再說說建材 。首先，建材價格同期確實會上漲，但很難說是建材價格還是房地產繁榮導致的建材價格 。說實話，建材漲價對房價并沒有那么大的影響，但是房價確實會止跌，而不是回暖 。建材在漲價，房價卻在下跌 。這種情況看似不正常，其實很正常 。
建材漲價能抑制住下落的房價嗎？
建材漲價說實話對房價影響沒那么大，不過房價確實會停止下降，轉而回暖 。先說建材的問題，第一點來說，建材漲價確實會有房價同期上漲的情況，但是很難說是建材漲價導致的房價上漲，還是房價上漲，房地產火熱導致的建材上漲，第二點來說，現(xiàn)在房價里成本占了多大比例呢？我記得有計算，每平米可能才幾千吧？對于三四線城市的房價來說，假如沒有過度開發(fā)，那么建房是會因成本上升而上漲，但在一線城市，價格中成本的比例太小了，主要還是供需決定，恐怕不會因成本上漲而有什么變化 。
三四線城市房價還會漲價嗎？
【建材漲價房價不漲,三四線城市房價還會漲價嗎】感謝邀請回答這個問題，因為一二線城市嚴厲的限貸、限購政策使得資本大舉涌入三、四線市場房價上漲是肯定的，但是一直以來我的觀點是剛需買房要趁早，投資買房就要謹慎了，尤其是三四線城市更是如此，房價上漲的實質是什么？看過我文章的朋友應該知道，房價上漲的實質其實是土地在增值，土地增值的根本原因是因為周邊的配套，比如：公交、地鐵、商場等等基礎設施愈發(fā)完善那么土地增值的就越大，隨之的表現(xiàn)形式就是房價大漲 。
然而如今，隨著資本（尤其是上市公司資本涌入）大批涌入使得本身土地價值就會溢價（全國土地都是以拍賣形式進行的，競價肯定會產生溢價），一二線城市大部分已經開始實行了土地價格熔斷機制，就是要求土地價格不要高于市場價格太多，這樣就便于穩(wěn)定房價，但是對于三四線城市來說，大部分土地熔斷機制還是沒有建立的，也就是說存在大范圍溢價的可能性 。
所以加劇了三四線城市的房價出現(xiàn)大范圍暴漲，出現(xiàn)了題中出現(xiàn)的房價一年之內翻翻（從4000-10000元），問題是這些城市基礎配套足夠嗎？上面我已經講過了，房價說到底是周邊配套情況的直接體現(xiàn) 。土地周邊配套越完善，比如：商業(yè)、交通、學校等等就會使得房價越來越高，這樣就會出現(xiàn)中心城區(qū)和郊區(qū)的區(qū)別，那么三四線城市的房價也應該是如此，其周邊配套足夠優(yōu)秀或者說其基礎配套配得上這么高的房價嗎？這點是我給各位想要三四線城市買房的朋友一個提醒 。
隨著城市化和經濟的飛速發(fā)展，確實在我國南方和部分區(qū)域出現(xiàn)了一些經濟情況發(fā)展情況較好的城市，但是三四線城市也有區(qū)域好壞之分，如果在一些配套較好的區(qū)域（參考交通、教育和商業(yè)環(huán)境等）個人覺得適當加杠桿買房是可以的，但是其他區(qū)域就不建議了 。買房也是投資需謹慎對待因為商品經濟的發(fā)展，使得很多原本很多生活必需品具有了投資屬性，房子就是最好的例子，
是投資就會有風險，沒有一直掙錢的投資，房子自然也是如此 。很多朋友熱衷于把資金投入到房子上根本就是房子在我國的上漲周期太長了，幾乎讓人有一種房價不會跌的假象，希望前段時間廈門房價下跌的新聞希望能夠給熱衷于房地產的各位民眾一點警示，如今房地產跟股市一樣不是我們這些普通民眾可以參與的游戲 。我無法判斷三四線城市的房子還能漲多久，只是知道無論是從國家層面還是民間層面都是不希望房價再這么漲下去，可以預見的是國家住建部會對于房價上漲過快的城市進行嚴密的監(jiān)視和問責，所以讓房子回歸到住的本質上會成為常態(tài)，
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