人口紅利和城鄉(xiāng)人口轉(zhuǎn)移是過去40年中國房地產(chǎn)市場的根本驅(qū)動力 。未來隨著人口紅利的消失，購房人數(shù)將達到峰值，房地產(chǎn)長期拐點將到來 。未來的全國房地產(chǎn)市場肯定不是普漲，而是由那些一線城市組成的都市圈，比如長三角的滬寧杭都市圈，珠三角的深莞惠佛都市圈，以及成都、重慶、Xi、武漢、鄭州等核心二線城市，這實際上會長期不看好其他人口凈流出省份的房價，尤其是東北、西北地區(qū)的三至五線城市 。沒有強大的城市特色資源，房價會長期停滯甚至下跌，比如甘肅玉門市 。
未來幾十年，人口紅利將會慢慢消失，樓市將會如何？
【人口紅利消失房價,人口紅利將會慢慢消失】
回答很簡單，房子是要人來住的，人少了，大量的房子誰來住？我再三重申，前幾天央視新聞頻道有個關(guān)于日本有大量房子空閑的節(jié)目，不光是農(nóng)村，包括一些過去的一些大城市城郊，這個就是對我們的警示 。從我們的人口趨勢可以看出日本人口和房地產(chǎn)的今天就是我們的明天和后天 。有的人不同意我的觀點，請不要辯，看好房地產(chǎn)走勢價格還會大漲的歡迎抓緊去買房 。
人口增速放慢后房價會跌嗎？
拆哥答人口周期因素是決定房地產(chǎn)走勢的重要中長期因素，所以我們也在第一節(jié)課就講到，人口遷移是房價的發(fā)動機 。人口紅利和城鄉(xiāng)人口轉(zhuǎn)移是過去四十年中國房地產(chǎn)市場的根本動力，未來隨著人口紅利消失置業(yè)人群達到峰值，房地產(chǎn)長周期拐點將到來，未來的全國房地產(chǎn)市場肯定不是普漲，而是那些一線城市形成的都市圈，比如長三角的滬寧杭都市圈，珠三角的深莞惠廣州佛山等都市圈，還有核心二線城市，如成都重慶西安武漢鄭州才會繼續(xù)上漲，其他人口凈流出省份的房價長期其實并不看好，特別是處在東北和西北地區(qū)的三至五線城市，沒有很強的城市特色資源，房價會長期停滯甚至下跌，比如甘肅的玉門市 。
我國人口出生率跌破1%，新增人口低將會帶來什么后果？
這絕對是好事，不是壞事 。中國人口多，國家負擔重，長期以來貧窮落后，不發(fā)達 。GDP的結(jié)果因為人口太多而被稀釋了 。本來土地資源豐富，但是因為人口多，資源變得相對貧乏 。由于人口眾多，給醫(yī)療、學校教育、住房、退休和社會保障等帶來了沉重的負擔 ?？萍挤矫嫫毡槁浜螅彩且驗槿丝诙?，研發(fā)財力不足，因為支撐著世界上最大的人口基數(shù) 。
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