河南省南陽(yáng)市，河南省西南部的一個(gè)地級(jí)市，市區(qū)人口150萬(wàn) 。目前平均房?jī)r(jià)每平方米7700多元 。就整體情況而言，未來(lái)10年、20年，不同地級(jí)市、縣城的房?jī)r(jià)將會(huì)兩極分化，而面對(duì)疫情的破壞，無(wú)論一二線城市，還是三四線城市，房?jī)r(jià)都損失慘重，價(jià)格有所收斂 。但逆勢(shì)而為似乎打上了雞血，房?jī)r(jià)會(huì)小幅上漲而不是肆意下跌，留下了上漲空間，從而徹底治愈了很多對(duì)糟糕房?jī)r(jià)極度不服氣的人 。
我老家是廣西一個(gè)地級(jí)市，房?jī)r(jià)現(xiàn)在3800-4500左右，你老家的房?jī)r(jià)多少呢？
河南省南陽(yáng)市，一個(gè)河南西南部的地級(jí)市，城區(qū)人口150萬(wàn)，目前平均房?jī)r(jià)7700多元每平米 。鄧州市～南陽(yáng)代管的縣級(jí)市，城區(qū)人口45萬(wàn)，目前房子均價(jià)5500元左右，整體上要比廣西房?jī)r(jià)要高，原因主要有以下幾點(diǎn):1，河南省2018年常住人口9605萬(wàn)，廣西常住人口4838萬(wàn)，河南省常住人口大概是廣西的兩倍，人口就是市場(chǎng)，市場(chǎng)大了自然買房的人就多 。
地級(jí)市、縣城房?jī)r(jià)10年、20年后會(huì)發(fā)生什么樣的變化？
這要看城市所在位置，就整體情況而言，未來(lái)10年、20年，不同地級(jí)市、縣城的房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)兩極分化：比如那些位于都市圈、城市群內(nèi)，受大城市或中心城市輻射傳導(dǎo)帶動(dòng)，以及受城市功能疏解影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)依然活躍；再比如，位于長(zhǎng)三角城市群里的地級(jí)市以及少數(shù)縣城，由于經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，有人口支撐，被核心城市帶動(dòng)，市場(chǎng)也將保持高速發(fā)展態(tài)勢(shì) 。
而那些沒(méi)有人口和產(chǎn)業(yè)支撐的地級(jí)市和縣城，特別是西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后、人口稀少地區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展很難有質(zhì)的飛躍；再比如，東北部一些人口嚴(yán)重流失、資源枯竭的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加蕭條，未來(lái)房?jī)r(jià)降至“白菜價(jià)”也不是沒(méi)有可能，當(dāng)然了，隨著西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略向縱深推進(jìn)，一些主要的大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì)變得更加活躍 。
若具體到地級(jí)市和縣城，整體情況而言，有棚改拉升的城市，特別是還在執(zhí)行貨幣安置的城市，短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)微漲現(xiàn)象，長(zhǎng)期則要看城鎮(zhèn)化建設(shè)推進(jìn)情況了，如果有持續(xù)的農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，則市場(chǎng)能夠保持一定的溫度和活力，反之則市場(chǎng)變冷，另外，從長(zhǎng)期形成的人口流動(dòng)趨勢(shì)，以及資源分布情況來(lái)看，未來(lái)10年、20年乃至更久，地級(jí)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度一定強(qiáng)于縣城 。
【地級(jí)市房?jī)r(jià),我老家是廣西一個(gè)地級(jí)市】地級(jí)市現(xiàn)在買房合適嗎？
面對(duì)疫情傷害，無(wú)論一二線城市還是三四線城市，房?jī)r(jià)都損失慘重，價(jià)格有所收斂 。然而，事實(shí)似乎恰恰相反 。房?jī)r(jià)不降反升，留有上漲空間，徹底治愈了很多對(duì)壞房?jī)r(jià)極度不服氣的人 。如果是剛性的，也就是急需住房，可以自己選擇地段、建筑、朝向、朝向 。
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