東莞房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)領(lǐng)先，價(jià)格洼地在哪里 。東莞限購(gòu) 。買(mǎi)房必須在東莞買(mǎi)滿一年社?；蛘哂袞|莞戶(hù)籍，除非買(mǎi)小產(chǎn)權(quán) ?？梢园l(fā)現(xiàn)東莞整體平均房?jī)r(jià)維持在16000元/平方米 。作為深耕東莞樓市多年的記錄，說(shuō)實(shí)話，東莞的房?jī)r(jià)在偷偷摸摸的上漲，但卻呈現(xiàn)出區(qū)域分化的趨勢(shì) 。
東莞房?jī)r(jià)還適合投資嗎？
有價(jià)值 。首先東莞位于大灣區(qū)重要位置，位于深圳和廣州兩個(gè)超級(jí)大城市中間，東莞本身也是新一線城市 。第二，東莞是一個(gè)藏富于民的城市，街頭穿著拖鞋在路邊下象棋的可能是一位不折不扣的億萬(wàn)富翁 。第三，東莞是大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈中的重要環(huán)節(jié)，是出名的世界工廠 。第四，東莞的房?jī)r(jià)目前還不到廣深的三分之一，有很大的升值空間 。第五，隨著大灣區(qū)的交通更加便捷，各城市最終會(huì)連成一片，而東莞位于廣州和深圳中間的特殊地理位置，會(huì)是最先得利的區(qū)域 。
東莞房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，是否還有價(jià)值洼地？
【東莞黃江1號(hào)線房?jī)r(jià)暴漲,東莞房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)】東莞房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，價(jià)格洼地在何處？不妨留意一下廣州增城石灘TOD板塊 。第一按照地段漲價(jià)的概念，位于臨深板塊的東莞已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的漲幅，如今東莞樓價(jià)在上一年的漲幅22%，僅次于上海，位列全國(guó)第二 。如此厲害的漲幅，價(jià)格洼地在哪里？東城的價(jià)格在4萬(wàn)左右，離東城約4公里的石碣鎮(zhèn)目前價(jià)格在2萬(wàn)6到3萬(wàn)之間，石灘TOD板塊離東莞石碣直線6公里，走高速只有9分鐘便可到達(dá) 。
目前周邊樓價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于石碣的價(jià)格，且居住環(huán)境優(yōu)美，配套齊全 。第二東莞的漲幅，得益于深圳的樓價(jià)，如今為何要看增城石灘 。分析交通，東莞有茶山高鐵站，40分鐘可到達(dá)深圳高鐵站，增城TOD也有廣汕高鐵，增城火車(chē)站，時(shí)速350千米每小時(shí)，連接新塘和廣州東站，新塘TOD目前周邊價(jià)格最高在3萬(wàn)8每平，廣州東站周邊樓價(jià)在15萬(wàn)，因此增城TOD板塊的交通發(fā)展，升值空間大 。
第三交通以外，產(chǎn)業(yè)，學(xué)校，醫(yī)療，生態(tài)環(huán)境也是對(duì)居住有著很大的決定作用 。低碳總部園，招商了阿里巴巴，中國(guó)聯(lián)通，等世界知名企業(yè) 。學(xué)校有百年名校黃岡中學(xué)，碧桂園中英文學(xué)校，天恩雙語(yǔ)學(xué)校，醫(yī)療有前海人壽三甲醫(yī)院，具有高端的醫(yī)療設(shè)備和醫(yī)生團(tuán)隊(duì)，生態(tài)資源有掛綠湖，鶴之洲濕地公園，增江畫(huà)廊 。增城石灘TOD板塊，非常值得入手 。
如何看東莞房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，即將突破兩萬(wàn)一平米？
作為一名耕耘東莞樓市多年的小記，實(shí)話來(lái)講，東莞的房?jī)r(jià)正在偷偷摸摸地上漲，但是呈現(xiàn)一種區(qū)域分化的態(tài)勢(shì) 。這個(gè)問(wèn)題從區(qū)域分析，要分三個(gè)層次 。簡(jiǎn)單而言，東莞市區(qū)的房?jī)r(jià)還有上漲空間，體量少，地段好，品牌房企云集，所以突破3萬(wàn)一平也并不出奇臨深片區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)突破了2萬(wàn)一平，但是其主力購(gòu)房群體是深圳客，在限購(gòu)令的加持下，這里的房子都面臨賣(mài)不動(dòng)的困境，所以短期上漲的可能性不大另一方面，東莞的石碣高埗橋頭石排麻涌中堂等這些地方由于周邊配套不怎么樣，鎮(zhèn)街發(fā)展還不成熟，而且貨量大，所以房?jī)r(jià)短期沖上2字頭的可能性不大 。
看清楚了東莞樓市不同地域的變化后，大家關(guān)心的肯定是這時(shí)候該怎么買(mǎi)房的問(wèn)題，還有房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)瘋漲的情況 ?？傮w而言，那種瘋漲的時(shí)代一去不復(fù)返了 。但是東莞的品牌開(kāi)發(fā)商對(duì)于其地鐵交通濱海灣新區(qū)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等利好因素太自信了，所以不肯輕易降價(jià)，甚至說(shuō)有在偷偷提價(jià)的打算 。而相關(guān)部門(mén)也有限價(jià)的對(duì)策，實(shí)行排隊(duì)網(wǎng)簽的情況 。
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