哈爾濱房價已經(jīng)到天花板了 ， 現(xiàn)在炒房的都在手上 。首先 ， 判斷哈爾濱未來15年是繼續(xù)發(fā)展還是停滯不前 ， 第一個短期觀點是這幾年金融比較寬松 ， 這是好的 。短期來看 ， 也要看供求關(guān)系 ?，F(xiàn)在供大于求 ， 近期難漲 ， 跌的可能性大 ?？吹诙€中期的土地 ， 哈爾濱的政府負債率沒拿到數(shù)據(jù) ， 但土地的財政依賴度可見一斑 。尤其是今年疫情帶來的土地供應(yīng)遠高于歷年平均土地供應(yīng) ， 因此這一因素在中期內(nèi)似乎并不支持個別區(qū)域的長期房價上漲；第三 ， 看人口 。哈爾濱的人口可以算是外流型 。財富隨人走 ， 人往哪里遷移 ， 房價就往哪里漲 ?？此乒枮I支撐房價上漲的巨大力量 ， 其實是不足的 。
哈爾濱的房價還會漲嗎？
哈市房價沒救了 。早在三、四年前 ， 我一個開房產(chǎn)中介公司的朋友就跟我說：哈市的房價已到天花板了 ， 現(xiàn)在那些炒房的 ， 全捂在手里了 ， 哈市雖有千萬人口 ， 但主城區(qū)也就五、六百萬人 ， 二十多年前雖然工業(yè)體系完整 ， 產(chǎn)業(yè)鍵建全 ， 但現(xiàn)在只剩央企和壟斷企業(yè)了沒企業(yè) ， 就沒就業(yè) ， 旅游哈市沒優(yōu)勢（冰雪項目每年也就兩、三個月時間） ， 沒產(chǎn)業(yè)就沒就業(yè) ， 沒就業(yè)那有錢？沒錢房價能高嘛？！且哈市的房子早就供大于求 。
為什么哈爾濱哈西、群力的房價漲這么多？
1.先說哈西 ， 哈西站、機場高速都在這面 ， 出行方便 ， 2.新規(guī)劃的區(qū)域 ， 商業(yè)比較全如萬達廣場 ， 宜家等大型綜合性企業(yè)全在哈西 。3.新區(qū)綠化、交通、路橋都相對合理 ， 4．在說群力除具備哈西以上優(yōu)勢外 ， 松花江和幾個大公園全在群力丨 ， 環(huán)境好、空氣好 。5.整體的環(huán)境好 ， 政策前幾年也向群力哈西傾斜 ， 所以發(fā)展很快 ， 看起來新 ， 省內(nèi)外地人流入較多 ，
哈爾濱房價還會繼續(xù)上漲嗎？最高能達到多少？
我們看房價要長周期來看 ， 按照任澤平的觀點 ， 短期看金融、中期看土地、長期看人口；從這幾個面看：第一短期看金融近年來相對寬松 ， 算是利好 ， 短期也看供需 ， 現(xiàn)在是供大于需 ， 近期很難上漲 ， 跌的可能性大；第二中期看土地 ， 哈爾濱的政府負債率沒有拿到數(shù)據(jù) ， 但是土地財政依賴是可以看出來的 ， 尤其從今年疫情的土地供應(yīng)遠高于歷年的平均土地供應(yīng)量 ， 所以這個因素中期看不大支持個別區(qū)域遠期房價上漲；第三個看人口 ， 哈爾濱人口算是流出型吧 ， 財隨人走 ， 人遷移到哪里 ， 哪里的房價就會上漲；現(xiàn)在看來哈爾濱市支持房價上漲的大動力其實是不足的 。
另外從經(jīng)濟增速來看 ， 我們的房地產(chǎn)黃金十年是GDP高速增長的十年 ， GDP增速在8%以上 ， 現(xiàn)在GDP增速在5%以下；如果是投資 ， 我可以給個建議 ， 哈爾濱城市的基本面 ， 人口、經(jīng)濟、東北振興的基本面還是在、國家級新區(qū)的發(fā)展基點還在 ， 房價在經(jīng)歷了3年左右高速增長 ， 年增速15% ， 我認為是需要回調(diào)的 ， 按照***的邏輯 ， 上漲周期=回調(diào)周期 ，
買的哈爾濱松北期房 ， 12000跌到了7000多 ， 還能漲回來嗎？
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