公積金貸款買新房 ， 對(duì)于房齡沒有限制 ， 而貸款買二手房則要求二手房的房齡不能超過20年或者25年 ， 超過20年或者25年的二手房申請(qǐng)房貸 ， 將無法通過公積金貸款審核 。不同的地區(qū)具體規(guī)定不同 ， 請(qǐng)以當(dāng)?shù)毓e金中心公布的二手房房齡為準(zhǔn) 。
房齡大小有哪些影響【公積金貸款對(duì)房齡有要求嗎】1、影響剩余產(chǎn)權(quán)年限
普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年 。通常來說房齡越老 ， 剩余的土地使用年限就越短 ， 維修費(fèi)用也越高 ， 持有成本增加 。隨著受損程度的增加 ， 還可能存在安全隱患 。
2、影響貸款年限
買二手房采用銀行貸款 ， 貸款年限還會(huì)受到房屋年齡限制 。在同等情況下 ， 房齡越老 ， 貸款年限越短 ， 月供就會(huì)相對(duì)較高 ， 每月的還款壓力就會(huì)比較大 。
3、影響房屋剩余壽命
住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定房屋的自然壽命 。房屋在使用過程中 ， 會(huì)受到一定的磨損 。二手房房齡越老 ， 房屋的磨損程度就越嚴(yán)重 ， 房屋剩余的壽命就越短 ， 在居住一定年限后 ， 可能就會(huì)變?yōu)槲７?nbsp;， 不能住人 。
4、影響房屋維修費(fèi)用
房齡越老 ， 受到的磨損就越多 ， 出現(xiàn)的問題也就越多 ， 因此 ， 就需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕 。進(jìn)行房屋維修時(shí) ， 需要耗費(fèi)一定的資金 。通常來說 ， 房齡越老 ， 房屋的維修費(fèi)用也就越高 。
怎么辨別真實(shí)房齡1、到房產(chǎn)管理部門查詢底檔
無論是單位建的房子還是商品房 ， 都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記 。查詢底案需和賣方一起帶上產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易*或房管局等部門進(jìn)行相關(guān)查詢才可以 。
2、看房產(chǎn)證
房產(chǎn)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房齡 。頭次賣房的二手房可通過下面這個(gè)方法推算 ， 如果是商品房 ， 可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間推一兩年的時(shí)間 ， 如果是公房則時(shí)間更長 ， 至少前推兩三年時(shí)間 。
而如果是多次轉(zhuǎn)讓的房子可以看房產(chǎn)證上房屋的建成年代 ， 有些房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上會(huì)顯示建成年代 。有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有測繪頁 ， 上面會(huì)有房屋建成年代的記載 ， 可以做房齡參考 。
3、觀察房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)
看房的時(shí)候需要注意廚房、衛(wèi)生間 。因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修關(guān)系到眾多管道 ， 不容易更換 ， 一般能從裝修風(fēng)格、材質(zhì)來判斷房屋的裝修年代 ， 從而大致推出房屋的年齡 。還有就是地板的裝修也不容易更換 ， 地板的成色以及款式 ， 都能看出房屋的裝修年代 。
4、多方打聽收集信息
一個(gè)是通過中介打聽 ， 中介門店一般都在小區(qū)周圍 ， 對(duì)房屋的真實(shí)年齡比較了解 ， 靠譜的中介公司一般都會(huì)告知真實(shí)信息 。二是通過小區(qū)物業(yè)或鄰居打聽 ， 從而了解真實(shí)的房齡 。
推薦閱讀
- 公積金貸款額度提升之后可以改嗎
- 申請(qǐng)房貸對(duì)征信有什么要求
- 外省的公積金可以在老家貸款買房嗎
- 信用卡逾期了公積金還能提嗎
- 買房用住房公積金貸款的要求是什么
- 公積金貸款資格怎么獲得
- 逾期一次可以貸款買房嗎
- 公積金貸款能縮短還款年限嗎
- 50萬商貸和公積貸區(qū)別
- 買房首套房怎么認(rèn)定