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杭州房價漲勢驚人,亞運會前杭州房價是漲還是降

云知道杭州

看了之后發現杭州想買個靠譜的房子真的很難 。所有新房都要搖號，中簽率不到20% 。最近一個好朋友在杭州看房，我也幫他看了，雖然我目前沒資格也沒錢 。杭州只剩下三萬人左右，各種銷售的電話銷售開始激增 。這也是開發商需求開始減弱的信號 。
杭州房價漲了三年，杭州房價現在高嗎？

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我先不說答案，說一個事情 。最近有好朋友在看杭州的房子，我也幫忙看了一下，雖然目前沒資格也沒錢 ?？赐瓴虐l現，杭州想買套靠譜的房子真是艱辛，新房子都要搖號，中簽率不到20% 。老房子質量學區以及物業都不佳導致居住品質很不理想 。然后我又瞄了一眼日本東京的房子，才發現我們的差距還挺大的，至少目前的泡沫是可見的，短期內我不覺得杭州能超越東京 。
同樣是300萬人民幣，選擇二手或者新房，國內要么50-70方老破小，要么近郊的80-90方的次新房，扣除得房率其實兩者的實際居住面積差距并不大 。你再看看那老破小的戶型，真不知道是哪來的自信，這樣的房子也要賣300萬 。但是同樣的價格卻能在東京比較好的位置買一套套內面積110方的公寓，離核心區銀座只有半小時路程 。
亞運會前杭州房價是漲還是降？
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要分兩種情況，新房和二手房 。新房一定時間段內會漲，因為后期的高價地陸續入市，占比也增加，統計上不會顯示不出來 。但同一樓盤的話在限價作用下想漲太多也不太可能 。有一個不可忽略的地方是進入7月份以來的土拍，涼意從周邊縣區實實在在的傳導到了主城區，臨安陸續的流拍，良渚地塊無人報價，再到蕭山土拍，地段再好的地塊都沒有封頂，且均價比之前拍出去的地還便宜 。
這無疑會嚴重擠壓高價地的生存空間 。如果不按限價要求申預售證，捂盤到競爭樓盤上市的話會更加無人問津，回款和現金流會越發嚴峻，繼而影響公司后期的土拍甚至開發商的存活 。另一個不可忽視的是過去一年拍出去的17萬套庫存，在過去兩年成交30-40萬套房源，大多數已經提前上車的情況下，僅僅依靠亞運會的概念能支持多久是個問題 。
目前新房搖號整個杭州大約也只剩3萬人在搖，各個銷售的電話推銷開始激增，各開發商開始收割客戶群也是需求開始疲軟的信號 。至于二手房，目前已經開始明顯退火，可以說價跌是必然 。目前已經有房東愿意承擔稅費和中介費，價格也不再一口咬死，砍價空間也開始變大 ?？梢哉f，在新房限價以及開盤量激增，新房開始爭搶客戶的情況下，二手房幾乎不占任何優勢 。
【杭州房價漲勢驚人,亞運會前杭州房價是漲還是降】除非你很著急，要不你自己賺(搖新房)讓二手房房東賺，知道有百萬元的差價？！二手房有很多不利因素，比如正在討論的空置稅/房產稅，租賃網上登記等 。打擊之下，持有多套住房者要么繳納空置稅/房產稅，要么出租納稅 。一些房東認為他們可以將租金稅轉嫁給房客，但讓我們看看政府在做什么 。1.出讓純租賃地塊 。2.這兩年開發商拍下的自持地塊即將入市 。3.每年幾萬的廉租房加公租房 。4.每年幾萬的藍領公寓 。4.分配給每個搬遷戶的幾處房產 。5.正在建設中的人才屋 。

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