長期來看 ， 邯鄲不具備房價上漲的動力 ， 所以未來幾年邯鄲房價大概率下跌的可能性很大 。邯鄲房價持續(xù)上漲 ， 超過三線城市平均收入 。另一方面 ， 邯鄲現(xiàn)在的房價真的不是一個簡單的虛增的房價所能覆蓋的 。至于邯鄲房價有沒有降 ， 現(xiàn)在能買嗎？邯鄲經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于下行階段 。雖然人口相當(dāng)多 ， 但是大部分年輕人都去大城市打工了 。雖然目前房價依然堅挺 ， 但未來幾年邯鄲房價下跌的趨勢很可能很大 。
未來幾年邯鄲房價會降多少？
【邯鄲2018房價會降嗎,邯鄲房價降了嗎】邯鄲經(jīng)濟(jì)發(fā)展處在下行階段 ， 雖然人口挺多的 ， 但大多數(shù)年輕人都去大城市打工了 ， 現(xiàn)在的房價盡管保持強(qiáng)勢 ， 未來幾年邯鄲房價下行的可能還是很大的 。我就是一個土生土長的河北邯鄲人 ， 對邯鄲樓市有一定的了解 ， 邯鄲位于晉冀魯豫四省交界處 ， 地理位置還是不錯的 ， 并且邯鄲還是最早被列為特大城市的城市 ， 但同時邯鄲的地理位置又很尷尬 ， 我們先來看兩張圖 。
邯鄲恰好處在京津冀一體化的邊緣地帶 ， 京津冀一體化的輻射能力有限 ， 想要輻射到邯鄲 ， 是一個長久的過程 ， 而這就直接導(dǎo)致邯鄲的人口大量流動在北京天津石家莊等地工作生活 。再說以鄭州為核心的中原城市群 ， 鄭州經(jīng)濟(jì)圈的規(guī)劃 ， 邯鄲恰好也處在邊緣地帶 ， 輻射能力有限 ， 更何況中原城市群的跨省 ， 直接導(dǎo)致邯鄲收益不多 。而在反觀現(xiàn)在邯鄲的房價 ， 真的不是一句簡單的房價虛高就能包含得了的 。
在下半年全國樓市開始降溫 ， 但邯鄲因為還存在大量的棚改任務(wù) ， 城市化進(jìn)程還在繼續(xù)加速 ， 因此房價還保持強(qiáng)勢 ， 而最新的數(shù)據(jù)現(xiàn)實(shí) ， 邯鄲主城區(qū)10月份的房價與9月份持平 ， 雖然不再繼續(xù)上漲 ， 但均價已經(jīng)突破萬元 ， 這對于邯鄲這樣一個月薪3000的三線城市來說 ， 還是太高了 。且不說縣城房價 ， 邯鄲三大主城區(qū)的房價 ， 邯山區(qū)和復(fù)興區(qū)都突破8000元/平米大關(guān) ， 叢臺區(qū)早就突破10000元/平米 ， 其他縣城的房價也都漲到了一定的高位 。
在2016年時 ， 邯鄲還因為前兩年的開發(fā)商卷款逃跑事件 ， 城市中保留了大量的爛尾房 ， 這兩年有些樓盤價格直接翻了一倍 。究其原因 ， 我認(rèn)為主要是城市化建設(shè)加速棚改政策以及炒房投資客等多種因素共同導(dǎo)致的 。而現(xiàn)實(shí)中 ， 邯鄲的經(jīng)濟(jì)以重工業(yè)為主 ， 這幾年整頓改善環(huán)境大大降低了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ， 在沒有新的產(chǎn)業(yè)升級改造路子可走的前提下 ， 邯鄲的經(jīng)濟(jì)可以說正在下行 ， 這也是年輕人大量外流的原因之一 。
長期來看 ， 邯鄲不具備房價上漲的動力 ， 所以未來幾年 ， 邯鄲的房價大概率下跌的可能性很大 。但是具體能夠跌多少 ， 這個還是以市場形式為主 。10月份邯鄲主城區(qū)新房均價在8855.39元/平米 ， 這也是今年來首次不在上漲 ， 而是與上月持平的一次 。并且邯鄲三個主城區(qū)的二手房價都比較高 ， 在房地產(chǎn)市場發(fā)展不完善的邯鄲 ， 我真的不知道房價還能撐多久 。
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