回答現(xiàn)在的南方 ， 蘭山區(qū)新貴 。另一個(gè)區(qū)域的二手房成交量還不錯(cuò) ， 但是價(jià)格懸殊很大 。沂蒙路以西 ， 由于各種原因 ， 整體價(jià)格在下降 ， 均價(jià)低于蘭山區(qū)部分區(qū)域 ?？蛻糁恍枰紤]一下 。畢竟市區(qū)的二手房在通達(dá)路東基本都是13000元甚至15000元 。不買北方城市？
臨沂北城二手房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
老張的門店就在臨沂北城 ， 在這兩年多了 ， 真是見(jiàn)證了北城魔幻的三年套用現(xiàn)在開(kāi)盤的某項(xiàng)目廣告語(yǔ)：XX只為少數(shù)人擁有 。北城也是 ， 真的只為少數(shù)人所擁有北城的房?jī)r(jià)可以用田字來(lái)分類 。以沂蒙路和南京路為十字軸 。除了西南方向的大部分房產(chǎn) ， 其他區(qū)域價(jià)格居高不下 。而且價(jià)格差距很大 ， 有的地方是有價(jià)無(wú)市 ， 有的地方是供不應(yīng)求 ， 有的地方是名聲大于實(shí)際 。
【蘭山區(qū)二手房?jī)r(jià),臨沂北城二手房?jī)r(jià)走勢(shì)如何】咱今天就聊聊臨沂這個(gè)三線城市為什么能夠位居北上廣深臨五大城市地價(jià)南京路以北的房?jī)r(jià) ， 以新房為主 ， 均價(jià)在15000 ， 這部分區(qū)域房?jī)r(jià)高主要是因?yàn)榈貎r(jià)高南坊二期大部分土地都是這兩年拍的 ， 而且臨沂的地王基本都是出在這里 ， 而且整個(gè)區(qū)域是以大平方的改善型住宅為主 ， 比如中南林樾、比如金泰錦府、比如金泰瑞府、就算是最近要開(kāi)盤的中南、一梁、碧桂園這些樓盤 ， 也大部分都是120平起步 。
包括最早售罄和交房的萬(wàn)城花開(kāi)、博觀新城這些 ， 基本沒(méi)有兩室的產(chǎn)品 ， 最小都是三室 。一個(gè)是地價(jià)高、另一個(gè)是產(chǎn)品品質(zhì)高 ， 還有就是配套 。六中、九中、十二中、樸園這些臨沂響當(dāng)當(dāng)?shù)膶W(xué)校都在二期開(kāi)設(shè)分校 ， 而且大部分都是九年制大面積的學(xué)校 ， 再加上奧體中心、重新規(guī)劃的道路以及市政公園 。所以南坊二期的價(jià)格只會(huì)越來(lái)越高！當(dāng)然也只會(huì)成為有錢人之間的擊鼓傳花 。
剛需客戶不要考慮 ， 也不要想 。老破小另一個(gè)區(qū)域就是以沂龍灣為首的南坊老一期房子 ， 這個(gè)區(qū)域也就金盾三小和實(shí)驗(yàn)中學(xué)因?yàn)閷W(xué)區(qū) ， 房?jī)r(jià)偏高 ， 其他區(qū)域都是有價(jià)無(wú)市 ， 雖然價(jià)格高 ， 但是那邊的房齡基本馬上就十年以上了 ， 甚至有的小區(qū)已經(jīng)十年以上了 ， 加上大部分小區(qū)之前都是小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā) ， 很多的戶型、電梯、建筑質(zhì)量、綠化、物業(yè)管理都有點(diǎn)不盡人意 ， 加上房東報(bào)價(jià)又很高 ， 我對(duì)于這個(gè)區(qū)域的看法 ， 價(jià)格偏高、有價(jià)無(wú)市 。
整個(gè)區(qū)域?qū)儆跇?biāo)準(zhǔn)的居住區(qū) ， 沒(méi)有行政區(qū)也沒(méi)有商業(yè)區(qū) ， 那么大的一片區(qū)域居然沒(méi)有個(gè)一個(gè)商業(yè)綜合體 ， 周邊的配套主要以小區(qū)的沿街商鋪為主 。而且小區(qū)的品質(zhì)決定了價(jià)格 ， 那一區(qū)域小區(qū)的品質(zhì)還不夠這個(gè)價(jià)格 。但是那邊區(qū)域二手房成交量還不錯(cuò) ， 就是價(jià)格懸殊很大 。懸殊比較大最后的一個(gè)區(qū)域就是沂蒙路以東的行政區(qū)和商業(yè)區(qū) ， 這個(gè)區(qū)域比較復(fù)雜 ， 既有高端住宅 ， 又有剛需房 ， 又有大型商業(yè) ， 又有臨沂行政中心所在地 。
價(jià)格從均價(jià)12000到27000不等 ， 既有三十五中、六中北校這樣頂級(jí)學(xué)校又有十七中這種普通學(xué)校 ， 所以價(jià)格差距大 ， 也最難預(yù)測(cè) 。不過(guò)總體來(lái)說(shuō) ， 三十五中附近的單位房真的是有價(jià)無(wú)市 ， 其實(shí)很多購(gòu)房者都清楚 ， 兩百來(lái)平的房子 ， 賣五六百萬(wàn) 。真的價(jià)格太高了 ， 所以公務(wù)員小區(qū)附近的小面積學(xué)區(qū)房比較暢銷 ， 大面積的房子 ， 成交周期比較長(zhǎng) 。
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