【為什么汕頭的房價那么低,為什么房價卻那么高】總之，汕頭人均收入不低，土地資源稀缺，首次購房和改善性購房需求長期大量存在，導致汕頭房價長期堅挺的一些原因 。從這兩個角度來看，汕頭的房價并不貴 。在改善型住房將成為未來汕頭住房市場主流的前景下，汕頭房價有望穩(wěn)中有升，健康持續(xù)發(fā)展 。雖然汕頭的經濟發(fā)展比不上珠三角，但是汕頭有自己完整的產業(yè)鏈 。汕頭的玩具產業(yè)全國領先，形成了非常完整的產業(yè)鏈 。不管其內銷份額還在出口份額，汕頭就是NO1，汕頭玩具廠的經營者多為本地人 。
汕頭工資低，為什么房價卻那么高？
談一下我的觀點 。第一，汕頭工資并不低 。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，汕頭人均收入應該在2300左右，但實際平均收入有可能大于這個數(shù)字，原因有二，一是汕頭民營企業(yè)數(shù)量多，大概占全部企業(yè)的80%以上，而民營企業(yè)生存環(huán)境艱辛，少繳(即按最低標準繳交社保)甚至不繳社保(以前偏多，近十年估計不存在不繳社?，F(xiàn)象)現(xiàn)象普遍存在，因此官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)可能存在問題 。
(以上數(shù)據(jù)均為本人臆測，非官方真實統(tǒng)計數(shù)據(jù)) 。另外，汕頭人做生意意識濃郁，創(chuàng)業(yè)熱情高漲，很多個體戶經商的商人都存在只按社保最低標準繳納，無形中也拉低了平均收入的數(shù)據(jù)，其實，看看滿大街的私家車，各大住宅小區(qū)車位緊張的現(xiàn)狀，就可以推斷汕頭人均收入并不低 。第二，汕頭的房價并不高，這里只解釋兩個個原因，一是土地和人口的比例，我沒有準確的數(shù)據(jù)，就不胡謅了，有心查查汕頭(這里特指金平龍湖兩區(qū))人均土地面積，就知道汕頭向來是人多地少的城市，而每年從周邊城鎮(zhèn)及外地流入的人口并不少，即使大量年輕人外流，但他們的父母依然在汕頭生活，所以汕頭房屋長期處于供不應求的狀態(tài)，即使東海岸規(guī)整了大片土地之后，也依然只是改善而已 。
二是汕頭是改革開放發(fā)展最早的城市，房屋商品化在上世紀80年代中期就開始嘗試，領先全國，而8090年代大量的商品房面世至今，已經有30年及以上的時間，這催生了大量的改善住房需求，這也是汕頭房產價格長期堅挺的原因之一 。總之，汕頭人均收入不低，土地資源稀少，首次購房和改善購房的需求長期大量存在，這就導致了汕頭房價長期堅挺的部分原因，從這兩個角度看，汕頭房價并不貴，在未來改善型將成為汕頭房市主流的前景下，汕頭房價有望穩(wěn)中有升，健康持續(xù)發(fā)展！ 。
湛江市為什么房價那么高，而平均工資卻那么低？
湛江的平均工資低？如果從人均可支配收入來看，確實有點低——據(jù)廣東省統(tǒng)計局公開信息，2018年，湛江市居民人均可支配收入為21170元，而全國居民人均可支配收入為28228元，也就是說，湛江市去年的居民人均可支配收入未達到全國平均水平 。順帶提一句，對比廣東省的人均數(shù)據(jù)來看，湛江不僅拖了后腿，而且拖的有點大——2018年，廣東省居民人均可支配收入約為35810元！另外，據(jù)媒體報道，2018年，湛江市的人均工資為2741元，人均每月消費1518元 。
也就是說，正常情況下，每人每個月大概可以存下1223元 。而據(jù)某房產網(wǎng)數(shù)據(jù)，2019年2月，湛江市熱銷樓盤的均價在9000元/平米左右實際價格需咨詢各個樓盤，而各個樓盤的具體優(yōu)惠也不一樣——或者是送家電，或者98折等等 。也就是說，如果不出意外，一個人大概7個月可以買一平米如果要買90平米左右的房子，那么，在忽略物價上漲不出意外狀況的情況下，630個月就可以買到房子了 。
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