【房?jī)r(jià)能泥沙俱下嗎,還能不能買房子】經(jīng)過(guò)這一輪房?jī)r(jià)上漲，縣城的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了相當(dāng)高的水平，很多縣城的房?jī)r(jià)都過(guò)萬(wàn)了 。甚至一些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱的縣，房?jī)r(jià)也達(dá)到了六七千的水平 。那么作為一個(gè)沒(méi)有任何工廠的小縣城，六七千的房?jī)r(jià)還能降下去嗎？對(duì)于2018年許昌的房?jī)r(jià)，我們來(lái)回顧一下2017年許昌的房?jī)r(jià) 。
呼和浩特房?jī)r(jià)能回到8000嗎？
能，絕對(duì)能，第一，呼市不是工業(yè)城市，沒(méi)有更多企業(yè)，用工量不大，幾乎沒(méi)有，找不到工作的人太多，既然沒(méi)工作，沒(méi)收入，所以不可能在這買房定居，這就造成人口流動(dòng)性大，沒(méi)人，房子賣給誰(shuí)，第二，呼市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)飽和，只是城中村及棚戶區(qū)改造問(wèn)題，這是個(gè)不急于的問(wèn)題，所以政府不會(huì)投入大量資金去做，只能招商引資，如果又大的房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)可以，覺(jué)得能賺錢，是會(huì)開(kāi)發(fā)，但是不一定，因?yàn)椴疬w也是一筆很大的投入，所以棚戶區(qū)改造只是時(shí)間問(wèn)題，第三，近幾年人們對(duì)買房的概念在不斷退化，有錢的人房子太多，買了也不住，各種物業(yè)，管理，水電費(fèi)，所以買了也是負(fù)擔(dān)，對(duì)于沒(méi)錢的人，反正也是買不起，也失去了買房的信心，如果不是新婚夫妻是不會(huì)考慮的，在說(shuō)了，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度比較大，房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)賺錢的，所以跌的可能是特別大的，所以需要買房的，我介意觀望個(gè)倆三年在看，。
房?jī)r(jià)能挺住十年內(nèi)不漲不降嗎？
十年不漲不降這是不可能的，而且未來(lái)上漲的概率依然大過(guò)下降，只不過(guò)漲幅不會(huì)像過(guò)去那么夸張，而且城市之間的樓市成長(zhǎng)性會(huì)開(kāi)始分化 。調(diào)控是為了市場(chǎng)的健康，而不是為了抑制上漲或下降，其目的為了一個(gè)“穩(wěn)”字，暴漲暴跌對(duì)業(yè)主和經(jīng)濟(jì)都沒(méi)好處，所以走勢(shì)坡度趨于平緩才更有利于長(zhǎng)久發(fā)展，之所以說(shuō)十年不可能橫盤，是因?yàn)闃鞘械男枨蠖仁窃诓粩嘧兓?。
舉個(gè)例子，某經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市周圍有四個(gè)經(jīng)濟(jì)弱市，這些弱市人口長(zhǎng)期凈流出，其中一部分就是流入到這個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，那么樓市就出現(xiàn)了該強(qiáng)市房源越來(lái)越少，人口越來(lái)越多，而幾個(gè)弱市房源越來(lái)越多，人口越來(lái)越少，那么該強(qiáng)市就會(huì)房?jī)r(jià)上漲，而弱市房?jī)r(jià)就會(huì)短期下降 。人口的流動(dòng)和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定著一座城市的樓市前景，過(guò)去的全國(guó)普漲行情未來(lái)不會(huì)再出現(xiàn)，中短期內(nèi)人口流動(dòng)性會(huì)讓各地城市出現(xiàn)樓市空置率不同程度的變化，鶴崗為什么會(huì)出現(xiàn)幾萬(wàn)塊一套的房子？因?yàn)榉孔颖热诉€多，
為什么北上廣深房?jī)r(jià)居高不下？因?yàn)榉孔硬粔蛴?。道理就這么簡(jiǎn)單，但是每座城市也都有自己的中心，核心區(qū)域?qū)τ谳爩倏h區(qū)的吸引力還是比較強(qiáng)的，那么也會(huì)形成城市內(nèi)部格局的強(qiáng)弱不同，自然也會(huì)漲跌不一 。不過(guò)長(zhǎng)期而言，整體還是偏于上行的，畢竟十年二十年后，人們的收入又增長(zhǎng)幾倍，物價(jià)也會(huì)持續(xù)上行，那么即便是小城市小縣城，現(xiàn)在人均月薪三千時(shí)房?jī)r(jià)1萬(wàn)，十年后縣城人均收入都六千了，房?jī)r(jià)還會(huì)一萬(wàn)嗎？所以中短期回落會(huì)是人口流出導(dǎo)致空置率下降而造成，長(zhǎng)期上行是因?yàn)槭杖胛飪r(jià)增長(zhǎng)而造成 。
小縣城沒(méi)有工廠，房?jī)r(jià)6000至7000，還能降價(jià)嗎？
樓盤網(wǎng)感謝邀請(qǐng)！在這一輪房?jī)r(jià)上漲之后縣城的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了一個(gè)相當(dāng)高的水平了，很多縣城的房?jī)r(jià)已經(jīng)突破萬(wàn)了，就算一些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱的縣城房?jī)r(jià)也都達(dá)到六七千的水平了，那么作為一個(gè)沒(méi)有任何工廠的小縣城，六七千的房?jī)r(jià)還能降下去嗎？筆者認(rèn)為雖然房?jī)r(jià)會(huì)受到很多因素的影響，但在目前樓市調(diào)控保持嚴(yán)格的環(huán)境下，未來(lái)能對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響的也就只有經(jīng)濟(jì)和人口了，但作為一個(gè)沒(méi)有工廠的縣城不管是在經(jīng)濟(jì)還是在人口上都沒(méi)有多好的基礎(chǔ)，所以這樣一來(lái)未來(lái)小縣城的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的可能性就會(huì)很大，
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