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新政后房價變化 知乎,對未來房價影響大嗎

云知道知乎

深圳樓市7.15新政下房價會有怎樣的走勢？深圳715樓市新政已經(jīng)實施快一個月了 。經(jīng)過一個月的調(diào)整，深圳樓市出現(xiàn)了一些變化 。在這些變化下，深圳樓價接下來會怎么走，成了最近網(wǎng)友和粉絲問得最多的問題 。在這里，我和大家談談我對樓價走勢的判斷 。
【新政后房價變化 知乎,對未來房價影響大嗎】10月8日起房貸新政開始實施，房貸利率房價會如何變化？
2019年8月25號下午17:18，中國人民銀行對外發(fā)布了重磅消息從10月8號起，個人住房貸款利率有所調(diào)整 。明確了住房貸款的新的定價辦法 。央行發(fā)布該公告是為了落實好房子是用來住，而不是用來炒的定位，保持個人購房貸款利率水平穩(wěn)定 。那么這個住房貸款對于老百姓的房貸來講，究竟有沒有影響呢？那么這次的利率是針對新發(fā)放的個人住房貸款利率，而之前的住房貸款利率仍舊按照原來的合同執(zhí)行 。
居民家庭申請個人住房貸款利息的支出基本不受影響 。很多業(yè)內(nèi)人士表示新出臺的利率 。對個人的款無論是從前的還是現(xiàn)在的，都沒有太大的影響，因為房住不炒的政策導向是沒有變的 ?？偟膩碚f是對居民的住房有一定的保障 。根據(jù)央行的規(guī)定，借款人申請商業(yè)性個人住房時，可和銀行金融機構商定利率重新定價可以選擇隨行就市，也可以選擇約定不變，其實這都是對于借款人有好處的 。
如果選擇隨行就市那么在周期之內(nèi)如果遇到了降息周期，你可以覺得更劃算，如果你覺得穩(wěn)定一點，只鎖定個人房貸成本那么其他的變化就和自己沒有什么相關 ?？偟亩?，這還是保障居民的最基本的房貸，保證每個人每個家庭有房子住，雖然是重磅出臺調(diào)整利率，也是對業(yè)內(nèi)的銀行金融機構進行規(guī)范，最大限度地保證老百姓商業(yè)住房利率沒有大幅度得不攀升或者波動 。
深圳樓市7.15新政下，房價走向?qū)鯓樱?br /> 深圳樓市7.15新政下，房價走向?qū)鯓樱可钲?15樓市新政已經(jīng)推行了差不多一個月的時間，經(jīng)歷了一個月的調(diào)整，深圳樓市出現(xiàn)了一些變化，在這些變化之下，深圳房價接下來怎么走，成了最近網(wǎng)友和粉絲們詢問最多的問題，在這里，和大家聊聊，我對房價走向的研判 ?，F(xiàn)在調(diào)控，推行的是因城施政，其實在深圳，還因市施政，二手房的政策和新房的政策是不一樣的，所以，要談接下來的房價走向，我們也要二手房和新房，分開來談 。
二手房的房價，大概率是要跌的，不僅報價會跌，成交價也會跌 。在新政出臺一個月后，報價下跌的跡象已經(jīng)很明顯，真正有誠意要賣房子的，成交價都已經(jīng)下調(diào)，有些下調(diào)的幅度還有點大，但即便如此，因為限購和稅費調(diào)整的原因，現(xiàn)在市場上的誠意買家都已經(jīng)是大大減少，并且因為調(diào)控，大家對后市也不樂觀，出手不積極，所以，現(xiàn)在二手市場的活躍度是很低的，成交量也低，在經(jīng)歷一段時間的觀望后，隨著越來越多的人因為疫情帶來的經(jīng)濟壓力，急于賣房，可能會出來價格遠低于現(xiàn)在市場價的筍盤，這，會帶動二手房的下跌 。
但要說二手房會全面下跌，大幅度下跌，其實也很難，因為畢竟現(xiàn)在的買房者相比2008年的買房者，實力要強很多，持有房產(chǎn)的能力和抗風險能力也要強，很難出現(xiàn)爭相降價拋房的情況，再加上大家期待的40周年大禮包的利好帶來的對沖，所以，大幅度降價，全面降價是不太可能的，最可能的是，一些非熱門片區(qū)和幾個前段時間價格虛漲太厲害的片區(qū)，價格出現(xiàn)一些回調(diào) 。
新房的房價，橫盤的可能性比較大 。現(xiàn)在的調(diào)控政策，不可謂力度不大，但是力度再大，對新房市場的沖擊也會很有限 。這樣判斷，一方面是因為，現(xiàn)在的房價本來就限價了，相比二手市場，很有競爭力，即便市場觀望氛圍再冷，新盤的銷售都不會受到太大影響，這一點，我們從勤誠達正大城新政后開盤賣的不錯就可以看得出來 。另外，現(xiàn)在深圳的新房供應太少，目前可售套數(shù)不到2萬套，消化周期只需要七個月，在這樣的市場環(huán)境下，新房降價的難度實在是太大 。

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