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房?jī)r(jià)崩潰東京,東京的房?jī)r(jià)到底有多貴

云知道有多貴

東京的房?jī)r(jià)是全日本最貴的，但令人驚訝的是，與北上廣深等中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)相比，東京的房?jī)r(jià)并沒(méi)有那么高 。27年前，當(dāng)東京的房地產(chǎn)泡沫崩潰時(shí)，它是世界上任何其他國(guó)家都無(wú)法企及的 。然后，日本的房?jī)r(jià)迎來(lái)了多年的滑鐵盧，直到近幾年?yáng)|京的房?jī)r(jià)開(kāi)始回暖并保持上漲 。
東京的房?jī)r(jià)到底有多貴？
東京的房?jī)r(jià)是日本最貴的，但令人意外的是，和國(guó)內(nèi)北上深等一線城市的房?jī)r(jià)相比，東京房?jī)r(jià)反而沒(méi)那么高了 。東京是全球四大世界級(jí)城市之一，同時(shí)東京都市圈的人口超過(guò)3700萬(wàn)，經(jīng)濟(jì)總量更是超過(guò)紐約，它是日本最重要的經(jīng)濟(jì)金融行政交通商業(yè)文化中心，也是全世界最富的地區(qū)之一 。所以東京的房?jī)r(jià)高，在情理之中 。
東京都市圈按照10KM一個(gè)圈，足夠有12個(gè)圈，可以想象面積之大，人口之多 。經(jīng)常在網(wǎng)絡(luò)上看到東京地鐵上下班有專門的人員推擠乘車人員，就可以想象東京的人口和公共交通的壓力 。而東京的房?jī)r(jià)在27年前房地產(chǎn)泡沫崩盤時(shí)，是全世界任何一個(gè)國(guó)家都不可企及的，隨后日本房?jī)r(jià)迎來(lái)多年的滑鐵盧，直到這幾年?yáng)|京的房?jī)r(jià)開(kāi)始回溫，不斷上漲 。
尤其東京中心6區(qū)的公寓價(jià)格上漲勢(shì)頭很猛，今年更是比去年增長(zhǎng)超過(guò)13% 。咱們就拿東京中心6區(qū)的房?jī)r(jià)做對(duì)比，基本上核心區(qū)域的一套70平米的公寓大概要330多萬(wàn)人民幣，當(dāng)然了整個(gè)東京地區(qū)包含23區(qū)26市5町8村，中心6區(qū)房?jī)r(jià)最貴 。按照目前的房?jī)r(jià)，東京主要區(qū)域房?jī)r(jià)不到5萬(wàn)元人民幣/平米，這樣的價(jià)格比上海要低很多，更別提中國(guó)房?jī)r(jià)最高的北京深圳地區(qū)了 。
在日本東京國(guó)會(huì)最高法院所在地的千代田區(qū)，70平米公寓的房?jī)r(jià)大概會(huì)超過(guò)450萬(wàn)人民幣，每平米大概也才65000元/平米 。在東京城市圈非主城區(qū)的區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)更低 。還有一種情況要清楚，日本的房屋產(chǎn)權(quán)是永久性的，而且房屋面積是按照室內(nèi)實(shí)際使用面積來(lái)計(jì)算的，也就是說(shuō)，和國(guó)內(nèi)有公攤面積的計(jì)算方式比起來(lái)，日本東京的整體房?jī)r(jià)會(huì)低得多 。
1990年代在高位接盤的日本人，在房?jī)r(jià)崩潰后都怎么樣了？
說(shuō)一下我的親眼所見(jiàn)吧 。我是97年去的日本，99年回國(guó) 。那時(shí)候大學(xué)剛畢業(yè)，也沒(méi)學(xué)過(guò)經(jīng)濟(jì)學(xué)，好多事情都不懂，只是有些實(shí)際感受 。出國(guó)之前，我們翻譯給我們開(kāi)玩笑說(shuō)日本不需要鞋油，因?yàn)樵墼陂L(zhǎng)治沾的泥去了日本就都蹭到日本路上了，鞋子就干凈了 。也真是，到了日本，下了飛機(jī)，出了機(jī)場(chǎng)，感覺(jué)真干凈啊 。日方給我們安排了宿舍，家具家電一應(yīng)俱全，比我在家的配置高多了 。
【房?jī)r(jià)崩潰東京,東京的房?jī)r(jià)到底有多貴】出門有電車，去東京有新干線 。到同事家做客，完全就是獨(dú)棟別墅啊 。日本人請(qǐng)我們吃飯，食材豐富，有海鮮有和牛 。請(qǐng)我們旅游，有溫泉有滑雪 。去醫(yī)院看病，去圖書(shū)館看書(shū)，處處感覺(jué)與國(guó)內(nèi)對(duì)比，日本太富裕了 。立交橋下公園里偶爾也會(huì)看到流浪者，但都收拾得比較干凈，不像個(gè)討吃要飯的 。我曾在上野公園露宿一晚，和個(gè)流浪者噴了會(huì)兒，他說(shuō)在日本沒(méi)錢也能活下去 。
反正以那時(shí)候的國(guó)內(nèi)對(duì)比，日本絕對(duì)是個(gè)富裕社會(huì)，我們?cè)谀抢锔惺懿坏脚菽屏褞?lái)的巨大傷害 。盡管日本人稱之為平成不況失去的十年，可也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)周邊有誰(shuí)自殺的活不下去的 。泡沫破裂后，日本經(jīng)濟(jì)確實(shí)不增長(zhǎng)了，但房子蓋起來(lái)了不會(huì)倒掉，道路鋪好了還能跑車，設(shè)備建起來(lái)了還能運(yùn)轉(zhuǎn)，日本已經(jīng)進(jìn)入了物質(zhì)豐裕的社會(huì)，生活水準(zhǔn)沒(méi)有下降 。
只是，那種蒸蒸日上的感覺(jué)沒(méi)有了，日本很多年輕人頹廢，宅家，不思上進(jìn) 。我曾參加一次中日青年交流會(huì)，中國(guó)年輕人感覺(jué)朝氣蓬勃，因?yàn)榇蠹叶加X(jué)得自己會(huì)比父輩強(qiáng) 。日本年輕人則有些迷茫，因?yàn)樗麄冇X(jué)得社會(huì)已經(jīng)被父輩建設(shè)完了，他們不知道還能干啥 。或許，無(wú)論什么，都會(huì)經(jīng)過(guò)不足狂熱過(guò)剩破裂的階段 。沒(méi)有狂熱永遠(yuǎn)不會(huì)過(guò)剩，過(guò)剩之后可能只是那一小部分高位接盤的吃虧，而對(duì)于社會(huì)整體來(lái)講則是進(jìn)步，因?yàn)檫@樣?xùn)|西總算夠用了 。

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