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目前中國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)在15年內(nèi)翻了一倍或三倍甚至更多。如果18、19年左右加杠桿買房，首付30%的人跌回15年就減半。房子資不抵債后，很可能會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的供應(yīng)短缺，加劇金融風(fēng)險(xiǎn) 。銀行不會(huì)坐視不管。房?jī)r(jià)3.3萬(wàn)每平米，大概率是二線城市的房?jī)r(jià) 。
未來(lái)十到十五年中國(guó)的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)是什么樣？

謝謝邀請(qǐng)！按照房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況和變化趨勢(shì)，只要不發(fā)生特殊情況，房?jī)r(jià)會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，并與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入增長(zhǎng)情況基本適應(yīng) 。要知道，在經(jīng)歷了前面十多年的快速增長(zhǎng)以后，房?jī)r(jià)已經(jīng)透支了未來(lái)若干年的增長(zhǎng)力量，透支了居民的購(gòu)買能力，如果繼續(xù)上漲，特別是快速上漲，會(huì)讓房?jī)r(jià)直接對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民生活產(chǎn)生極為不利的影響。
所以，房?jī)r(jià)只能保持穩(wěn)定，才能確保不影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民生活，但是，由于未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能面臨這樣兩大不確定因素。一是空置房如何釋放居住功能，將在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)釋放，如何釋放，對(duì)房?jī)r(jià)的影響很大；二是住房租賃市場(chǎng)如何發(fā)展，新建租賃房和居民對(duì)租房的認(rèn)識(shí)，對(duì)房?jī)r(jià)的影響也較大，如果這兩大不確定因素變確定了，房?jī)r(jià)變化也就比較好確定。
09年的房子，14年8千，15年1.2萬(wàn)，現(xiàn)在3.3萬(wàn)，房?jī)r(jià)有可能降到15年嗎？

房?jī)r(jià)每平3.3萬(wàn)，大概率是二線城市的房?jī)r(jià)，這是前兩年高速上漲后達(dá)到的價(jià)格，即便跌也不會(huì)回到15年的水平：1、與15年相比，房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，土地、建材、人工等建筑成本也在不斷上漲，如今僅地價(jià)就占到建筑總成本6成以上，跌到15年價(jià)格，開(kāi)發(fā)商建房無(wú)錢可賺還要虧本，不可能賠錢賺吆喝。2、當(dāng)前全國(guó)絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)在15年基礎(chǔ)上都翻了2、3倍甚至更多，如果在18、19年左右加杠桿買房，對(duì)于首付三成的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)回落到15年就是腰斬，房子資不抵債后，很可能出現(xiàn)大面積斷供現(xiàn)象，加劇金融風(fēng)險(xiǎn)，銀行不會(huì)坐以待斃，
3、中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)并非完全市場(chǎng)化，政策主導(dǎo)占據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行很大部分，地產(chǎn)行業(yè)牽涉面廣，影響范圍大，作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)，政府必然會(huì)提前介入，加強(qiáng)管控，不會(huì)坐視不管。4、今年市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)是“穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)房?jī)r(jià)”，作為房?jī)r(jià)這一塊，是不允許出現(xiàn)大幅波動(dòng)的，地方房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)大幅波動(dòng)就要被問(wèn)責(zé)，各地市場(chǎng)總體趨勢(shì)是保持健康、穩(wěn)定發(fā)展，
【中國(guó)15年房?jī)r(jià)走勢(shì),09年的房子】5.即使房?jī)r(jià)下跌，也只是少數(shù)城市，比如黑龍江鶴崗的安置房，但是在一些棚改還沒(méi)有結(jié)束的城市，尤其是那些還在實(shí)行貨幣安置的城市，房?jī)r(jià)還在上漲，而且幅度只是很小。6.如果房?jī)r(jià)大幅下降，那也是很多年以后的事了，比如人口大幅下降，重災(zāi)區(qū)一定是沒(méi)有人口和產(chǎn)業(yè)支撐的三四線以下城市，二線以上城市，未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)小幅上漲。