城市房?jī)r(jià)是由人口基數(shù)和經(jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定的 。一旦城市萎縮，房?jī)r(jià)就無人問津了 。目前，大多數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)都在上漲，但也有少數(shù)城市呈下降趨勢(shì) 。仔細(xì)觀察，這些地方大多是收縮型城市 。由于城市資源的過度開發(fā)和地理?xiàng)l件、氣候因素的影響，低人口附著導(dǎo)致城市主體經(jīng)濟(jì)受損，導(dǎo)致房?jī)r(jià)泡沫逐漸消失 。
【今年哪些城市房?jī)r(jià)跌,你所在的城市房?jī)r(jià)真的降了嗎】如何看待今年2020年一線城市房?jī)r(jià)齊齊下跌？上海跌幅達(dá)百分之五以上，成為跌幅第一的城市？
消息可靠?就是跌倒到50%，上海房?jī)r(jià)對(duì)大多數(shù)國(guó)人也是天文數(shù)字 。房子是用來住的----這是國(guó)家最高領(lǐng)導(dǎo)人的呼吁!卻正說明了好多剛需真的望房興嘆----連首付都付不起，或者說得連累親友舉債才能付起，然后再背上多少年房貸，是這些人好吃懶做不努力嗎?是這些人不好好上班嗎?所說的剛需，比如一外省市本科畢業(yè)生，畢業(yè)后應(yīng)聘到上海，因業(yè)務(wù)好加上本人努力，在公司已經(jīng)升職到部門總監(jiān)，月薪近3萬，已快30，買不起上海房子，回故鄉(xiāng)沒有適合的崗位，回家即失業(yè)，家不能回，沒房婚戀也受影響，所以，對(duì)這種情況的廣大滬飄來說，讓房?jī)r(jià)降的更猛烈些吧，直到降到本質(zhì)屬性----不是用來炒的 。
你所在的城市房?jī)r(jià)真的降了嗎？現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于什么水平？
坐標(biāo)城市廣東省東莞市 。觀點(diǎn)現(xiàn)階段像武漢這類大中城市，需求擺在那，供應(yīng)總量控制條件下，熱點(diǎn)地段房?jī)r(jià)大幅下降，幾乎是不可能發(fā)生的事 。首先，房子是用來住的，不是用來炒的 。相比前兩年房?jī)r(jià)急速攀升，目前截止2018年10月全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)大幅增長(zhǎng)現(xiàn)象已成過去 。同時(shí)，在政府可把控條件下，會(huì)盡最大努力控制房?jī)r(jià)大幅下降，避免泡沫破碎 。
據(jù)我了解的，不論是大城市還是中小城市，其房?jī)r(jià)總體處于穩(wěn)定狀態(tài)，并未出現(xiàn)塌方式下降例如東莞市新盤價(jià)格增長(zhǎng)平穩(wěn)呈小幅度增長(zhǎng)，二手房因政策問題略有下降 。其次，在投資客規(guī)模小的情況下，就某一個(gè)個(gè)體而言，現(xiàn)階段考慮買房更多的是剛需剛需買房主要是用來住住住，而剛需客對(duì)房的區(qū)位考慮是重中之重，因此現(xiàn)階段哪里剛需大，在政府控制總量條件下，他就會(huì)繼續(xù)維持現(xiàn)狀并平穩(wěn)的小幅增長(zhǎng) 。
而到了未來房地產(chǎn)行業(yè)死灰復(fù)燃時(shí)，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)就會(huì)首當(dāng)其沖，單價(jià)和漲幅將會(huì)繼續(xù)引領(lǐng)該城市潮流 。最后，說回武漢這個(gè)國(guó)家級(jí)中心城市 。武漢近年來，在城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上對(duì)外來人才的政策吸引上花了大力氣，同時(shí)也引進(jìn)了相當(dāng)多的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 。在此背景下，大批外來人才相繼入駐 。那么，需求就來了，在政府供應(yīng)總量整體控制的條件下現(xiàn)階段房地產(chǎn)投資本身熱度下降，從全國(guó)范圍內(nèi)不少城市土地流拍可以看出另外，很多城市對(duì)商品房買賣出臺(tái)了限購(gòu)限價(jià)等一系列政策尤其是熱點(diǎn)地區(qū)，剛需客的需求總是不能達(dá)到的如真到剛需客需求與供給之間達(dá)到平衡，房地產(chǎn)行業(yè)也就成了夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)了 。
未來哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌？
過去2018年的中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)看起來有些低迷，像萬科這種大的房地產(chǎn)企業(yè)在年會(huì)也掛滿了活下去的標(biāo)題，但是我覺得并不能因此判定國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)有大幅度下跌的可能性，目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然說在某種程度上已經(jīng)看似達(dá)到了巔峰，但是如果客觀分析對(duì)比就會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)中國(guó)一二線城市的房地產(chǎn)價(jià)格和其它國(guó)家同等等經(jīng)濟(jì)規(guī)模的城市也是相當(dāng)?shù)?，符合目前中?guó)一二線城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平 。
所以說中國(guó)目前的房地產(chǎn)看似泡沫，但其實(shí)還沒有真正到要破裂的邊緣，目前中國(guó)的城市化進(jìn)程還在繼續(xù)，而且城市化的路程還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，未來會(huì)有越來越多的人選擇城市生活，再加上政府部門采取的各種限購(gòu)措施，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來說，這也是在暗中推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)原因，地產(chǎn)收入是財(cái)政收入的一大塊，而目前個(gè)地方政府債臺(tái)高鑄的背景下，政府也受不了房?jī)r(jià)下跌的壓力，所以從鴻觀來看，房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，但是不會(huì)有大規(guī)模下跌的可能 。
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