商品房銷售價(jià)格不可能高于備案價(jià)格 。市場(chǎng)上的商品房?jī)r(jià)格都是政府制定的 ， 一房一價(jià) 。如果開發(fā)商以高于備案價(jià)的價(jià)格銷售 ， 房管局的網(wǎng)上登記就不會(huì)通過 ， 也就意味著銀行貸款不會(huì)批下來 。但是如果加個(gè)精裝修或者車位就不一樣了 。1.所謂備案價(jià)就是毛坯備案價(jià) ， 售樓部賣的都是龍頭裝修 。
商品房售價(jià)高于備案價(jià)合理嗎？
商品房售價(jià)是不可能高于備案價(jià)的 。1：目前市場(chǎng)上的商品房?jī)r(jià)格都是政府定價(jià) ， 都一房一價(jià) ， 開發(fā)商如果用高于備案價(jià)的價(jià)格出售 ， 房管局網(wǎng)簽備案是不會(huì)通過的 ， 等于銀行貸款也是不會(huì)批的 ， 但如果加個(gè)精裝修或車位就不一樣了 ， 政府對(duì)精裝的標(biāo)準(zhǔn)是比較模糊的 ， 允許最高一平方4000塊的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn) ， 這就增加了可操作的空間 ， 近兩年市場(chǎng)上的精裝房層出不窮 ， 說的好聽買房送裝修 ， 但大部分精裝標(biāo)準(zhǔn)不高 ， 但價(jià)格普遍在2千多～4千一平 ， 在打造一個(gè)精致的樣板房 ， 說是后期交房標(biāo)準(zhǔn) 。
在此我要強(qiáng)烈吐槽精裝房 ， 我一個(gè)姑姑之前被某售樓部里的銷售忽悠 ， 買了套精裝修的110平方 ， 交房的時(shí)候 ， 跟樣板房差距大 ， 去售樓部找說法 ， 結(jié)果被告知之前的開發(fā)商把這個(gè)樓盤轉(zhuǎn)賣給了另外一個(gè)開發(fā)商 ， 連之前樣板房都換了 ， 結(jié)果就是互相扯皮 ， 到最后沒人解決 ， 后面聯(lián)合所有精裝的業(yè)主去售樓部協(xié)商 ， 可能開發(fā)商也怕鬧大 ， 后面適當(dāng)?shù)慕疱X補(bǔ)償 ， 買了房本來是高興的事 ， 結(jié)果鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的 ， 親戚都知道了不說 ， 不喜歡的還要額外自己出錢拆掉重裝 ， 總之折騰的不行 ，
為什么武漢售樓價(jià)都比備案價(jià)高？
俗話說“上有政策 ， 下有對(duì)策” 。1.所謂備案價(jià)都是毛坯備案價(jià) ， 而售樓部賣的都是帶領(lǐng)裝修的 ， 自然會(huì)貴一些 。2.備案價(jià)是國家在壓制房?jī)r(jià)快速上漲 ， 所以通常都不會(huì)很高 ， 要不拿不到預(yù)售證也沒法開盤 ， 2.而售樓價(jià)通常都是高低價(jià)做的 ， 不同的戶型 ， 不同朝向 ， 不同樓層都會(huì)有不同的價(jià)格 ， 自然是有高有低 ， 當(dāng)然通常會(huì)高一些 。 ，
樓房的價(jià)格是政府定價(jià)還是開發(fā)商自己定價(jià)？政府會(huì)干預(yù)市場(chǎng)價(jià)格嗎？為什么？
樓房的價(jià)格確定基本上存在兩種:1.開發(fā)商的純市場(chǎng)行為 ， 現(xiàn)在絕大部分三四線城市和內(nèi)地小縣城都是這種類型 。這些城市長(zhǎng)期以來因?yàn)槿丝谌悍€(wěn)定 ， 外來投資客比較少 ， 雖然這次由一二線城市帶動(dòng)以及棚改戶的政策拉動(dòng)使得這些三四線城市房?jī)r(jià)有較大的漲幅 ， 但房子均價(jià)基本上都是在萬塊以下 ， 政府基本上都是不干涉開發(fā)商的定價(jià) ， 原因在于:其一開發(fā)商的拿地成本和銷售價(jià)格有關(guān)聯(lián) ， 如果政府限價(jià)會(huì)降低開發(fā)商拿地的積極性 ， 間接影響地方財(cái)政 ， 土地轉(zhuǎn)讓帶來的財(cái)政收入占比比較大 。
其二 ， 雖然房?jī)r(jià)漲幅較大 ， 但實(shí)際上對(duì)于當(dāng)?shù)卮蟛糠置癖娚顏碚f造成的沖擊和影響比較小 ， 所以政府沒有管控房?jī)r(jià)的迫切性 ， 2.開發(fā)商和政府直接或者間接管控的妥協(xié)定價(jià) 。一二線城市基本上都是如此 ， 少部分三線城市以及環(huán)京圈、環(huán)滬圈附近的小縣城也是如此 ， 北上廣深房?jī)r(jià)高昂對(duì)于年輕人就業(yè)和生活都帶來極大的影響 ， 雖然房?jī)r(jià)高昂也會(huì)間接帶來較多的財(cái)政收入 ， 但是對(duì)于這些一二線城市來說 ， 產(chǎn)業(yè)和人才流入才是最重要的 。
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