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青島香港中路房?jī)r(jià)漲幅,青島房?jī)r(jià)降的厲害

房?jī)r(jià)云知道

但是，即使是濟(jì)南青島相比原來的雙升20%的跌幅，也只是近兩年漲幅的三分之一 。按照現(xiàn)在的情況，應(yīng)該不會(huì)有大的漲幅 。今年黃島地鐵13號(hào)線已經(jīng)開通，對(duì)房?jī)r(jià)沒有太大影響 。經(jīng)歷了16-18年的種種原因，無(wú)論是之前的上海峰會(huì)，還是16年的全國(guó)房市熱潮 。現(xiàn)在青島的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到高點(diǎn)了，和青島的收入已經(jīng)扭曲了 。青島的收入支撐不了這種盲目的高房?jī)r(jià)，房子是用來住的 。國(guó)家多次調(diào)控，但不會(huì)讓房?jī)r(jià)有大的變化，不會(huì)暴漲暴跌 。近期應(yīng)該會(huì)維持穩(wěn)定，所以1號(hào)線開通對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)有太大影響 ?，F(xiàn)在的行情是下行的，應(yīng)該不會(huì)有大的變化 。
為什么青島黃島的房?jī)r(jià)一路上漲？
我不扯犢子了，直接上干貨！主要原因如下：一是政策利好，國(guó)家級(jí)新區(qū)的定位，想不火都難，從一個(gè)當(dāng)年縣級(jí)容量的四五線城市，直接躍升為國(guó)家戰(zhàn)略，之前的價(jià)格洼地必然急速拉平并提升！二是概念炒作，產(chǎn)業(yè)攤大餅，現(xiàn)在的西海岸是央企和行業(yè)大鱷的天下，本地房企夾縫中求生存，央企和大佬們帶來了大氣魄大規(guī)劃大概念，自然也要配套高價(jià)格！三是秩序失衡行業(yè)失德，從房企到中介再到監(jiān)管環(huán)節(jié)，他們營(yíng)造了一個(gè)價(jià)格不斷暴漲的產(chǎn)業(yè)鏈，炒房號(hào)，搞捆綁銷售，違約，霸王條款比比皆是，西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)戰(zhàn)火紛飛，一地雞毛，店大欺客的時(shí)間此起彼伏，可一次次都不了了之，從而導(dǎo)致攀比性違規(guī) 。
【青島香港中路房?jī)r(jià)漲幅,青島房?jī)r(jià)降的厲害】最近濟(jì)南，青島房?jī)r(jià)降的厲害，為什么周邊的地級(jí)市房?jī)r(jià)還一直上漲？
首先，濟(jì)青周邊房?jī)r(jià)沒有一直上漲，多數(shù)也都出現(xiàn)了一定波動(dòng)，僅有個(gè)別的在微漲，這種情況不足為奇，把視野放大到全國(guó)你就不會(huì)覺得奇怪了 。2017年這波行情啟動(dòng)之前，是一線最先漲的，新一線其次，然后才是二三線，之后最先上漲的一線和新一線開始回調(diào)，二三線震蕩，四五線還在緩慢上行 。現(xiàn)在二三線也開始回落，于是四線五線也開始波動(dòng)，只有個(gè)別特殊早期漲幅小或者近期有什么利好刺激的城市還在緩慢上行，
所以這個(gè)是一個(gè)風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)的格局，先漲就先跌，后漲的晚點(diǎn)跌，漲最少的最后跌或者不跌 。深圳是這波行情最早開始最早結(jié)束的，整個(gè)沖高回落的過程已經(jīng)完整，所以現(xiàn)在成交量已經(jīng)恢復(fù)正常，人氣重新聚集了，千萬(wàn)別認(rèn)為大城市下跌，小城市在漲，說明熱點(diǎn)在向中小城市轉(zhuǎn)移，這是錯(cuò)誤的概念 。這僅僅是“反應(yīng)期鈍化”的過程，到濟(jì)青行情趨穩(wěn)之后，才是中小城市沖高回落的密集期，
另外所謂降得厲害，只不過是因?yàn)閱蝺r(jià)基數(shù)大 。比如大城市均價(jià)兩三萬(wàn)，一套90平的房子降20%就蒸發(fā)20多萬(wàn)，而中小城市均價(jià)不到1萬(wàn)，現(xiàn)在跌個(gè)10%才幾萬(wàn)塊，當(dāng)然不覺得跌的猛，但即使?jié)锨鄭u，比起當(dāng)初的翻倍的漲幅，跌20%也不過才回吐過去兩年漲幅的三分之一 。市區(qū)均價(jià)1.3萬(wàn)漲到2.6萬(wàn)，現(xiàn)在跌到2.1萬(wàn)，這個(gè)比例的走勢(shì)對(duì)于修復(fù)期再正常不過，
青島的房?jī)r(jià)今年會(huì)上漲嗎？地鐵1號(hào)線開通后黃島房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲嗎？
謝謝邀請(qǐng)，說說個(gè)人看法 。按照現(xiàn)在的情況，應(yīng)該不會(huì)有大的漲幅 。今年黃島地鐵13號(hào)線已經(jīng)開通，對(duì)房?jī)r(jià)沒有太大影響 。經(jīng)歷了16-18年的種種原因，無(wú)論是之前的上海峰會(huì)，還是16年的全國(guó)房市熱潮 。現(xiàn)在青島的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到高點(diǎn)了，和青島的收入已經(jīng)扭曲了 。青島的收入支撐不了這種盲目的高房?jī)r(jià)，房子是用來住的 。國(guó)家多次調(diào)控，但不會(huì)讓房?jī)r(jià)有大的變化，不會(huì)暴漲暴跌 。近期應(yīng)該是維穩(wěn)，所以1號(hào)線開通不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有太大影響 ?，F(xiàn)在的行情是下行的，應(yīng)該不會(huì)有大的變化 。

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