【中國70城市房價指數(shù),67個房價上漲】城市房價數(shù)據(jù)出爐 。其中 ， 65個城市房價環(huán)比上漲 ， 其中3個城市下跌 。言下之意 ， 90%以上的城市房價出現(xiàn)上漲 。未來大部分城市房價會保持穩(wěn)定 ， 或者會小幅上漲 ， 但房價上漲 ， 樓市回暖 ， 值得警惕 。當然 ， 以兩年多前的房價水平作為限價的參考 ， 隨著時間的推移可能不太科學 ， 但嚴格的限價顯然有利于房價的下跌 。
最新房價數(shù)據(jù)顯示 ， 70個大中城市中 ， 67個房價上漲 ， 怎么看這樣的變化？
這只能說明房價在抬頭 。4月份 ， 70個大中城市有67城新建商品住宅價格環(huán)漲 ， 漲價的城市陣容進一步擴大 ， 大于3月份的65城 。以此說明樓市回暖 ， 并不為過 。只是房價抬頭樓市回暖 ， 值得警惕 。首先 ， 房地產短期看金融 ， 當前住房金融有放松跡象 。住房信貸較前寬松 ， 這是一個事實 。數(shù)據(jù)顯示 ， 今年前4個月 ， 新增人民幣房貸住戶貸款2.2784萬億元 ， 占比37.72% 。
其中 ， 住戶部門中長期貸款的占比繼續(xù)擴大 ， 由1月份的20.3%上升到4月份的30.02% 。今年以來 ， 房貸利率下浮的消息比較頻繁 ， 房貸利率的下行對樓市產生了一定的刺激作用 。在過往兩年多的樓市調控中 ， 限貸是一個非常管用的短期調控措施 ， 一般而言 ， 隨著信貸收緊 ， 隨著房貸利率上浮 ， 隨著首付比例提升 ， 房價就會止?jié)q回穩(wěn) 。
其次 ， 新建商品住宅限價應是有松動 。70個大中城市中 ， 屬于熱點城市的 ， 大多都有對新建商品住宅入市實行限價政策 。簡單日的說 ， 只有與參照房價吻合的 ， 才能拿到預售許可證 。隨著新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市占到很大的比例 ， 說明限價政策中的作為參照的可執(zhí)行房價水平 ， 出現(xiàn)松動是大概率發(fā)生的事情 。當然 ， 以兩年多以前的房價水平作為限價參照 ， 隨著時間推移未必是十分的科學 ， 但是 ， 嚴格限價顯然有利于房價回落 。
也需要注意到 ， 土地市場的活躍與否 ， 跟房價水平有著不小的關聯(lián) 。所以 ， 限價同時 ， 保證土地供給量的平穩(wěn) ， 是一件需要認真考量與平衡的事情 。第三 ， 未來房價漲幅將與經濟更相匹配 。經過20年黃金時代 ， 目前房價整體上來說已經比較高了 ， 要想實現(xiàn)以前那樣 ， 十倍百倍的增長可能性比較低 。未來大部分城市的房價 ， 將保持穩(wěn)健狀態(tài) ， 或者是稍微上漲 。
因為投資性購房受到極大遏制 ， 所以房價很難會發(fā)生爆發(fā)性上漲現(xiàn)象 。但因為市場需求依舊強勁 ， 而我們國家經濟依舊保持強勁發(fā)展 ， 人們收入在不斷上升 ， 所以房價要暴跌 ， 可能性是非常低的 。目前 ， 中國城市化率才達到59%左右 ， 即使按照60%來計算 ， 要達到發(fā)達國家的城市化率 ， 至少還有20%的空間上漲 。城市住房的需求 ， 仍然有較大的發(fā)展空間 。
70城房價數(shù)據(jù)出爐 ， 65城房價環(huán)比上漲 ， 3城下跌 ， 你怎么看？
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