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都說大城市房價在跌，小城市房價可能會跟風(fēng) 。第一，如果大城市房價下跌，一部分小城市的人可能會去大城市買房，小城市的房子需求會減少。第二，也是政策調(diào)控效果的必然反映。在嚴(yán)格的調(diào)控政策下，大城市房價下跌，小城市房價沒有理由不下跌 ?，F(xiàn)在一個縣的房價虛高，在這一輪嚴(yán)控下，肯定會有較大幅度的下跌。
四線城市西寧的房價很高，未來兩年內(nèi)，房價會下降嗎？

青海西寧房價一直在漲，我認(rèn)為在可預(yù)見的未來仍然會漲。因為西寧作為省會城市，人口基數(shù)比各省會城市都少，但近十年來，人口一直保持凈流入凈增長狀態(tài)，成為房價上漲的有力支撐。而且西寧城市建設(shè)正越變越好，國家級衛(wèi)生城市文明城市森林城市的建設(shè)，作為生態(tài)大省的建設(shè)的樣板城市，生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施的完善步伐不斷加快，對大房企的吸引力在不斷加強(qiáng)，推動了房價的上漲。
還有西寧氣候冬暖夏涼，海撥適中，地質(zhì)穩(wěn)定，依山傍水近幾年由于氣候變化和綠化程度提高，降水增加加，空氣濕度和天氣優(yōu)良天數(shù)提高宜居程度的不斷提升，使部分人雖然在外地買了房子，也保留了西寧的房子作為根據(jù)地回來居住。再說西寧本身的房價基數(shù)很低，在各省會城市排名倒數(shù)第二。西寧近幾年的地價不斷上漲，建設(shè)成本在不斷提高。
有些大城市的房價下跌，目前縣城房價5000多，會下降嗎？

作為一個財經(jīng)工作者，我覺得從理論上看是這樣的，大城市房價下趺，小縣城房價肯定也有一定的跟跌效應(yīng) 。有一句話放在這里比較形象大河漲水小河滿。就是說大城市的房價下跌，小城市的房價可能會跟著漲。一是，大城市房價下跌的話，可能一部分小城市的人會到大城市買房，小城市的房子的需求降低，房價也會下降二是也是一種政策調(diào)控效應(yīng)的必然反映，在嚴(yán)調(diào)控政策之下，大城市房價下跌，小城市房價沒有不下跌的理由，目前一縣城房價虛高，在這一輪嚴(yán)調(diào)控之下，肯定會較大幅度的回落。
這次疫情過去，大家覺得房價會降嗎？哪個城市房價最有影響呢？

這次疫情對房價的影響主要在短期，從年度來看，疫情對房價的影響很小，筆者之前寫過關(guān)于疫情對房價的影響，大概就是這樣的年度影響有限，先抑后揚(yáng)，利率下行大概就是這14個字，具體到城市，那肯定是武漢的房價影響最大，今年來說武漢的經(jīng)濟(jì)很有可能是衰退的，全國其他地區(qū)，尤其是疫情較輕的城市已經(jīng)開始復(fù)工，比如江西和浙江都對復(fù)工做出了不少的鼓勵措施。
進(jìn)入3月份后全國大部分地區(qū)都會實現(xiàn)復(fù)工，但是武漢的這個時間可能還要長得多。所以，從時間上來說，除湖北以外的地區(qū)比往年的全面復(fù)工的時間大概晚了一個月時間，但是湖北有更晚一些，武漢肯定是最后復(fù)工的城市，影響很可能長達(dá)2個月時間，這個時間是挺長的了。根據(jù)國家衛(wèi)健委公布的數(shù)據(jù)，2月18日全天新增的確診病例為1749例，而治愈出院的病例為1824例，這是治愈數(shù)量首次多余確診數(shù)量，這是一個非常關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點的數(shù)據(jù)信號。
而除了湖北以外的地區(qū)新增確診的病例已經(jīng)降低至56例，這已經(jīng)是連續(xù)15天下降了，相信過不了多久這個數(shù)據(jù)會變成個位數(shù) 。哪怕是在湖北，去除武漢，新增的確診病例也下降到了33例，而在17日還是在200例以上，這個都說明在湖北除了武漢以外的地區(qū)，疫情也受到較好的防控，防控效果是比較明顯的。但是武漢依然不樂觀，形勢比較嚴(yán)峻，過去的5天，武漢的新增確診病例都維持在每日1600例左右，換句話說，在2月18日，武漢以外的地區(qū)新增的確診病例僅僅是89例，而武漢依然高達(dá)1660例，也就是說武漢的新增病例是全國的95%，全國范圍除去武漢以外的地區(qū)僅僅占比5% 。