【2017年在菏澤房?jī)r(jià)是漲,菏澤房?jī)r(jià)過(guò)年后會(huì)不會(huì)漲】從過(guò)去看 ， 菏澤的房?jī)r(jià)有一個(gè)67年的周期 ， 從2001年和2002年的7810平開(kāi)始 ， 逐漸上漲到2008年的17810平 。2009年房?jī)r(jià)翻了一倍到3000多 。12、13年商輅鳳凰、雨荷鄲城房?jī)r(jià)達(dá)到4000到5000 ， 14年雨荷鄲城房?jī)r(jià)降到3000多 ， 但15到16年又翻了一倍 。
菏澤市區(qū)2019年房?jī)r(jià)趨勢(shì)會(huì)是漲還是跌？
我認(rèn)為菏澤市區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)片區(qū)化波動(dòng)！重學(xué)區(qū)和商業(yè)配套齊全的地段微跌！配套不齊全 ， 特別老城 ， 動(dòng)遷重災(zāi)區(qū) ， 房?jī)r(jià)會(huì)大跌 ， 30%左右的跌幅！周邊縣城基本跌到2500-3500元一平米為理性！因?yàn)榛竟ぷ魅藛T人均收入在2500-4000之間為主！一個(gè)月買(mǎi)一平米 ， 這個(gè)房?jī)r(jià)還是理性的！外加支柱產(chǎn)業(yè)不夠突出！外出打工人員為主！長(zhǎng)居人口不多 ， 流動(dòng)性很大！唯一向好因素就是文化層次提升了一些 ， 對(duì)于生活質(zhì)量要求高了一些 ， 住居民樓的多了一些！期待房?jī)r(jià)回歸理性！少點(diǎn)知名開(kāi)發(fā)商來(lái)圈錢(qián)！多點(diǎn)為城市建設(shè)做貢獻(xiàn)的人出現(xiàn)！拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展！真正實(shí)現(xiàn)小康！ 。
菏澤房?jī)r(jià)過(guò)年后會(huì)不會(huì)漲？
從以往看 ， 菏澤房?jī)r(jià)六七年一個(gè)周期 ， 從01、02年的七八百一平起步 ， 逐步漲到08年的一千七八百一平 ， 09年房?jī)r(jià)翻倍 ， 到了三千多 ， 12、13年年的魯商鳳凰、御河丹城到了四五千 ， 14年有回落 ， 御河丹城降到了三千多 ， 但15年到16年又翻倍 ， 目前情況看菏澤房?jī)r(jià)在回調(diào) ， 不過(guò)是正?；卣{(diào) ， 房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要 ， 三十年前國(guó)家對(duì)海南房?jī)r(jià)的調(diào)控使的海南經(jīng)濟(jì)一蹶不振 ， 前車(chē)之鑒！因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩?nbsp;， 貨幣10年貶值50％（按國(guó)家名義通脹率 ， 18年貨幣資產(chǎn)貶值50％ ， 實(shí)際大概六七年就貶值50％） ， 如此看 ， 目前的房?jī)r(jià) ， 七八千一平 ， 基本相當(dāng)于01年的一千七八百一平 ， 房?jī)r(jià)是漲了 ， 但不像大家的感覺(jué)漲那么多 。
還有就是老百姓對(duì)住房品質(zhì)要求的提升 ， 十年前 ， 平房院子是旱廁 ， 壓水井 ， 有的還有雞窩豬圈 ， 冬天煤球爐取暖 ， 現(xiàn)在這樣的院子至少年輕人不住了 ， 樓房是水沖廁所 ， 保溫性能 ， 衛(wèi)生水平有了質(zhì)的提升 ， 而且小區(qū)人口聚集 ， 幼兒園、社區(qū)醫(yī)院、飯店超市菜場(chǎng)都開(kāi)的起來(lái) ， 生活品質(zhì)相應(yīng)提高了 。炒房產(chǎn)大佬想的是盈利 ， 他們一旦出手 ， 房?jī)r(jià)至少上漲50％以上才有利可圖 ， 而且兩三年內(nèi)就要出手 ， 當(dāng)然這要地方政府配合 ，
不用八年后 ， 現(xiàn)在各地農(nóng)村都有廢棄的房屋 ， 以后房?jī)r(jià)會(huì)兩極分化 。菏澤一年棚改量占全國(guó)3％ ， 很難想象沒(méi)有國(guó)家層面的支持和利好 ， 國(guó)家發(fā)展菏澤（原因大家都知道） ， 現(xiàn)在一年城建投入兩三千億 ， 下步配套大企業(yè)就會(huì)來(lái)菏澤 ， 長(zhǎng)遠(yuǎn)看 ， 與周邊城市對(duì)比 ， 菏澤房?jī)r(jià)22年會(huì)漲價(jià) ， 均價(jià)過(guò)萬(wàn)沒(méi)問(wèn)題 。最后聲明 ， 本人不是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士 ， 也不是他們的“刀客” ， 這只是我的個(gè)人看法 ，
菏澤房?jī)r(jià)2018還會(huì)漲嗎？
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