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6.低房價(jià)低消費(fèi)是為了長期安居樂業(yè) 。玉門一套房子要幾萬元，資源型城鎮(zhèn)的房價(jià)讓人尷尬。在過去的八年里，這個(gè)城市的房價(jià)只增長了10%，是世界上控制房價(jià)最好的城市。【房價(jià)】以雅安主城區(qū)為例。打壓房價(jià)的是地價(jià)和容積率。房價(jià)不高于70，消費(fèi)比城里便宜。
廣西來賓市的房價(jià)為什么那么低？

以上為廣西來賓市的樓盤(本人攝)來賓出一招，即抑制房價(jià)增長。有房地產(chǎn)投資商到某地投資，某地政府說:歡迎歡迎!熱烈歡迎!市面地價(jià)120萬/畝，優(yōu)惠60萬/畝，房地產(chǎn)商還是有些專業(yè)人才的，認(rèn)為2.8容積率夠了。政府說:來投資的要賺更多的錢，給你5.25容積率，不加一分錢，房地產(chǎn)投資商大喜。風(fēng)聲傳出去，上百家房地產(chǎn)商蜂擁而至，政府一視同仁，
各房地產(chǎn)商擼起袖子大干起來，財(cái)務(wù)人員在尋思一年后財(cái)務(wù)報(bào)表利潤后面要多加幾個(gè)零。一年后，各地產(chǎn)商傻眼了，這城市突然多了許多高樓，最先開發(fā)的想:土地這么便宜，容積率又高，開始少賺點(diǎn)，賣便宜點(diǎn)，先喝掉頭啖湯，后面的開發(fā)商(其實(shí)土地成本和容積率也差不多)一看，想弄死我，沒門，比你便宜8%開賣。三年后，最先的房地產(chǎn)商嘗試提價(jià)，而更多的樓房出來，也趁著要提價(jià)，一陣風(fēng)后，成交量上不去，工地還欠錢呢，現(xiàn)金要緊，打折吧，
8年來，此市房價(jià)只提了10%，為世界控制房價(jià)最好的城市。注意:是每年平均1.12%的上升，不像廣西有個(gè)叫北海的城市，90年代房價(jià)一年漲100%，幾年后又跌100%，幾年來房價(jià)增速雖為零，卻導(dǎo)致老板跑路，銀行行長坐牢，炒房者跳樓。該市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀是:1、當(dāng)?shù)乩习傩赵谫彿恐С錾舷啾戎袊渌鞘谐杀咀畹?當(dāng)然要和收入掛鉤)2、開發(fā)商賺得很少，但不至于崩盤，因?yàn)榉績r(jià)低，剛需買房的民眾還是穩(wěn)定的，
(借高利貸搞開發(fā)的除外)3、銀行方面，一是購房者都能交月供，二是開發(fā)商有時(shí)還不了錢，銀行有點(diǎn)頭痛，但房子抵押價(jià)很低，所以也不急，即使銀行收開發(fā)商房子自己賣，不至于資不抵債。4、政府方面:房子房價(jià)在本市根本不是問題，可以忙別的更有意義的事。所以抑制房價(jià)就是土地價(jià)格和容積率，最終就是一個(gè)專業(yè)名詞:樓面地價(jià) 。
南寧某小區(qū)地價(jià)900萬/畝，容積率給2.5，還美名其曰:把城市規(guī)劃更好，最好笑的是:還應(yīng)付上頭政策限價(jià)7800元/㎡，可樓面地價(jià)近6000元了，加上建安、融資、營銷、管理、稅費(fèi)成本，開發(fā)商不賣過萬，還真的不賺錢。全是套路，假如南寧市政府學(xué)來賓市政府，新規(guī)劃區(qū)鳳嶺東土地60萬/畝，容積率統(tǒng)一給到5.2，要多少給多少，開發(fā)商敢賣超過4000元/㎡，我裸奔南寧民族大道。
而某城市，樓面地價(jià)不到兩百元，賣2800元/㎡左右夠了。最后揭開謎底:某城市是廣西來賓市，來賓政府領(lǐng)導(dǎo)對房地產(chǎn)價(jià)格控制方法絕對是讓利于民，落到實(shí)處。按照房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)經(jīng)驗(yàn)法則，房價(jià)的合理區(qū)間是工薪族年薪的6倍左右，如果超過6倍，一旦經(jīng)濟(jì)下行或暫時(shí)性經(jīng)濟(jì)危機(jī)，買房的按揭貸款就很難還清了(我的另一篇文里有詳解) 。
推薦一小城養(yǎng)老：氣候好人文好民風(fēng)好、房價(jià)低消費(fèi)低，離大城市近？

據(jù)說大理麗江和騰沖都符合上面的條件，可是又不太想去云南，還有其他好地方推薦嗎？想提前退休，到一個(gè)小城去定居，推薦去哪里?要求如下:1，冬天不冷，夏天不熱，夏天最熱不超過32度，冬天最冷不低于零下2度，年平均氣溫在15度到25度之間。2.人文景觀比較好，說白了就是有一點(diǎn)文化，歷史底蘊(yùn) 。這樣那里的人們也都是講文明有禮貌好相處，