涿州未來發展及房價走勢 。2016年隨著市場的上漲 ， 2016年9月涿州開始上漲 ， 年底漲到9000-10000 ， 但是價格遠遠落后于北三縣廊坊、固安永清等地區 。也正是因為這個原因 ， 涿州的房價在北京周邊地區一直處于比較低的狀態 。涿州的地理位置決定了北京的房地產市場對其影響重大 。2017年以來 ， 房地產行業受到一系列政策和限購的影響 ， 開始走向低迷 。
涿州房價怎么樣？
謝謝邀請 。涿州地處北京西南 ， 毗鄰固安、淶水、高碑店 ， 在河北省境內 ， 屬于保定地區 ， 涿州臨近北京 ， 地處環京大經濟圈緊密層 ， 屬于北京、天津 ， 保定三角區中心地帶 ， 且是北京到雄安的必經之路 。涿州的地理位置決定了北京房地產市場對其產生重大影響 ， 2017年開始 ， 房地產行業受政策 ， 限購一系列影響 ， 開始走向低迷 ， 在這種大環境影響下 ， 涿州去年樓面依然達到了六千六百多元 ， 可以看出開發商對于房地產依然有非常高的認同.雖政策方面大環境對于房地產不利 ， 但其影響對于涿州是最弱的 ， 雖限購 ， 但要求只需交一年社保 ， 所以價格和成交一直都比較穩定 。
如何看待涿州房價的發展趨勢？會不會限購呢？
首先 ， 我覺得現階段涿州限購的可能性不大 ， 未來伴隨著京津冀一體化的逐步落地和大北京交通情況的完善 ， 到時不排除有限購的可能性 ， 當然 ， 那時候也是至少五年以后了 ， 那接下來 ， 看看為什么我這么說 。涿州市地處華北平原西北部,北京西南部,京畿南大門 ， 東臨固安,西接淶水,北通北京,南到高碑店 。涿州的區位來看 ， 涿州作為環北京的幾個有代表性的市場之一 ， 離北京基本在50公里左右 ， 與固安、廊坊市區、北三縣的香河在一個檔次上 ， 但是相比北三縣和固安縣 ， 涿州的知名度和存在感極低 ， 甚至不如廊坊市區 ，
當然也有出名的時候 ， 就是前兩年涿州孔雀城開盤因渠道過多的排號不公的問題 ， 差點售樓處被砸 ， 最后以警察出動結束 。這或許是這幾年涿州高光的一個時刻 ， 也正是因為這樣的原因 ， 涿州的房價一直在環京區域里處于相對較低的狀態 。2016年隨著市場水漲船高 ， 涿州在16年9月開始上漲 ， 年底漲到9千-1萬 ， 但是價格遠遠夠不上北三縣廊坊固安永清等區域 ，
當北三縣、固安價格在17年紛紛飚進2萬多每平米的時候 ， 涿州樓市才有了一個沖擊 ， 漲到一萬六七 ， 個別樓盤漲到2萬 ， 也只持續了兩個月 。而且在過去這波限購大潮中 ， 涿州也是環京唯一一個沒有被限購的區域 ， 號稱史上最嚴格限購的大潮下 ， 也未能讓涿州限購 ， 所以后續短時間內限購的可能性不大 ， 我們不禁要問了 ， 涿州為什么能夠成為環京價值洼地（換個說法就是姥姥不疼舅舅不愛）？其實原因也很簡單 ， 就是因為沒有概念（就是想象空間）北三縣依托北京副中心 ， 固安永清廊坊依托大興國際機場（名字已經定了） ， 都有很好的概念加持 ， 連張家口還有2022年冬奧的概念 ， 涿州卻沒有什么能拿得出手的概念 ， 所以在環京成為洼地也是情理之中 。
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