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目前中國(guó)房?jī)r(jià)高于價(jià)值,中國(guó)房?jī)r(jià)為什么這么高

云知道高于

總而言之，房?jī)r(jià)是一個(gè)城市基本面的反應(yīng) ?；久嬖胶茫?jī)r(jià)越高，反之亦然 。我認(rèn)為未來(lái)5-10年，股票的投資價(jià)值會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房地產(chǎn) ?？沙惺艿姆?jī)r(jià)，3倍以下的房?jī)r(jià)收入比中度負(fù)擔(dān)不起，3.1-4.0倍的房?jī)r(jià)收入比嚴(yán)重負(fù)擔(dān)不起，4.1-5.0倍的房?jī)r(jià)收入比極度負(fù)擔(dān)不起，超過(guò)5.1倍 。
中國(guó)的房?jī)r(jià)到底高不高呢？
其實(shí)很多城市房?jī)r(jià)還是可以的，并不算很高，只不過(guò)是短時(shí)間內(nèi)漲幅太大讓很多人覺(jué)得漲太猛了接受不了 。我們觀(guān)察一些城市的價(jià)格就不難發(fā)現(xiàn)，除了北上廣深廈亞杭寧這類(lèi)3字頭以上的城市之外，大多城市的房?jī)r(jià)都是大家承受范圍之內(nèi)的 。很多三四線(xiàn)城市現(xiàn)在買(mǎi)房也是動(dòng)輒萬(wàn)把塊的單價(jià)，還有一些地方連縣城都一萬(wàn)多 。但這里我想說(shuō)一句，均價(jià)一萬(wàn)左右的城市有著大把七八千單價(jià)的二手老多層，即便是大城市也依然有很多遠(yuǎn)低于均價(jià)的房子，這是能買(mǎi)得起的房子，只不過(guò)買(mǎi)家自己往往看不上 。
想要好地段想要電梯房，但是要么買(mǎi)不起，要么壓力大 。所以這不能怪房?jī)r(jià)，而是怪自己追求有點(diǎn)高，沒(méi)有匹配自己的收入水平 。我國(guó)338個(gè)市州，均價(jià)5萬(wàn)以上的3個(gè)，3萬(wàn)以上的8個(gè)，2萬(wàn)以上的23個(gè)，1萬(wàn)以上的107個(gè) 。這107個(gè)基本都是來(lái)自三線(xiàn)及以上級(jí)別城市，城鎮(zhèn)人均收入基本都是在4000以上的，這么說(shuō)來(lái)1字頭房?jī)r(jià)的城市，家庭收入一個(gè)半月就能買(mǎi)一平，一年8個(gè)平方，十年就是一套兩居室 。
放眼全球從收支比來(lái)說(shuō)，這個(gè)房?jī)r(jià)和收入?yún)^(qū)間的城市價(jià)格是合理的，并不是現(xiàn)在太貴，而是以前比較便宜 。所以真正貴的城市是那些收入并不比4000高多少，而房?jī)r(jià)卻2字頭以上的城市，尤其是一線(xiàn)和新一線(xiàn)，房?jī)r(jià)動(dòng)輒3字頭5字頭乃至8字頭的，其實(shí)人均收入也就比三線(xiàn)高一兩倍的水平而已，但房?jī)r(jià)高出很多倍，而且生活開(kāi)銷(xiāo)也大，這些才是高房?jī)r(jià)城市 。
而這類(lèi)城市在338個(gè)市州當(dāng)中連零頭都占不到 。因此從全國(guó)所有地區(qū)來(lái)看，我國(guó)房?jī)r(jià)還算可以 。另外大家覺(jué)得房?jī)r(jià)高還有一點(diǎn)原因就是現(xiàn)在花錢(qián)的地方多了 。90年代每月五六百塊的工資都花不完，因?yàn)闆](méi)多少花錢(qián)的地方 。但現(xiàn)在不同了，尤其養(yǎng)娃成本的激增也是讓大家認(rèn)為買(mǎi)房不易的根本要素，畢竟現(xiàn)在的家長(zhǎng)越來(lái)越重視課外教育，甚至于攀比和跟風(fēng)，每月光給孩子的校外開(kāi)銷(xiāo)就要幾千塊，不管有用沒(méi)用也要硬著頭皮上 。
當(dāng)今社會(huì)，最為關(guān)注的無(wú)非是房?jī)r(jià)！中國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)還是一直會(huì)走高嗎？
1998年之后的中國(guó)，由于住房制度的重大改革，房地產(chǎn)市場(chǎng)走出了轟轟烈烈的上漲行情，大眾從最開(kāi)始的排斥到跟隨，再到積極參與，期間也伴隨著實(shí)在看不懂的聲音 ?，F(xiàn)在的中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)一個(gè)較高的位置，已經(jīng)讓很多大眾直呼受不了，但趨勢(shì)的力量不會(huì)因?yàn)檎l(shuí)受不了而改變，未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)不一定漲幅有前20年那么高，但也很難大幅暴跌，整體慢速攀升的格局是可以預(yù)期的 。
不過(guò)，天檀認(rèn)為未來(lái)的房?jī)r(jià)也存在結(jié)構(gòu)性的分化，有價(jià)值的城市漲幅會(huì)超過(guò)全國(guó)平均漲幅，沒(méi)價(jià)值的三四五六線(xiàn)城市可能會(huì)嚴(yán)重跑輸平均數(shù) ?？偠灾?jī)r(jià)是一個(gè)城市基本面的反應(yīng)，基本面越好的城市房?jī)r(jià)越高，反之房?jī)r(jià)越低 。所以，未來(lái)房?jī)r(jià)集中連續(xù)飆升的概率不大，但含金量高的城市房?jī)r(jià)漲幅將遠(yuǎn)超平均數(shù) 。喜歡嗎？記得關(guān)注點(diǎn)贊，留下腳印，常聊！ 。
中國(guó)房?jī)r(jià)為什么這么高，國(guó)外也是這樣嗎？
國(guó)外的房子比我們便宜 。因?yàn)閲?guó)外的房子是消費(fèi)品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒(méi)有增值潛力，跑不贏通貨膨脹 。我個(gè)人覺(jué)得，國(guó)內(nèi)房子的價(jià)格高于國(guó)外房子，是十分正常的事情，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房子和國(guó)外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品 。我個(gè)人認(rèn)為，我們房?jī)r(jià)高，是因?yàn)槲覀兊姆孔?，具有以下幾個(gè)特殊性 。1.我們是有14億人口的大國(guó)，大量人口涌入和聚集各個(gè)城市 。

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