東營的房價不會有太大的上漲空間 。畢竟是能源型城市 ， 經(jīng)濟結(jié)構(gòu)相對簡單 ， 常住人口少 。住房供需比一直很穩(wěn)定 ， 不存在大幅上漲的基礎(chǔ) 。首先 ， 房價取決于人口 。近年來 ， 勝利油田效益不佳 ， 導(dǎo)致東營經(jīng)濟不景氣 ， 大量移民流失 。據(jù)說大約有30萬移民流失了 。
東營的房價會漲到什么地步？
【東營房價上漲,東營的房價會漲到什么地步】
東營的房價不會有多大上漲空間 ， 畢竟這是一座能源型城市 ， 經(jīng)濟結(jié)構(gòu)較為單一 ， 常住人口也少 ， 房源供需比例一直很穩(wěn)定 ， 所以不存在大幅上行的基礎(chǔ) 。東營目前全市二手房均價為6500元 ， 位列全省第13位 ， 不過單價距離之前兩位的濟寧萊蕪 ， 之后的濰坊菏澤都差不多 。個人認為之后最多也就是漲到和淄博同等價位吧 ， 因為再高一級就是均價8字頭的威海 ， 威海既是旅游城市也是宜居城市 ， 經(jīng)濟發(fā)展也不錯 ， 東營目前的樓市形態(tài)不太可能達到威海的高度 ， 所以在未來整體樓市將趨于平穩(wěn)的時間里 ， 東營不太可能走出特例獨行的行情 。
過完年后東營的房價漲了嗎？你怎么看？
東營的房價還要漲？首先房價看人口 ， 近幾年勝利油田效益不好 ， 連累東營經(jīng)濟不景氣 外來人口大量流失 ， 有一說大約有30萬外來人口流失 。本地沒有相關(guān)產(chǎn)業(yè) ， 本地的上學(xué)孩子 幾乎沒有回東營工作的 。東營人口本來就少 ， 而且分布不均衡 ， 大部分人口分布在南部 。其次看當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平 ， 近幾年東營輪胎企業(yè)大量破產(chǎn) ， 初步估計影響到近十萬人口就業(yè) ， 大量石化企業(yè)效益不佳 。
東營未來房產(chǎn)會漲還是跌？
目前東營人口217萬 ， 東營區(qū)河口區(qū)墾利縣利津縣平均房價7000平米左右 。這兩年由于經(jīng)濟不穩(wěn)定 ， 油田原油產(chǎn)量逐漸減少 ， 勞動力市場人員明顯減少 ， 外商投資和就業(yè)越來越少 ， 房地產(chǎn)開發(fā)銷售的房子更多 。但是想要房子的人越來越少 ， 流動人口也不是太多 。這幾年東營房產(chǎn)的價格會降低 ， 但不會 。
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