2008年新鄉(xiāng)房價還會繼續(xù)上漲嗎？圖為2017年新鄉(xiāng)房價走勢 。經(jīng)計算，2017年新鄉(xiāng)房價上漲20.9% 。新鄉(xiāng)房價圖是2018年新鄉(xiāng)紅旗區(qū)房價圖 。可以看到，2018年新鄉(xiāng)房價一直處于整體上漲趨勢，從1月份的6600元漲到12月份的7150元，年漲幅約為8% 。
你覺得新鄉(xiāng)房價2019年還會上漲嗎？
感謝邀請回答這個問題，新鄉(xiāng)作為豫北的主要城市之一因為緊鄰省會鄭州的原因近幾年來房價突飛猛進尤其是其下轄的平原新區(qū)平原城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，房價最高的時候更是接近萬元地步 。那么2019年新鄉(xiāng)房價會如何？借此機會簡單談談我的觀察 。目前新鄉(xiāng)房價情況圖上是2018年新鄉(xiāng)紅旗區(qū)房價走勢圖，可以看到2018年新鄉(xiāng)房價一直處于整體上漲的趨勢，從1月份的6600元上漲到12月份的7150元，年漲幅8%左右 。
僅僅看這個漲幅的話，個人覺得還是合理的，幾點原因第一通貨膨脹因素 ?；旧衔覈飪r上漲與通貨膨脹有很大關系，現(xiàn)階段我國一直都是處于貨幣超發(fā)的情況自然通貨情況也屬于正常，之前做過統(tǒng)計基本上我國的通貨膨脹率在7-8%之間，加上人工材料等都在上漲，個人覺得房價維持在這個階段的上漲是正常的或者換句話說，低于這個增長就意味著房價已經(jīng)下跌了 。
第二一定的人口購買力支撐 。截止2017年底，新鄉(xiāng)常住人口576.9萬人，城鎮(zhèn)化率達到51.96% ?？梢哉f按照未來70%的城鎮(zhèn)化率來說新鄉(xiāng)市區(qū)還有100萬左右的人口進入空間，有人口自然就有購買力 。2019年新鄉(xiāng)的房價會繼續(xù)上漲嗎？根據(jù)上面的分析，相信朋友們已經(jīng)有了自己答案，個人覺得2019年甚至很長一段時間新鄉(xiāng)的房價都將維持一定幅度的增長7%左右，幾點愚測第一中原城市群對于新鄉(xiāng)的城市定位是大城市 。
大城市的人口規(guī)模一般在100-500萬之間，目前來說新鄉(xiāng)市區(qū)人口百萬左右，可以說還有巨大的發(fā)展空間，本身城市框架足夠都是平原地區(qū)就看新鄉(xiāng)敢不敢發(fā)展了 。本身也具有接近600萬的人口基數(shù)，個人覺得未來市區(qū)人口達到200萬左右是很正常的 。第二政策和區(qū)位優(yōu)勢 。隨著鄭州大都市區(qū)與周邊城市融合，尤其是新鄉(xiāng)焦作等城市其鄰近區(qū)域的房價上漲是必然，未來隨著交通等基礎建設的完成，新鄉(xiāng)距離鄭州僅僅1個小時的車程，可以說會吸引大批改善型住房者和投資客的注意平原新區(qū)就是例子 。
新鄉(xiāng)的房價如何？還會在降嗎？
我覺得新鄉(xiāng)的房價近幾年不會漲，也不會降，就是一個字穩(wěn) 。雖然對于現(xiàn)在新鄉(xiāng)的人均收入來說，房價的確過高了，但是房價7500元/平米左右是一個標準線 。房價不會降首先來說一下為什么我認為房價為什么不會降，那就是成本高！目前新鄉(xiāng)市土拍樓面價格，市區(qū)幾乎在2800元/平米左右，碧桂園時代城那塊地和華天瓏悅的樓面價更高 。
也就是說，還沒有蓋，這個房價就已經(jīng)2800元/平米，其次是建筑成本，根據(jù)網(wǎng)上查詢的信息，目前高層的建筑成本大約是2000元/平米左右，前期工程費15.00元/平米，配套費用191元/平米，還有小區(qū)綠化成本各種稅收，大約是15%-20%，再加上開發(fā)商營銷成本置業(yè)顧問工資提成廣告宣傳活動等及利潤，目前市區(qū)的房價成本就在6000元左右了，高配項目的成本更高，尤其現(xiàn)在工人的人工費用以及水泥大沙等原材料不斷上漲，所以新鄉(xiāng)的房價是不可能下降到五年前的水平 。
【2017年新鄉(xiāng)房價能降嗎,新鄉(xiāng)的房價如何】近五年也不會大幅上漲2017年至18年的那波房價上漲已經(jīng)最少透支了新鄉(xiāng)市場未來五年的上漲空間，尤其這中間人們的工資并沒有什么變化，如果房價一直上漲，沒有人來買單，房地產(chǎn)崩盤，這個后果是很嚴重的 。所以新鄉(xiāng)不動產(chǎn)交易中心這幾年設置了項目最高備案單價，不管房價怎么上漲，是不允許超過這個備案價銷售的，超過后該房源是無法進行備案 。
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