租售比租售比就是把房?jī)r(jià)除以年租金或者月租金 。關(guān)于武漢房?jī)r(jià)上漲，和下面城市房?jī)r(jià)下跌沒有必然聯(lián)系 。下面主要分析武漢房?jī)r(jià)上漲的原因，以及未來(lái)5-10年武漢房?jī)r(jià)上漲的空間有多大 。大家可以看到，不同城市的房?jī)r(jià)租售比差異是非常大的 。通過以上對(duì)國(guó)內(nèi)外租售比的分析，我認(rèn)為房產(chǎn)投資與租售比的關(guān)系，或者說房?jī)r(jià)的大致租售比，更適合投資房產(chǎn) 。你心里可能已經(jīng)有了答案 。
為什么一線城市房?jī)r(jià)跌，武漢房?jī)r(jià)反而漲？
關(guān)于武漢房?jī)r(jià)上漲，與以下城市房?jī)r(jià)下跌，沒有必然聯(lián)系，下面主要分析下武漢房?jī)r(jià)上漲的原因，以及未來(lái)5-10年，武漢房?jī)r(jià)到底還有多少上漲空間：武漢房?jī)r(jià)上漲原因武漢被稱為東方的“芝加哥”，素有“九省通衢”的美譽(yù)，長(zhǎng)江與漢江穿城而過，形成了武漢三鎮(zhèn)，發(fā)展到今天，武漢已經(jīng)形成了13個(gè)區(qū) 。其中，每個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)都有差異，房?jī)r(jià)最高的區(qū)是武昌區(qū)，其次是江岸區(qū)，
房?jī)r(jià)偏低的區(qū)是：黃陂區(qū)、新洲區(qū)、蔡甸區(qū) 。縱觀武漢過去十年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，我們發(fā)現(xiàn)武漢的房?jī)r(jià)平均上漲了270%，也就是說，十年前你在武漢花100萬(wàn)買的房子，現(xiàn)在價(jià)值已經(jīng)是370萬(wàn)了，投資回報(bào)率在中國(guó)所有城市里面，排名第九位 。那么為何，武漢的房子會(huì)如此炙手可熱呢？觀察君認(rèn)為，至少有三方面原因：1：人口不斷增長(zhǎng)2008年，武漢常住人口是897萬(wàn)，到了2017年，武漢常住人口達(dá)到了1092萬(wàn)，
【武漢 房?jī)r(jià) 租售比,武漢房?jī)r(jià)反而漲】十年時(shí)間，一共增長(zhǎng)了195萬(wàn)人 。大量人口涌入武漢，是的武漢房地產(chǎn)剛需加大，購(gòu)房需求增大的同時(shí)，價(jià)格上漲也是很正常的現(xiàn)象，2：沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移武漢出色的地理位置、交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及營(yíng)商環(huán)境，吸引了許多一線城市的企業(yè)開始向武漢轉(zhuǎn)移 。雷軍已經(jīng)把小米的總部從北京遷到了武漢，武漢正在打造光谷（東湖）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，許多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)將國(guó)內(nèi)第二總部都選擇在武漢光谷，
企業(yè)的聚集，使得武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度增加 。3：城市軌道交通提速武漢地鐵在建里程，遠(yuǎn)超一線城市，目前武漢的地鐵通車?yán)锍桃呀?jīng)達(dá)到了288公里，排名國(guó)內(nèi)第五，僅次于上海、北京、廣州、南京，而根據(jù)目前武漢的地鐵在建情況，預(yù)計(jì)到2022年，武漢的地鐵通車?yán)锍虒⑦_(dá)到613公里，屆時(shí)，武漢地鐵的通車?yán)锍?，將排到全球前五?。
大家都知道，地鐵一響，黃金萬(wàn)兩，地鐵沿線的房子，必然價(jià)格會(huì)大幅上漲，所以，人口的快速流入與增長(zhǎng)，沿海產(chǎn)業(yè)向武漢轉(zhuǎn)移、城市軌道交通提速，成為武漢房?jī)r(jià)上漲的最主要三個(gè)原因 。那么未來(lái)五到十年，武漢最具投資價(jià)值的區(qū)域是哪？我的觀點(diǎn)是：中心城區(qū)，武昌區(qū)和江岸區(qū)的投資價(jià)格最高，其次光谷新區(qū)，和長(zhǎng)江新城會(huì)有一波大幅上漲期，
武昌區(qū)咋過去十年，的投資回報(bào)率是370%，也就是十年時(shí)間，武昌區(qū)的房?jī)r(jià)翻了4.7倍，這是非常高的 。而且目前武漢中心區(qū)的房?jī)r(jià)也還只有2.3萬(wàn)/平米，郊區(qū)七八千的房子還有很多，例如新洲、蔡甸、黃陂，那么，未來(lái)十年，是否郊區(qū)房子比中心城區(qū)房子更具上漲空間呢？我認(rèn)為，不會(huì)的，過去十年來(lái)看，武漢郊區(qū)的房子只上漲了100%，也就是說10年時(shí)間，只漲了一倍，漲速很慢了，而中心城市，未來(lái)十年，翻了3倍 。
房產(chǎn)投資一般達(dá)到多少的租售比就可以了？
房地產(chǎn)市場(chǎng)上的租與售，即租房市場(chǎng)與售房市場(chǎng)是相互關(guān)聯(lián)，卻又有不同的影響因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)的租售均衡設(shè)想一下，如果你擁有一套并不用于自住的房產(chǎn)，擺在你面前的就兩個(gè)選擇，出租或者出售 。出租的話，作為房東你將獲得定期的租金收入；出售的話，你將獲得相當(dāng)于房?jī)r(jià)的一次性收入，那么，你將會(huì)怎么選擇呢？一個(gè)簡(jiǎn)單的思路就是，考慮一下，賣房所得的錢如果存銀行的話，回報(bào)率會(huì)是多少？這個(gè)回報(bào)取決于兩個(gè)因素，一個(gè)是房?jī)r(jià)，另一個(gè)是銀行利率 。
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