縱觀貴陽目前的房價，不妨提出以下幾個角度來引起大家的思考 。貴陽本地的購買力，包括貴州省的購買力是有限的，貴陽對外省市來貴陽定居的人口吸引力還不如東部沿海城市 。因此，雖然近年來常住人口呈現(xiàn)人口凈流入的趨勢，但物價漲幅仍然較為緩慢 。一方面，大型地產(chǎn)項目的二手房價格巨量推高了貴陽房價的泡沫，并不夸張；另一方面，已經(jīng)是很低成本的價格了 。相比周邊省會城市，貴陽可以稱得上是房價低迷，哪里都跌不了 。
如何看待貴州省會城市貴陽的房價？
從我們多年樓市沉浮的經(jīng)驗來看，目前階段，貴陽的房價的確不算高，未來的想象空間是很大的 。作為貴州的省會城市，唯一一座二線城市，貴州最大的城市，貴陽的戶籍人口卻不是全省最多的，而且在GDP總量上，和省內(nèi)第二大城市遵義對比，也沒有像成都之于四川第二大城市綿陽那樣，高出那么多來 。一座城市的房價，很大程度上和城市的人口變量配套商業(yè)醫(yī)療教育實力有關(guān)系，貴陽雖然作為貴州為數(shù)不多的人口凈流入城市，常住人口從2010年的432萬到2020年的將近600萬，十年間，常住人口增量達(dá)到了160多萬，平均每年十多萬增量 。
這么多的人口增量，可以說市場是不小的，這160多萬人里面，有多少是真正轉(zhuǎn)化為買房定居的戶籍人口，就和城市本身的吸引力，比如教育醫(yī)療配套，以及各方面買房落戶引導(dǎo)有關(guān)了 ?？创F陽如今的房價，不妨提出以下幾個角度，引起大家思考1配套的提質(zhì)升級，尤其是醫(yī)療教育交通等配套，是鞏固房產(chǎn)含金量的根本為了買房而買房的人，可能并不多 。
尤其是對于那些從貴州省內(nèi)各地輾轉(zhuǎn)到貴陽來打拼的年輕人，他們的父母老家都在市州縣區(qū)或者農(nóng)村，真正能夠吸引他們舍開家鄉(xiāng)，選擇落戶省會定居買房，一定是省會城市擁有足夠吸引他們的資源，比如在配套上的更優(yōu)質(zhì)的教育為下一代更先進(jìn)的醫(yī)療為上一代或者更便利的交通如地鐵機(jī)場 。其實，只要把省內(nèi)各市州縣區(qū)的人口吸引過來，留得住，那么省會城市房價的基底就會更加牢固，那么多人的買房需求在這里，當(dāng)他們真正想定居這座城市之后，買房的意愿就會大幅提升，貴陽的房價也才能真正體現(xiàn)出省會的價值 。
2改善二手房的低價競爭，對于平衡新房樓市有很大的幫助二手房，雖然是很多買家撿漏的機(jī)會，但是如果一些小區(qū)存在低價拋售，特別是一些急于出手的投資客，為了緩解手中的資金鏈還貸款，也許掛牌價位真的會低到很離譜，這就可能導(dǎo)致低價傾銷的不良競爭，甚至拖累整個小區(qū)的二手房價往下墜落 。如果在相同地段，二手房價位比新房價格低太多，在如今top房企交房都要保交樓的形勢下，更多人也許會舍棄新房情結(jié)，選擇價格更便宜的二手房 。
二手房對于一座城市的房價筑底功能而言，至關(guān)重要，因為每一次交易轉(zhuǎn)手，都是市場對房價的一次再確認(rèn)，能夠讓一座城市的房價基底更堅固，但是，如果低價拋售或者顯著低于市場價格甩賣的情況變多，那么最終反饋到城市房價的陰跌，就不容忽視 。3疏解老城，建設(shè)新城，能將盤面做得更大，就業(yè)機(jī)會也更多對于多數(shù)城市而言，都存在老城和新城的區(qū)分 。
貴陽目前的新城主要是觀山湖，此外，貴安新區(qū)雙龍新花溪清鎮(zhèn)等板塊也有很大空間和潛力，老城主要集中在原先的老一環(huán)內(nèi)的云巖南明 。老城區(qū)人口商業(yè)密度過高，分布過于稠密等現(xiàn)象是很常見的，因為人的居住和生活是有慣性的 。一定社會歷史階段內(nèi)，城市人口增量是有限的，外源性的增量有限，就要靠內(nèi)部的結(jié)構(gòu)調(diào)節(jié)，如果都集中在老城，那么新城區(qū)的房子誰去買？誰去建設(shè)？所以，疏解老城的稠密商業(yè)人口，不僅有助于緩解交通擁堵等城市問題，同時還避免了過于集中在老城內(nèi)耗，提升城市通勤和運行效率，更是讓新城區(qū)有了源源不斷的生機(jī)和活力，隨著地鐵的通達(dá)和成網(wǎng)運行，相信這個地段平權(quán)的歷程并不會太遙遠(yuǎn) 。
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