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房子延期交付可以要求退房嗎

房產(chǎn)知識(shí)延期交房房屋延期交房

房子延期交付可以要求退房 。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等 ， 如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房 ， 購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房 ， 并要求雙倍返還訂金或支付房款利息 。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定 ， 買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的 ， 對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失 。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的 ， 當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同 ， 出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人 。

房子延期交付可以要求退房嗎


購(gòu)房人可以退房的情形有哪些1、購(gòu)房合同無(wú)效
根據(jù)規(guī)定 ， 合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還 ， 具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋 ， 而開發(fā)商退還房款 。從實(shí)踐來看 ， 造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見情形有：
(1)開發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn) 。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可 ， 房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的 ， 該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議 ， 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形 。
(2)開發(fā)商存在欺詐情形 。雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房 ， 但實(shí)際中法院支持的并不多 ， 主要是購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致 。要防止此種情形的出現(xiàn) ， 購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可 。
2、套型誤差導(dǎo)致退房
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定 ， 按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋 ， 套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí) ， 或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍 ， 合同中對(duì)此未約定處理方式的 ， 購(gòu)房人可以退房 。
3、面積誤差導(dǎo)致退房
即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例 。若合同中未約定具體的比例 ， 按照有關(guān)規(guī)定 ， 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí) ， 購(gòu)房人有權(quán)退房 。
4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房
開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的 ， 或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化 ， 以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的 ， 開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi) ， 書面通知購(gòu)房人的 ， 購(gòu)房人有權(quán)退房 。
5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而導(dǎo)致退房
【房子延期交付可以要求退房嗎】主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等 ， 如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形值 ， 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫 ， 磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題 ， 并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn) ， 確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的 ， 購(gòu)房人有權(quán)退房 。當(dāng)然 ， 對(duì)于一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題 ， 除非雙方有明確約定 ， 否則 ， 購(gòu)房人無(wú)權(quán)僅據(jù)此退房 。

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