商品房預(yù)售資金監(jiān)管不能完全規(guī)避爛尾風(fēng)險(xiǎn)，但是會(huì)一定程度上降低風(fēng)險(xiǎn) 。預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目還是有可能導(dǎo)致爛尾的，不過幾率會(huì)要小很多 。預(yù)售資金監(jiān)管是指預(yù)售資金是全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購房人的購房款 。如果開發(fā)企業(yè)要申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金，需提交申請(qǐng)，商品房預(yù)售資金按照商品房開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度核撥 。但很多開發(fā)商都是有幾個(gè)項(xiàng)目的，即便是有監(jiān)管還是可能出現(xiàn)拆東墻補(bǔ)西墻的情況，但監(jiān)管可以有效減少整體損失 。
商品房預(yù)售資金監(jiān)管的好處
1、有利于保證購房者的權(quán)益
在每一個(gè)開發(fā)商準(zhǔn)備進(jìn)行建設(shè)一個(gè)樓盤的時(shí)候，都是需要有一定的預(yù)售資金的，而這個(gè)預(yù)售資金在進(jìn)行建設(shè)的時(shí)候，是不能夠隨隨便便就進(jìn)行使用的，因?yàn)樗菍儆趯ｍ?xiàng)款，只能夠?qū)？顚Ｓ?，預(yù)售資金監(jiān)管辦法就能夠有效的保證新開發(fā)的樓盤能夠順利的開工，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行交房給購房的業(yè)主，而且專項(xiàng)資金還可以有效的避免預(yù)售資金被開放商進(jìn)行挪用的風(fēng)險(xiǎn)，這樣就能夠有效的保證項(xiàng)目的利益已經(jīng)所有購房者的合法權(quán)益 。
2、有利于促進(jìn)開發(fā)商的快速銷售
預(yù)售資金監(jiān)管辦法是有利于促進(jìn)開發(fā)商快建、快銷，避免開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為 。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，使得開發(fā)商“七個(gè)鍋蓋蓋九口鍋”的時(shí)代不復(fù)存在了，開發(fā)商要想拍得新土地、建設(shè)新項(xiàng)目，就得加快老項(xiàng)目的開工建設(shè)、銷售回款，從而有利于避免開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為 。
【商品房預(yù)售資金監(jiān)管能不能規(guī)避爛尾風(fēng)險(xiǎn)呢？】3、有利于增加房源供給，平抑房價(jià)
加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管辦法使得開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)盏母o，在目前樓市宏觀調(diào)控的大背景下，可以有效的促使開發(fā)商加大促銷的力度，這樣就能夠增加更多的低價(jià)房源，有效的控制了房價(jià) 。
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