向招商銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，需滿足這些條件：
1、只接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房或商業(yè)用房作為抵押物權(quán)，且須滿足：評(píng)估現(xiàn)值≥10萬(wàn)；已有產(chǎn)權(quán)證，可上市流通并能辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議；不存在糾紛，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)等 。
2、招商銀行房屋抵押貸款不接受空置3年以上的房產(chǎn)；抵押房產(chǎn)與經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須為同城，不接受異地抵押；二手樓住房貸款房齡一般不得超過(guò)30年，其他類貸款房齡不得超過(guò)20年 。
3、用房產(chǎn)抵押貸款，銀行會(huì)重點(diǎn)審核貸款人用來(lái)抵押的房屋，一般需要先評(píng)估，評(píng)估后可以貸款至評(píng)估價(jià)的百分之七八十 。
抵押貸款需要提交的資料1、借款人以新購(gòu)住房或未設(shè)定抵押的自有住房作最高額抵押申請(qǐng)個(gè)人住房最高額抵押貸款，需提供；身份證明材料；償還能力證明；首付款發(fā)票；在《個(gè)人住房借款申請(qǐng)書》中提出辦理個(gè)人住房最高額抵押貸款申請(qǐng).
2、將在招商銀行的原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房最高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國(guó)招商銀行個(gè)人住房最高額抵押貸款申請(qǐng)表》，并向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料(以上材料若原貸款申請(qǐng)中已有，且申請(qǐng)最高額抵押貸款時(shí)無(wú)變化，可不再提供)；房屋權(quán)屬證明材料；抵押房產(chǎn)共有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件.
3、將原他行住房抵押貸款轉(zhuǎn)為最高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房最高額抵押貸款申請(qǐng)表》，并向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料；借款人償債能力證明材料；房屋權(quán)屬證明材料；抵押房產(chǎn)共有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件；原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況 。
必備資料信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)書；借款人和抵押人當(dāng)今一期的財(cái)務(wù)報(bào)表；借款人和抵押人董事會(huì)決議；抵押人出具的信貸擔(dān)保承諾書；抵押物權(quán)屬證明及保險(xiǎn)憑證；銀行認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告；用款計(jì)劃及還款來(lái)源說(shuō)明；與借款用途有關(guān)的業(yè)務(wù)合同 。
4、其他資料
(1)權(quán)利人及配偶的身份證；
(2)權(quán)利人及配偶的戶口本；
(3)權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
(4)收入證明；
(5)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；
(6)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)賬單；
【招商銀行抵押貸款條件】(7)為提高貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等) 。
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