今天，我們來談談未來房價是漲是跌 。應該說現在高位是橫盤，但是如果持續(xù)的時間長了就更危險了，因為這兩年炒房很大程度上帶動了房價的上漲，但是最后接盤的人半年左右都沒有漲，甚至有所回落 。他們很可能使用了杠桿，即融資炒房，這意味著有一個資金成本 。一兩年的投機周期沒有20%的上漲空間，他們基本賺不到多少錢 。現在國家限購，房屋交易流動性差 。
現在鋪天蓋地的新聞都說房價跌了，真的是這樣嗎，你們那里的房價跌了沒？
作為一個房地產新聞工作者，我也注意到，新聞中全國很多地方房價都在下跌 。但是，我們要清醒地認識到，這種下跌只是局部的微調，并不是全線的大跌，根據統(tǒng)計數據，目前下跌的幅度最多也不超過5%，大部分是同比下跌2%左右 。深圳樓市2018年1月同比下跌3.4%，這樣已經是全國70個大中城市中跌幅最高的，這就好比，前一年漲30%，然后我給你回調3.4% 。
這種下跌更多是象征意義的！國家對房地產進行嚴厲調控，目標是保持房地產的穩(wěn)定，穩(wěn)定二字有多重意思：一是保持微跌，就像目前大家看到的情況 。二是保持平穩(wěn)，不跌不升，三是保持稍微的上升 。從國家層面，沒有讓房地產崩盤的打算和舉措，中國房價也沒有大跌的可能，希望房地產崩盤，然后撿漏的人，可以洗洗睡了 。同時，我們還要認識到，目前下跌的都是一二線限購限貸限價限售的城市，四五線城市從去年年中起掀起了新一輪的暴漲，很多縣城從四五千漲到六七千，
【房價 真的跌了嗎,房價真的必跌無疑嗎】房價真的必跌無疑嗎？
感謝邀請：樓市天天都有大事件，但是真正有哪一件事與你切身相關？面對未來房地產市場的走勢，有人一味的看漲，有人一味的看跌 。眾說紛紜，總有自己的獨立見解，而最近隨著春節(jié)的腳步越來越近，很多朋友又開始問，未來的房價必跌無疑嗎？今天我們就一起來聊一聊，未來的房價到底是漲還是跌？一，未來的房價到底是漲是跌，究竟有著怎樣的趨勢？關于未來房價的走勢，不同的人群有不同的觀點 。
但是要想真正了解房價的走勢，還得從本質邏輯上來看影響它的因素到底是什么，我們常說影響房價走勢的三個重要因素，是短期的政策，中期的土地和長期的人口 。從這個層面上來說，未來的房價應該是發(fā)生分化，上漲的城市會繼續(xù)上漲，橫盤的城市會長期處于一個橫盤的狀態(tài)，而同樣會有部分城市會迎來下跌，原因很簡單，歸納如下 。第1個原因，政策，
房地產的政策對所有的城市都是一樣的，雨露均沾，只不過它的目的可能不太一樣 。比如在目前的政策來看，房地產市場處于一個分化的狀態(tài)下，對于一線城市，二線城市，來說就是限制它的快速上漲，而對那些三四線城市或者一些小縣城的房價來說，就是防止它下跌 。換句話說，即便是政策，對不同的城市也是呈現出不同的作用，第2個原因，土地供應 。
修建房子需要土地，土地供應越多，可修建房子的用地面積就越大，房子的供應量就會相信更多，而不同的城市也面臨著不同的土地供應量，對一線城市，二線城市來說，城市的中心城市，一些優(yōu)質的板塊，土地是非常稀缺的，很多城市的中心甚至沒有供地建房的 。而對于大部分的三四線城市和小縣城來說，供地面積是特別的充足，想要多少就有多少，
土地供應嚴重失衡，稀缺的優(yōu)質城市，未來的房價仍然會繼續(xù)上漲 。而那些土地供應過大的城市，未來的房價不僅可能橫盤，還有可能處于下跌的風險，第3個原因，人口 。從最近的人口統(tǒng)計數據來看，我國的人口出生率在嚴重的下降，2019年比起2018年下降了接近58萬，而人口老齡化的速度又在快速的增長 。從大方向上來看，房子需要人去購買，人口在下降，購買力在下降，房子未來可能處于一個下跌的風險，
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