馬云說的“未來房價(jià)像大蔥”是真的嗎？Xi安房價(jià)有可能回到2017年之前(6000-7000元的水平)嗎？所以，未來房價(jià)上漲的區(qū)域一定包括 。究其原因，其實(shí)是誰在主導(dǎo)中國房價(jià)的上漲？三四線城市房價(jià)取決于人口附著，人口基數(shù)促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房價(jià)自然有上漲空間，反之亦然 。
今后房價(jià)還會(huì)上漲嗎？
【2017房價(jià)上漲嗎,未來會(huì)平穩(wěn)下跌嗎】
任澤平提出：“長期看人口，中期看土地，短期看金融”——答案，就在這條房地產(chǎn)行業(yè)共識(shí)里 。知叔判斷：①房價(jià)已進(jìn)入“城市分化”階段，一線城市漲，新一線強(qiáng)省會(huì)城市漲，二線城市穩(wěn)中有漲，三四線城市橫盤或慢漲，其他城市下跌，②一座城市內(nèi)，房價(jià)呈現(xiàn)“區(qū)域分化”現(xiàn)象，有的區(qū)域漲，有的區(qū)域跌 。關(guān)鍵詞：分化，那種“閉著眼買房，房價(jià)普漲”的局面，一去不回了 。
土地和金融的維度，不方便講，知叔單講講人口流動(dòng)的趨勢和房價(jià)支撐 。很簡單：“房價(jià)”背后的支撐是人口，人口流動(dòng)的地方，是價(jià)值高地，會(huì)推高當(dāng)?shù)胤績r(jià) 。兩個(gè)判斷：①房價(jià)大趨勢，取決于適齡置業(yè)人群多少根據(jù)美國、日本經(jīng)驗(yàn)，20-50歲為適齡置業(yè)人群，其中，20-35歲為首次置業(yè)，35-50歲為改善置業(yè) 。一個(gè)國家20-50歲的置業(yè)人群數(shù)量多，房地產(chǎn)投資、銷售就活躍；如果數(shù)量少，房地產(chǎn)規(guī)模就會(huì)下行，
影響因素包括：人口出生率、老齡化社會(huì)、對國外年輕人的吸引 。——以上分析，放到國內(nèi)的城市分析，也適合，一張圖來佐證：《日本置業(yè)人群和住房開工量》，來源：任澤平《房地產(chǎn)周期》中國的人口出生率持續(xù)走低，20-50歲置業(yè)人群2013年達(dá)到峰值，然后開始下滑 。②城市房價(jià)趨勢，取決于人口凈流入還是凈流出一個(gè)城市，只有人口不斷流入，形成購買力，才能支撐房價(jià)上漲，比如一線城市上海、深圳；反例是，人口凈流出的東北三四線小城市，比如：鶴崗，
中國下一階段的城鎮(zhèn)化，不再是農(nóng)民進(jìn)城，就近城鎮(zhèn)化；而是進(jìn)入“都市圈集聚”階段，人口開始從小城市流入幾大都市圈，比如：珠三角、長三角、京津冀、成渝、長江中游 。看下圖，人口流動(dòng)趨勢已經(jīng)非常明顯了：《2020年4月全國遷入?yún)^(qū)域圖》，來源：百度地圖慧眼所以，未來房價(jià)上漲的區(qū)域，一定包括：珠三角、長三角、京津冀、成渝、長江中游這幾個(gè)區(qū)域的一二線城市，
經(jīng)過2017年房價(jià)一輪上漲后，有人說宜昌后期房價(jià)沒上漲空間，未來會(huì)平穩(wěn)下跌嗎？
房產(chǎn)價(jià)值由三個(gè)方面構(gòu)成：1.核心產(chǎn)業(yè)價(jià)值2.地產(chǎn)和貨幣政策3.老百姓的房產(chǎn)觀詳解：1.說句實(shí)話，宜昌沒有什么核心產(chǎn)業(yè)具備競爭力的，沒有核心競爭力的企業(yè)，也就不會(huì)有大量的高收入人群，這個(gè)才是最核心的價(jià)值 。大家可以研究下各大房地產(chǎn)商的核心戰(zhàn)略，諸如綠城，萬科，華夏幸福，恒大，融創(chuàng)，碧桂園等等，前三家的住宅都有很強(qiáng)的價(jià)值加持邏輯，綠城是居住環(huán)境和服務(wù)，華夏幸福是產(chǎn)業(yè) 地產(chǎn)，萬科是交通便利的年輕戶型 。
而后面幾家，恒大和碧桂園是三四線城市圈地，一波操盤，現(xiàn)在恒大轉(zhuǎn)型新能源車，碧桂園加持智能機(jī)器人，融創(chuàng)一直是高周轉(zhuǎn)率的房企，大開發(fā)商都在走價(jià)值路線，未來有價(jià)值的房子還是有空間的，沒價(jià)值的只能呵呵了，至少大佬們的格局和眼光一定是強(qiáng)于絕大多數(shù)老百姓的 。2.地產(chǎn)和貨幣政策不知道大家是否非常了解，現(xiàn)在經(jīng)營和消費(fèi)型貸款的利率大幅下降，在2019年4月份房貸上浮20個(gè)點(diǎn)一出，基本上把流動(dòng)性已經(jīng)鎖定了，國家是拒絕房價(jià)上漲的，但是下跌也會(huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，所以在大幅下跌的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)是沒有的，除非資本市場加大放開，政治上不穩(wěn)定等等，目前還看不到，
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