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青島2018房?jī)r(jià)崩盤(pán),2018青島房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

云知道房?jī)r(jià)

青島年度房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)如果2020年青島房?jī)r(jià)不崩盤(pán)，大概會(huì)是這個(gè)樣子 。不知道隨著峰會(huì)的召開(kāi)，青島的房?jī)r(jià)會(huì)有怎樣的變化 。青島房?jī)r(jià)不再是急行軍的狀態(tài)，主城區(qū)帶商業(yè)、學(xué)區(qū)房、地鐵的房子價(jià)格都很堅(jiān)挺，有的甚至還在上漲 ?，F(xiàn)在對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，在青島買(mǎi)房真的買(mǎi)不起 。
【青島2018房?jī)r(jià)崩盤(pán),2018青島房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎】2018青島房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
現(xiàn)在樓越蓋越多，但在每年持續(xù)多年的高成交量之下，剛需者是在逐步減少的，最近幾年有錢(qián)的早都買(mǎi)了，剛需沒(méi)錢(qián)的借錢(qián)也買(mǎi)，何況主城區(qū)就這么大點(diǎn)地方，也真的沒(méi)多少空置土地可以用來(lái)建房子了 。所以才推動(dòng)了周邊黃島城陽(yáng)等地區(qū)上漲，但我們也要長(zhǎng)遠(yuǎn)的看問(wèn)題，黃島城陽(yáng)都是地廣人稀，目前房?jī)r(jià)高是因?yàn)橐验_(kāi)發(fā)區(qū)域只是全部面積的一小部分，未來(lái)隨著更多區(qū)域的建成，房?jī)r(jià)會(huì)比現(xiàn)在相對(duì)理性，況且曾經(jīng)的低價(jià)區(qū)域如今已經(jīng)不低價(jià)，連即墨都要上萬(wàn)，所以這上浮空間還能多大呢？國(guó)家積極調(diào)控就是不希望地產(chǎn)泡沫影響到經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，所以在沒(méi)有絕對(duì)利好和人口密度的推動(dòng)之下，很難再有過(guò)去那般的跳價(jià)行情，但好在青島經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好，增速穩(wěn)定，人口流入率較高，保持目前穩(wěn)定程度還是沒(méi)什么問(wèn)題的，但是2018年能否上漲只能分地塊來(lái)說(shuō)，青島最好的地腳是市南區(qū)嶗山西部，以及市北接近市南的個(gè)別地腳，這也是老住宅比例最高的區(qū)域，更是人口密度最高的區(qū)域，金融業(yè)商業(yè)旅游業(yè)最為發(fā)達(dá)的區(qū)域，如果其他區(qū)塊整體趨穩(wěn)，那么穩(wěn)中有升的也就是這些區(qū)域吧，其他位置確實(shí)沒(méi)有持續(xù)上行的動(dòng)力，甚至個(gè)別樓盤(pán)已經(jīng)泡沫化比較明顯，跟漲概率很低，或者變成有價(jià)無(wú)市 。
2020年，青島房?jī)r(jià)將何去何從？
2020年青島房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)如果2020年青島房?jī)r(jià)不崩盤(pán)的話，大概會(huì)是下面這個(gè)樣子1東岸城區(qū)1一類(lèi)區(qū)市南及嶗山東海路沿海一線，預(yù)計(jì)2020年新房均價(jià)5萬(wàn)左右;2二類(lèi)區(qū)市北CDB，新都心浮山后嶗山海爾路深圳路沿線，供應(yīng)量較少，預(yù)計(jì)2020年新房均價(jià)4萬(wàn)左右;3三類(lèi)區(qū)包含市南西部老城區(qū)，市北及四方老城區(qū)，基本無(wú)新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)2020年板塊整體均價(jià)3萬(wàn)左右;4市北大港片區(qū)老四方歡樂(lè)濱海城區(qū)域，2020年游輪母港片區(qū)開(kāi)始大規(guī)模開(kāi)發(fā)，歡樂(lè)濱海城配套日趨完善，軌道交通45號(hào)線貫通，均價(jià)預(yù)計(jì)3萬(wàn)左右;5李村中心片區(qū)及東李片區(qū)將延續(xù)目前溫和上漲的態(tài)勢(shì)，2020年新房均價(jià)3萬(wàn)左右;6四類(lèi)區(qū)滄口及李滄城陽(yáng)交界區(qū)域，交通及配套與主城區(qū)差距明顯，預(yù)計(jì)2020年新房均價(jià)2萬(wàn)左右;2北岸城區(qū)1一類(lèi)區(qū)紅島街道及河套靠海區(qū)域，大體上沿著地鐵8號(hào)線布局，沿線穿起紅島高鐵站紅島CBD市民健康中心，奧體中心文化中心會(huì)展中心科技館等市級(jí)配套;未來(lái)作為青島輻射山東半島的樞紐區(qū)域，2020年市級(jí)配套基本落地，新房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)在4-5萬(wàn)左右;2二類(lèi)區(qū)高新區(qū)中東片區(qū)，正陽(yáng)路以南，地鐵10號(hào)9號(hào)線之間，本區(qū)域是青島教育資源最為豐富的區(qū)域，有青島中學(xué)清華附中北京實(shí)驗(yàn)二小銀海國(guó)際學(xué)校等，加之與主城區(qū)毗鄰，能夠率先承接主城區(qū)外溢人口，成為紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)率先成熟的片區(qū) 。
有學(xué)區(qū)距離市區(qū)近居住環(huán)境優(yōu)秀，這些條件符合市區(qū)改善客戶的需求，因此預(yù)計(jì)2020年伊甸園開(kāi)始營(yíng)業(yè)，青島中學(xué)清華附中進(jìn)入成熟期，新房?jī)r(jià)格在3萬(wàn)左右3三類(lèi)區(qū)河套片區(qū)開(kāi)發(fā)較晚，2018年紅島高鐵站開(kāi)通將開(kāi)啟河套跨越式發(fā)展的序幕，預(yù)計(jì)2020年前后，河套拆遷安置工作結(jié)束，城市面貌得到改觀，受中心區(qū)市級(jí)配套帶動(dòng)，新房?jī)r(jià)格在2.5萬(wàn)左右; 。
18年打算在青島買(mǎi)房發(fā)現(xiàn)已經(jīng)買(mǎi)不起了，青島房?jī)r(jià)怎么了？
現(xiàn)在對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，在青島買(mǎi)房真的買(mǎi)不起 。昨天和身邊的朋友聊天 。朋友打算和男朋友結(jié)婚，所以今年開(kāi)始準(zhǔn)備住房問(wèn)題 。從16年下半年開(kāi)始，房?jī)r(jià)一直在漲 ?，F(xiàn)在，在城北李滄買(mǎi)一套滿意的房子，簡(jiǎn)直是奢望 ?，F(xiàn)在，李滄的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了兩萬(wàn)多平米 。一套80多平米剛需家庭的新高層住宅，總造價(jià)就要170多萬(wàn) 。30%首付要50多萬(wàn) 。50多萬(wàn)在16年前可以說(shuō)是很高的首付了 。目前50萬(wàn)真的可以說(shuō)是起步價(jià)了 。

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