后房價(jià)怎么辦,唐山的房價(jià)如何】肯定會降 。談京津冀完全不現(xiàn)實(shí) 。最重要的是本土企業(yè) 。唐山污染嚴(yán)重，冶金、煤炭、鋼鐵哪個企業(yè)還可以？完全蕭條，沒有外來人口 。舉個最簡單的例子，如果你在市區(qū)工作，你會去周邊縣城買房嗎？你會在北京唐山這樣的三線城市買房嗎？完全不現(xiàn)實(shí)，時間成本，還有很多路費(fèi)成本！擦亮眼睛，不要做接盤俠，還有可憐的情侶悼念 。就算有房高貸，生活質(zhì)量下降，同樣的婚姻也維持不下去！朋友在賣房，跟我說現(xiàn)在完全賣不出去了，風(fēng)向變了 。和我誰愿意當(dāng)運(yùn)營方無關(guān)，是我個人的看法！ 。
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