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央行釋放7萬(wàn)億對(duì)房?jī)r(jià),央行降準(zhǔn)釋放7500億

云知道降準(zhǔn)

說(shuō)說(shuō)對(duì)房?jī)r(jià)的影響 。影響房?jī)r(jià)的因素很多，短期貨幣，中期政策，長(zhǎng)期人口 。這一次，是貨幣政策 。如果過(guò)去市場(chǎng)釋放流動(dòng)性，房?jī)r(jià)會(huì)有反應(yīng)，但受到兩個(gè)因素的打壓 。廣義貨幣M2余額為177萬(wàn)億元，此次RRR降息釋放的貨幣量占總量的2.79% 。然而，今年，有四個(gè)RRR削減 。
央行降準(zhǔn)釋放7500億，對(duì)人民幣和房?jī)r(jià)有什么影響？
【央行釋放7萬(wàn)億對(duì)房?jī)r(jià),央行降準(zhǔn)釋放7500億】

央行釋放7萬(wàn)億對(duì)房?jī)r(jià),央行降準(zhǔn)釋放7500億


1 什么是降準(zhǔn)？本次降準(zhǔn)釋放了基礎(chǔ)貨幣12000億，歸還4500億中期借貸便利后實(shí)際向市場(chǎng)釋放了7500億基礎(chǔ)貨幣，但是貨幣具有乘數(shù)效應(yīng)，什么叫做乘數(shù)效應(yīng)？簡(jiǎn)單的說(shuō)就是貨幣被重復(fù)貸款的次數(shù)，比如李四存1萬(wàn)元在A銀行，如果存款準(zhǔn)備金比例是20%，那么A銀行可以把這筆錢的80%即8000元貸款給張三，假設(shè)張三拿到這筆錢進(jìn)了一批原材料把錢打到了陳五在B銀行的賬上，B銀行在上交8000元的20%存款準(zhǔn)備金后1600元真正能貸款出去的錢是6400元，每一次貸款都扣除20%的存款準(zhǔn)備金，如此不斷循環(huán)，大概能循環(huán)6.6次到7.1次大小銀行的比例不一樣，這就是貨幣乘數(shù)效應(yīng)，最后的多次貸款的總量就是我們說(shuō)的信貸總量，我們用M2廣義貨幣來(lái)表示 。
當(dāng)前存款準(zhǔn)備金比例大型銀行大概在14.5%，中小型銀行為12.5%左右 。2 對(duì)人民幣有什么影響？對(duì)人民幣的影響其實(shí)就是對(duì)其購(gòu)買力的影響，主要體現(xiàn)在匯率和國(guó)內(nèi)購(gòu)買力上 。先看匯率所有的貨幣本質(zhì)上都是一種特殊的商品，商品的價(jià)格是由供應(yīng)量和需求量決定的，貨幣的價(jià)格就是匯率 。而在國(guó)際匯率市場(chǎng)上任何貨幣都受這個(gè)原則的支配 。
降準(zhǔn)實(shí)際上就是增加了貨幣的供應(yīng)量，那么增加了多少呢？根據(jù)前面的貨幣乘數(shù)效應(yīng)可以計(jì)算出百分比，7500億6.6=49500億 。這有多大的影響就需要看它在整個(gè)廣義貨幣量中的占比，根據(jù)統(tǒng)計(jì)央行公布的數(shù)據(jù)廣義貨幣M2余額為177萬(wàn)億，本次降準(zhǔn)釋放的貨幣量占總量的2.79%，但今年總共降準(zhǔn)了四次 。這對(duì)匯率有什么影響？本次降準(zhǔn)增加了2.79%的貨幣供應(yīng)量，人民幣的匯率會(huì)不會(huì)對(duì)應(yīng)貶值？這里有很多因素的影響，比如美元的利率，因?yàn)槊涝陙?lái)不斷加息，所以美元的市場(chǎng)流動(dòng)量必然會(huì)減少，表現(xiàn)在匯率上就和人民幣剛好相反，美元變的更貴了 。
所以二個(gè)因素疊加人民幣必然有貶值的壓力，這一點(diǎn)在外匯市場(chǎng)也表現(xiàn)出來(lái)了，人民幣的匯率突破了6.92，離7的關(guān)口不遠(yuǎn)了 。但是因?yàn)槲覀儞碛?萬(wàn)多億的美元儲(chǔ)備，可以回購(gòu)人民幣減少供應(yīng)量，所以外匯的貶值壓力還美元那么大 。匯率貶值對(duì)出口企業(yè)來(lái)說(shuō)是好事，因?yàn)橥瑯右慌浽趪?guó)際市場(chǎng)上是用美元結(jié)算的，當(dāng)匯率貶值之后他們回到國(guó)內(nèi)能換更多的人民幣，比如一批貨在國(guó)外賣了100萬(wàn)美元，在原來(lái)匯率為6.7的時(shí)候可以兌換670萬(wàn)元人民幣，而現(xiàn)在可以兌換692萬(wàn)人民幣，這多出來(lái)的22萬(wàn)就是匯率給他們的額外利潤(rùn) 。
但需要注意的是，就像能量守恒法則一樣，外匯企業(yè)多賺的錢，其實(shí)是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)補(bǔ)貼給他們的，原理非常簡(jiǎn)單，人民幣的發(fā)行會(huì)根據(jù)外匯儲(chǔ)備量來(lái)定，出口越多，外匯儲(chǔ)備越多，人民幣發(fā)行也越多，當(dāng)然降準(zhǔn)肯定會(huì)讓國(guó)內(nèi)的貶值壓力變大，貶值力度對(duì)應(yīng)貨幣釋放比例 。3 談一下對(duì)房?jī)r(jià)的影響對(duì)房?jī)r(jià)影響有非常多的因素，比如常說(shuō)的短期看貨幣，中期看政策，長(zhǎng)期看人口，這一次就是貨幣政策，如果是過(guò)去市場(chǎng)釋放了流動(dòng)性房?jī)r(jià)會(huì)有反應(yīng)，但是因?yàn)槎€(gè)因素壓制了五限和高房?jī)r(jià)預(yù)期 。
五限模式下，房子的流動(dòng)性變得極差，也就是我們說(shuō)有價(jià)無(wú)市 。在這種情況下，所有的投資需求都受到打擊，需求急劇萎縮 。這種需求減少對(duì)房?jī)r(jià)的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于RRR降息的刺激 。另一方面，房?jī)r(jià)本身已經(jīng)過(guò)高，超出了大多數(shù)人的預(yù)期，需求進(jìn)一步被抑制，房?jī)r(jià)自然下降 。三是銀行收緊了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信貸 。非百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)商根本拿不到貸款，房地產(chǎn)行業(yè)本身就是玩資金周轉(zhuǎn)的行業(yè) 。一旦銀行卡資金流死了，地產(chǎn)商的脖子就被掐住了 。為了生存，他們必須首先歸還資金，所以他們不得不降價(jià)出售 。所以最近到處都是房?jī)r(jià)下調(diào)的消息 。

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