【公積金貸款比例怎么算】公積金貸款比例根據(jù)首套房二套房的不同情況，比例不一致，通常首套房公積金貸款最低首付20%，最高貸款80%;二套房公積金貸款首付比例至少40%，最高貸款60% 。另外具體還需要根據(jù)貸款人的還款能力，購房城市的公積金政策具體規(guī)定為準(zhǔn) 。
公積金貸款額度計算要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額這幾個條件來確定,這四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸款數(shù)的金額 。公積金可貸款額度計算方法如下:
1、按照還貸能力計算的公式為:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月) 。
2、按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月) 。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)
3、按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為:貸款額度=房屋價格x貸款成數(shù)
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款的最高限額為40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款的最高限額為60萬元 。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款的最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款的最高限額為70萬元 。
公積金貸款條件1、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款 。
2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力 。
3、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款 。
4、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房 。
5、貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份 。
6、同意用所購住房做抵押 。
7、貸款人必須有本(市)城鎮(zhèn)公積金交納證明 。
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