由于北京的輻射和溢出效應(yīng)，河北房?jī)r(jià)一路上漲 。雖然各個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)了限購(gòu)政策，但依然擋不住房?jī)r(jià)的上漲 。房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的 。目前秦皇島的空置率并不比其他地方低，房子供大于求，所以燕郊房?jī)r(jià)太瘋狂是必然的 。因此，相關(guān)部門(mén)多次出臺(tái)政策，限制燕郊房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，價(jià)格過(guò)高的房子不允許入市 。
河北哪里的房?jī)r(jià)最高？
【河北房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的城市,河北哪里的房?jī)r(jià)最高】
從現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平來(lái)看，最高的肯定是燕郊，去年就已經(jīng)逼近3萬(wàn)了 。然后是石家莊，目前已經(jīng)超過(guò)16000，再就是廊坊、保定和張家口了，廊坊的房?jī)r(jià)現(xiàn)在剛剛超過(guò)15000，而保定和張家口則分別是12000和10000的檔次，河北由于受北京的輻射作用和溢出效應(yīng)，房?jī)r(jià)一路攀升，雖然各市相繼出臺(tái)了限購(gòu)政策，但是還是擋不住房?jī)r(jià)的上漲 。
河北房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年出現(xiàn)兩大怪，一是燕郊有房不賣，二是固安無(wú)證狂賣，燕郊的房?jī)r(jià)太過(guò)于瘋狂，所以相關(guān)部門(mén)多次出臺(tái)政策限制燕郊的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，對(duì)于報(bào)價(jià)過(guò)高的樓盤(pán)不準(zhǔn)入市 。開(kāi)發(fā)商在這種情況下依然不肯降價(jià)，最終就干脆封盤(pán)不賣了，樓市的持續(xù)高燒不退讓很多不法商人看到了“商機(jī)”，固安就出現(xiàn)了以此來(lái)詐騙的行為，好像是什么手續(xù)都沒(méi)有，甚至還沒(méi)拆遷，就在那賣房，還在北京設(shè)立了售樓處 。
邯鄲的房?jī)r(jià)為什么過(guò)萬(wàn)了？
邯鄲是河北省的地級(jí)市，位于河北南部，當(dāng)前邯鄲的房?jī)r(jià)均價(jià)在萬(wàn)元左右，根據(jù)樓盤(pán)位置不同，價(jià)格分為不同的等級(jí)，近幾年來(lái)我國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，邯鄣房?jī)r(jià)也跟著一路水漲船高，相較于當(dāng)?shù)孛駨氖杖雭?lái)說(shuō)房?jī)r(jià)確實(shí)有些高的離譜，那么究竟什么原因?qū)е碌暮惙績(jī)r(jià)如此之高呢?根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止2017年底邯鄲人口949萬(wàn)人 。
地區(qū)GDP3541億元，在河北排名第四，在全國(guó)排名第60位，邯鄲處于四省交界之地，晉冀魯豫四省要沖和中原經(jīng)濟(jì)區(qū)腹心，是四省交界區(qū)唯一的特大城市 。邯鄲現(xiàn)在的房?jī)r(jià)主要集中在7000-8000元、8000-9000元和10000元以上三段范圍內(nèi)，其中7000-8000元范圍內(nèi)的樓盤(pán)主要集中在邯山區(qū)，熱門(mén)的樓盤(pán)有明珠1號(hào)、丹蘭上、翰林琴苑、金御華府等;8000-9000元和10000元以上樓盤(pán)主要集中在叢臺(tái)區(qū)，
邯鄲房?jī)r(jià)現(xiàn)在在飛速發(fā)展，如果剛需現(xiàn)在應(yīng)該是最合適的，因?yàn)楦鞔笾麡潜P(pán)的房子都沒(méi)有交房，估計(jì)交房了邯鄲整體房?jī)r(jià)就穩(wěn)定下來(lái)不會(huì)漲得太快了 。2018年，邯鄲市市內(nèi)三區(qū)新房市場(chǎng)均價(jià)為8569.21/㎡，上漲幅度比上月略有下降，但漲勢(shì)趨于平穩(wěn)，叢臺(tái)區(qū)市場(chǎng)均價(jià)為10468.75/㎡，在邯鄲樓市中名列前茅，復(fù)興區(qū)市場(chǎng)均價(jià)為7766.67/㎡，名列第二名，邯山區(qū)市場(chǎng)均價(jià)為7472.22/㎡，排名第三 。
造成邯鄲房?jī)r(jià)高漲的根本原因在于市場(chǎng)供應(yīng)量減少，其他的因素都是次要的因素，比如說(shuō)市場(chǎng)上說(shuō)的過(guò)高材料費(fèi)貴人工成本高，但其實(shí)都是次要的，最主要的原因還是在于需求大而供應(yīng)少 。再說(shuō)限購(gòu)，當(dāng)初是限制房?jī)r(jià)上漲的救命稻草，但是實(shí)際上限購(gòu)并不是現(xiàn)在房?jī)r(jià)快速上漲原因，只能說(shuō)是大家都把限購(gòu)的意義給誤解了 。其實(shí)限購(gòu)確實(shí)是可以限制房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，但是房?jī)r(jià)快速上漲會(huì)起到一定的抑制作用，
另外邯鄲物價(jià)貴也是推高房?jī)r(jià)的誘因之一 。再加上開(kāi)發(fā)商的套路，比如某個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)就售完，事實(shí)上很可能真相并非如此，我們買套房子都是一輩子的心血，所以我們見(jiàn)某個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候都排好長(zhǎng)的隊(duì)伍，這些隊(duì)伍多半都是托，給人制造假象，營(yíng)造房子搶購(gòu)緊張的情況，而買房人大多都有買漲不買跌的心態(tài)，這也是非常普遍的現(xiàn)象 。邯鄲的房?jī)r(jià)上漲與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)緊張有很大的關(guān)系，然而房?jī)r(jià)一定要建立在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之上，沒(méi)有快速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作為支撐，高房?jī)r(jià)也持續(xù)不了多久，
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