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上海房價拐點是否到來,拐點是否已經(jīng)到來

云知道到來

我在之前的文章里分析過房價的走勢 。現(xiàn)在中國房地產(chǎn)市場的拐點確實到了，但就是這樣一個拐點 。并不是很多人希望的房價快速下跌，而是平穩(wěn)上漲階段，這樣房價就不會像以前一樣成為暴利行業(yè) 。今年上海房價下跌的概率高于上漲的概率 。下降多少取決于疫情結(jié)束的時間 。如果歐美疫情持續(xù)三個月，上海房價必然大幅下跌 。
10月70城房價漲幅回落，拐點是否已經(jīng)到來？
我在之前的文章中對房價走勢進行過分析，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)市場的拐點確實已經(jīng)到來，但是這樣的拐點，不是像很多人希望的那樣，使房價的迅速下降，而是一個平穩(wěn)的上漲階段，讓房價不像以前成為暴利行業(yè) 。中國房地產(chǎn)過去十幾年來的迅猛增長是由于很多因素的支撐，其中最重要的就是中國經(jīng)濟的高速增長，城鎮(zhèn)化的快速進展，以及房地產(chǎn)作為一個新興被放開的領(lǐng)域所產(chǎn)生的紅利，現(xiàn)在中國經(jīng)濟的高速增長已經(jīng)放緩，城鎮(zhèn)化也已經(jīng)進行了一段時間，另外房地產(chǎn)的紅利也消耗的差不多了，所以房地產(chǎn)繼續(xù)突飛猛進時的上漲并不現(xiàn)實，
再加上從去年年底以來全國經(jīng)濟放緩的壓力逐漸增大，因此全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)增速放緩，這一點兒都不意外 。但是這也不意味著房地產(chǎn)會迅速的下跌，因為城鎮(zhèn)化的進程仍然在繼續(xù)，產(chǎn)生著大量需求都將支撐房地產(chǎn)市場，而城市居民大多數(shù)人對自己的住房條件并不滿意，期待房價稍微下跌能夠更換住房條件，這樣對于房價來說就是一個強有力的支撐，
歷史是否還會重演，房地產(chǎn)拐點是否來臨？年底買房子合不合適？
【上海房價拐點是否到來,拐點是否已經(jīng)到來】年底買房子到底合不合適？需要看你是什么樣的需求，是自己想買房子居住還是打算投資，如果是后者，那么我不建議你購買 。房地產(chǎn)的拐點確實已經(jīng)來臨了，但是這個拐點并不意味著房價還會下跌，而是說房價不會像過去十幾年那樣的突飛猛進上的上漲了，即將迎來一個相對穩(wěn)定的上漲階段，那就是說如果現(xiàn)在對房地產(chǎn)進行投資的話，你不會像以前那樣收獲房價上漲帶來的大幅利潤，收益可能與平常的理財趨同，那么就是說沒有必要買房 。
另一方面現(xiàn)在中國的租售比也依然不合理，所以您買房進行投資的話，無法通過收取租金來獲取利潤，這個時候進行房產(chǎn)的投資是一個比較尷尬的時段，各方面的利潤都比較低，不過如果你是打算更換住房或者是為兒女進行房屋的儲備的話，現(xiàn)在確實是一個相對較好的買房時間，因為除去房地產(chǎn)周期性的放緩以外，今年的經(jīng)濟形勢總體來說不太好，所以房地產(chǎn)價格還是受到了影響，比較的低廉，這時候買房還是合算的 。
2019年，二手房交易的拐點會到來嗎？
2019年、全國還在限購，等2019年暴跌，等不限購，房產(chǎn)滯銷，那么拐點才會出現(xiàn)了，房產(chǎn)稅起不到任何作用，對于炒房者來說只是增加點持有成本，完全是可以通過交易分攤的，畢竟現(xiàn)在房產(chǎn)市場還是買方市場，到手價的交易方式避萬稅，09年5%營業(yè)稅出臺的時候也有人說房價暴跌，9年后的今天上海房價漲了3倍，上海試點房產(chǎn)稅已經(jīng)7年了，早就消化了房產(chǎn)稅對市場的沖擊，上海都消化了，全國還有啥理由談房產(chǎn)稅色變，凡是有減免的房產(chǎn)稅都存在BUG，很難在保障剛需，調(diào)控投資客的政策下搞出一套合理無bug的房產(chǎn)稅征收辦法來的，。
為什么有業(yè)內(nèi)人士認為上海房價下半年會明顯下調(diào)？
不要跌看收益預(yù)期，疫情重傷上海服務(wù)業(yè)，歐美經(jīng)濟止步，外貿(mào)訂單大規(guī)模取消，重傷大量外貿(mào)企業(yè) 。經(jīng)濟恢復(fù)正常至少需要半年時間，整體收入會下降，沒有上漲的支撐 。不排除會有一大批人因為資金緊張而拋售房產(chǎn)解決困難 。今年上海房價下跌的概率高于上漲的概率 。下降多少取決于疫情結(jié)束的時間 。如果歐美疫情持續(xù)三個月，上海房價必然大幅下跌 。

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