但是，房?jī)r(jià)也不是沒有下跌的可能 。當(dāng)然，一線城市和大部分二線城市的房?jī)r(jià)不太可能下跌，但三線以下城市和縣城的房?jī)r(jià)不可能一直這么堅(jiān)挺 。貸款的邏輯是你把房子抵押給銀行，銀行會(huì)給你的房子估價(jià)，然后根據(jù)估價(jià)給你貸款，估價(jià)100萬，付款100萬 ?？梢钥梢?，但是業(yè)主可能還欠銀行錢 。
房?jī)r(jià)暴跌后，如果及時(shí)還貸款，銀行還會(huì)要求補(bǔ)差價(jià)嗎？
貸款的邏輯是，你把房子抵押給銀行，銀行給你的房子估值，然后根據(jù)估值給你放款，估值100萬，放100萬的款 。如果房?jī)r(jià)暴跌，你的房子市值只有50萬了，你抵押給銀行的抵押物只有50萬，而你已經(jīng)辦理了100萬的貸款，銀行是會(huì)要求你補(bǔ)起50萬的差額部分的，剩余的50萬才是你正常還款的貸款，所以金融危機(jī)來臨的時(shí)候，大量的房子被沒收的原因，不是你還不上100萬的貸款月供，而是你還不上那50萬的抵押物差價(jià) 。
如果房?jī)r(jià)下跌一半，沒還完貸款的房子可以直接扔給銀行嗎？
可以是可以，但房主有可能依舊欠銀行的錢，最近幾十年要說有什么的價(jià)格能一直跑贏通脹，比被寫入《刑法》的行為收入更高更穩(wěn)定，那就是房?jī)r(jià)了 。以至于，今年世界500強(qiáng)企業(yè)中上榜的8家房企全部來自中國(guó)，但房?jī)r(jià)也不是沒有下跌的可能，當(dāng)然一線和大部分二線城市的房?jī)r(jià)是不可能下跌的，但三線以下城市及縣城城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)卻不可能一直這么堅(jiān)挺 。
【房?jī)r(jià)跌 銀行,銀行還會(huì)要求補(bǔ)差價(jià)嗎】更多的地區(qū)沒有像樣的產(chǎn)業(yè)支撐，為了拉動(dòng)GDP，瘋狂建設(shè)新的建筑和新城鎮(zhèn)，其中以爛尾告終的不在少數(shù) 。很多地區(qū)也存在人口外流、住房供過于求的情況 。一旦房?jī)r(jià)下跌，業(yè)主可以有兩種選擇:一是繼續(xù)還房貸，直到房貸全部還清，二是斷供，停止還房貸 。如果業(yè)主停止還房貸，銀行自然會(huì)起訴法院追債 。一般的結(jié)果是勝訴后申請(qǐng)拍賣房子，但是拍賣的價(jià)格比較低，會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低很多(拍賣的糾紛比較多，要考慮買房的成本，所以價(jià)格會(huì)低一些) 。
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