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2004年威海房價(jià),山東威海的房價(jià)將會怎樣

云知道2004

全國有40多個縣級市房價(jià)超過威海 。筆者認(rèn)為，下半年威海房價(jià)會比較平穩(wěn)，不會有大的漲幅 。而且，日前，2018年第17屆全國城市競爭力分類優(yōu)勢全球排名榜發(fā)布，威海入圍2018年中國十大宜居城市排名，位列第二 。威海是全國房價(jià)最低的十四個沿海開發(fā)城市之一 。
威海的房價(jià)什么時候能降到2015年的水平？
2015年威海萬象城的房子不到6千，華夏的房子4千多 。從2017年恒大海上帝景拿下三角輪胎地塊，當(dāng)時的地價(jià)折合樓面價(jià)每平米不到3千，恒大海上帝景17年開盤價(jià)格一下子就1萬以上了 。后來萬達(dá)的地價(jià)折合每平米5千多了，2020年中海和海信的樓面價(jià)已經(jīng)9千多直逼一萬了 。房價(jià)首先是由地價(jià)決定的，而且這是非常關(guān)鍵的因素 。
我們不要一味的認(rèn)為開發(fā)商是推高房價(jià)的主導(dǎo)者 。萬象城當(dāng)年的土地成本每平米2千左右 。我們不否認(rèn)有部分開發(fā)商拿著便宜的地價(jià)，賣著高房價(jià) ?，F(xiàn)在降價(jià)的恰恰就是這部分樓盤 。我們可以發(fā)現(xiàn)，整個威海真正降價(jià)的絕大部分都是城郊結(jié)合部，或者臨港，東部濱海新城等新開發(fā)區(qū)域 。真正核心城區(qū)的房子降了嗎？沒有，主城區(qū)的二手房近期成交量急劇下滑，當(dāng)成低價(jià)買入的房東現(xiàn)在都希望借周邊新樓盤的高價(jià)把自己的二手房高位轉(zhuǎn)讓出去 。
但是老社區(qū)的環(huán)境，戶型以及綠化物業(yè)又和品牌開發(fā)商的新樓盤相差太大 。所以大家都去買新的品質(zhì)社區(qū)了 。今年1-8月份，威海主城區(qū)的新房價(jià)格其實(shí)上漲了3個百分點(diǎn)，二手房的價(jià)格下降了5個百分點(diǎn) 。威海是十四個沿海開發(fā)城市里面房價(jià)最低的一個城市 。全國有40多個縣級市的房價(jià)都超過威海 。但是威海的環(huán)境和空氣質(zhì)量，城市文明程度遠(yuǎn)高于很多高房價(jià)的城市，主城區(qū)的房價(jià)要降到2015年的水平估計(jì)看不到了，除非全國性房地產(chǎn)崩盤，那時候可能白送房子都不一定有人要 。
山東威海的房價(jià)將會怎樣？
山東威海的房價(jià)會一直漲下去嗎？筆者認(rèn)為，下半年，威海的房價(jià)將偏穩(wěn)，不會有較大漲幅 。6月28日，央視經(jīng)濟(jì)半小時報(bào)道了威海個別房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目存在涉嫌違規(guī)銷售惡意炒作等問題，這些問題嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)市場秩序 。6月28日當(dāng)晚，威海市住建局發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序的通知，決定集中1個月時間開展一次集中整頓活動 。
整頓的主要內(nèi)容是，嚴(yán)厲打擊商品房銷售違法違規(guī)行為 。而且，日前，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同中宣部公安部司法部稅務(wù)總局市場監(jiān)管總局銀保監(jiān)會等部門，聯(lián)合開展了治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動，于今年7月初至12月底，在全國30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動 。從最近媒體的報(bào)道來看，投機(jī)炒房抬頭，調(diào)控堵漏升級，下半年樓市調(diào)控政策依然從緊，從這方面來看，房價(jià)會一直偏穩(wěn)，不會有大的漲幅 。
下面，咱再從供求關(guān)系來看看 。近日，山東省政府新聞辦召開發(fā)布會，介紹了2018年上半年全省環(huán)境質(zhì)量狀況 。山東17市空氣優(yōu)良率排名，威海領(lǐng)跑 。而且，日前，2018年第十七屆全球國家城市競爭力分類優(yōu)勢排行榜榜單發(fā)布，威海入圍2018年中國十佳宜居城市排行榜，榜單第二！環(huán)境好，近幾年發(fā)展又快，很多人把目光瞄向了威海 。
【2004年威海房價(jià),山東威海的房價(jià)將會怎樣】威海的房價(jià)近兩年還會上漲嗎？
我來試論威海的房價(jià)在沉淀兩年后，基本穩(wěn)定，是否上漲有兩層意思一是整體均價(jià) 。整體的均價(jià)在五年時間內(nèi)肯定是小幅上升的，因?yàn)榉績r(jià)平均泡沫不大，比煙臺低，而CPI一定是上漲的，下跌就出了邏輯問題 。二是區(qū)域分化情況 。威海的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展與市區(qū)發(fā)展本身存在分化，城區(qū)的各區(qū)發(fā)展也不同，主要看經(jīng)濟(jì)增速和存量地皮 。從城區(qū)看，老城區(qū)的地皮很少了，只有經(jīng)區(qū)和孫家灘遠(yuǎn)遙一帶有一些地塊，因此老城區(qū)的房價(jià)應(yīng)該會比較堅(jiān)挺 且緩慢向上 。

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